{"id":11893,"date":"2018-03-28T08:03:53","date_gmt":"2018-03-28T06:03:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=11893"},"modified":"2018-03-28T08:03:53","modified_gmt":"2018-03-28T06:03:53","slug":"warteck-invest-meldet-rekordgewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2018-03-28\/warteck-invest-meldet-rekordgewinn\/","title":{"rendered":"Warteck Invest annonce un b\u00e9n\u00e9fice record"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_11759\" aria-describedby=\"caption-attachment-11759\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-11759\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"454\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015.jpg 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015-262x175.jpg 262w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Depositphotos_170227926_m-2015-920x614.jpg 920w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-11759\" class=\"wp-caption-text\">Warteck Invest a enregistr\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice record en 2017 (photo : stokkete - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Au cours de l'exercice 2017, Warteck Invest a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat d'exploitation (EBIT) de 27,6 millions, soit une augmentation de 3,8 pour cent par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (26,6 millions). La marge EBIT de 83,8 pour cent \u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure \u00e0 celle de 2016 (86,1%). Le r\u00e9sultat consolid\u00e9 de 16,4 millions a d\u00e9pass\u00e9 de 8,7 pour cent le r\u00e9sultat de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (15,1 millions). Le rendement des capitaux propres est pass\u00e9 de 5,2 \u00e0 5,6 pour cent. Hors r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation, le groupe a r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 13,6 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 12,5 millions). Cela correspond \u00e0 un b\u00e9n\u00e9fice par action de 83,03 CHF, contre 76,35 CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>Comme l'indique Warteck Invest, les revenus locatifs th\u00e9oriques ont augment\u00e9 de 6,8 pour cent pour atteindre 33 millions - notamment gr\u00e2ce \u00e0 des acquisitions et \u00e0 l'ach\u00e8vement de projets de construction et de r\u00e9novation.  42 pour cent des loyers th\u00e9oriques ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s pour des logements, 28 pour cent pour des bureaux et 14 pour cent pour des surfaces de vente. Le reste se r\u00e9partit entre les parkings, la restauration, l'artisanat, les entrep\u00f4ts et les recettes provenant des rentes de droit de superficie, pr\u00e9cise l'entreprise. Le taux de vacance a baiss\u00e9 de 4,2 \u00e0 3,9 pour cent. Apr\u00e8s d\u00e9duction des locaux vacants et des pertes sur d\u00e9biteurs, les revenus locatifs se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 31,7 millions, soit une augmentation de 7,2 pour cent par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (29,6 millions).<\/p>\n<p>Les charges immobili\u00e8res (frais d'exploitation et d\u00e9penses d'entretien) se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 3,7 millions, soit 27,5 pour cent de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, o\u00f9 elles s'\u00e9levaient \u00e0 2,9 millions. Les charges correspondent \u00e0 une part de 11,1 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 9,3%) des loyers th\u00e9oriques.  Le r\u00e9sultat de la location s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 28 millions, soit cinq pour cent de plus qu'en 2016 (26,7 millions).<\/p>\n<h2>La valeur du portefeuille augmente de plus de 50 millions<\/h2>\n<p>La valeur de march\u00e9 du portefeuille immobilier de Warteck Invest a augment\u00e9 de 50,3 millions ou 7,5% au cours de la p\u00e9riode sous revue pour atteindre 717,7 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 667,4 millions). Sur cette somme, 3,6 millions ont \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 la r\u00e9\u00e9valuation p\u00e9riodique des immeubles, tandis que le reste de la plus-value a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l'achat de trois immeubles et d'une parcelle en droit de superficie ainsi que par des investissements dans des projets en cours et dans le parc existant.  Warteck Invest est investi dans onze cantons, les r\u00e9gions de B\u00e2le et de Zurich \u00e9tant les points forts g\u00e9ographiques avec une part de 47 et 31 pour cent de la valeur de march\u00e9 du portefeuille.<\/p>\n<p>Le rendement brut (loyers th\u00e9oriques par rapport \u00e0 la valeur du march\u00e9) a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, passant de 5,0 \u00e0 4,9 pour cent. Le rendement net (rendement brut moins les vacances, les pertes sur d\u00e9biteurs, les frais d'exploitation et d'entretien) \u00e9tait de 4,2 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,3%) et la performance, qui tient \u00e9galement compte de la variation de valeur, a atteint 4,7 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,5%).<\/p>\n<p>Le conseil d'administration veut proposer \u00e0 l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 23 mai 2018 une l\u00e9g\u00e8re augmentation de la distribution \u00e0 70 CHF par action. Cela permettrait d'atteindre un taux de distribution de 84 pour cent et - par rapport au cours de fin d'ann\u00e9e - un rendement du dividende de 3,6 pour cent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Warteck Invest a r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 16,4 millions de CHF au cours de l'exercice 2017. C'est presque neuf pour cent de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et, selon les indications de l'entreprise, le b\u00e9n\u00e9fice le plus \u00e9lev\u00e9 de son histoire.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":11759,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Warteck Invest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobiliengesellschaft Warteck Invest hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2017 einen Gewinn von 16,4 Millionen CHF erzielt. 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