![\"wohnimmobilien-neuer-globaler-bubble-index-der-ubs-immobilien-business\"](\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Wohnimmobilien-Neuer-globaler-Bubble-Index-der-UBS-immobilien-business.jpg\")
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\u00c0 Sydney, Vancouver, San Francisco et Amsterdam, les \u00e9carts par rapport \u00e0 la norme \u00e0 long terme indiquent que les march\u00e9s de l'immobilier r\u00e9sidentiel sont nettement sur\u00e9valu\u00e9s. Les \u00e9valuations sont \u00e9galement excessives \u00e0 Gen\u00e8ve, Zurich, Paris et Francfort. Il en va de m\u00eame, quoique dans une moindre mesure, pour Tokyo et Singapour. Les villes am\u00e9ricaines de New York et Boston pr\u00e9sentent une \u00e9valuation \u00e9quitable en comparaison historique, tandis que Chicago est sous-\u00e9valu\u00e9e.<\/p>\n
L'indice mesure le risque de bulle immobili\u00e8re sur la base de mod\u00e8les r\u00e9currents dans certains centres financiers mondiaux. L'analyse est compl\u00e9t\u00e9e par une comparaison du rapport actuel entre le prix d'achat et le revenu ou entre le prix d'achat et le niveau des loyers. Une faible accessibilit\u00e9 selon le rapport prix\/revenu indique que les perspectives d'augmentation des prix \u00e0 long terme se sont r\u00e9duites. En revanche, un rapport \u00e9lev\u00e9 entre le prix d'achat et le loyer indique une d\u00e9pendance dangereuse vis-\u00e0-vis des taux d'int\u00e9r\u00eat bas.<\/p>\n
Zurich et Gen\u00e8ve se situent dans la moiti\u00e9 inf\u00e9rieure de la zone \"sur\u00e9valu\u00e9e\". Fin 2011, Gen\u00e8ve \u00e9tait encore class\u00e9e dans la cat\u00e9gorie \"risque de bulle\". Cela s'explique par le fait que les prix ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9, tandis que les revenus et les loyers sont rest\u00e9s stables, explique-t-on chez UBS. De plus, les prix ont augment\u00e9 bien plus fortement dans d'autres r\u00e9gions du pays, de sorte que les diff\u00e9rences de niveaux de prix se sont \u00e0 nouveau quelque peu r\u00e9duites.<\/p>\n
Contrairement \u00e0 Gen\u00e8ve, les prix de l'immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Zurich ont augment\u00e9 de 30 % depuis la fin de la crise financi\u00e8re. C'est le deuxi\u00e8me taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les villes \u00e9tudi\u00e9es. Malgr\u00e9 cette sur\u00e9valuation, un appartement reste abordable en comparaison internationale, tant \u00e0 Zurich qu'\u00e0 Gen\u00e8ve. Ce qui est toutefois frappant, c'est le rapport record entre le prix d'achat et le loyer, qui refl\u00e8te l'environnement d\u00e9form\u00e9 des taux d'int\u00e9r\u00eat, selon l'UBS CIO WM. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis 1998, les prix de l'immobilier ont plus que doubl\u00e9 dans de nombreuses villes du monde en tenant compte de l'inflation. En moyenne, le niveau des prix est plus \u00e9lev\u00e9 qu'avant la crise financi\u00e8re de 2007\/08. Dans sa nouvelle \u00e9tude UBS Global Real Estate Bubble Index, l'UBS Chief Investment Office Wealth Management conclut que les march\u00e9s de l'immobilier r\u00e9sidentiel sont sur\u00e9valu\u00e9s dans la plupart des villes \u00e9tudi\u00e9es. Le risque de bulle immobili\u00e8re est le plus prononc\u00e9 \u00e0 Londres et \u00e0 Hong Kong.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1355,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Wohnimmobilien Bubble","_yoast_wpseo_title":"Wohnimmobilien Bubble: Neuer UBS-Index zeigt \u00dcberbewertungen","_yoast_wpseo_metadesc":"Der neue UBS-Index weist auf \u00fcberbewertete Wohnimmobilienm\u00e4rkte in globalen St\u00e4dten hin, mit besonderen Fokus auf Z\u00fcrich, Genf und internationale Trends.","_yoast_wpseo_linkdex":73,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[986],"tags":[1472,1639,1862],"class_list":["post-1354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential","tag-maerkte","tag-residential","tag-wohnen"],"acf":[],"yoast_head":"\n