{"id":11299,"date":"2018-02-12T11:08:47","date_gmt":"2018-02-12T10:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=11299"},"modified":"2018-02-12T11:08:47","modified_gmt":"2018-02-12T10:08:47","slug":"mobimo-macht-mehr-als-90-millionen-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2018-02-12\/mobimo-macht-mehr-als-90-millionen-gewinn\/","title":{"rendered":"Mobimo fait plus de 90 millions de b\u00e9n\u00e9fices"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_9957\" aria-describedby=\"caption-attachment-9957\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-9957\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/IB-News-20171106-Kapitalerh\u00f6hung-Axa-Immovation-Commercial.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"453\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-9957\" class=\"wp-caption-text\">Mobimo r\u00e9alise plus de 90 millions de b\u00e9n\u00e9fices sur l'exercice 2017 (Image : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>M\u00eame si Mobimo n'a clairement pas atteint le r\u00e9sultat record de 2016, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re se montre satisfaite du r\u00e9sultat de 2017 : il est \u00e0 nouveau davantage marqu\u00e9 par la performance op\u00e9rationnelle, alors que les ann\u00e9es record 2015 et 2016 avaient \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par les revenus issus de la vente d'immeubles de placement, par d'importantes r\u00e9\u00e9valuations li\u00e9es au march\u00e9 et par un effet exceptionnel positif unique dans le domaine des imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s, annonce l'entreprise.<\/p>\n<p>L'EBIT, y compris les r\u00e9\u00e9valuations, de 142,3 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 200,3 millions) est le troisi\u00e8me r\u00e9sultat le plus \u00e9lev\u00e9 de l'histoire de l'entreprise. Hors r\u00e9\u00e9valuation, l'EBIT de 115 millions \u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (119,6 millions). Le b\u00e9n\u00e9fice, r\u00e9\u00e9valuation comprise, s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 91,6 millions, soit 71,9 millions hors r\u00e9\u00e9valuation (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 158,7 millions, soit 99,4 millions).<\/p>\n<p><strong>Deux acquisitions, quatre ventes<\/strong><\/p>\n<p>L'ann\u00e9e derni\u00e8re, Mobimo a acquis une parcelle \u00e0 Meggen, au bord du lac des Quatre-Cantons, ainsi qu'un immeuble commercial enti\u00e8rement lou\u00e9 pr\u00e8s de la place de la Gare \u00e0 Lausanne. A Meggen, 30 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 dans le segment de prix moyen doivent \u00eatre construits ; la construction commencera en 2019. Durant la p\u00e9riode sous revue, quatre immeubles de placement, dont trois immeubles de bureaux et commerciaux, ont \u00e9t\u00e9 vendus pour 27,5 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 34,9 millions). En termes nets, le portefeuille est pass\u00e9 de 2,77 \u00e0 2,80 milliards.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 les ventes, les revenus locatifs sont rest\u00e9s relativement stables avec 111 millions par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (114,7 millions). Le r\u00e9sultat des locations s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 94,1 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 96,2 millions). Le taux d'inoccupation \u00e9tait de 4,9 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,8%). Le taux de d\u00e9penses des charges directes de location a pu \u00eatre r\u00e9duit d'un point de pourcentage, passant de 16 \u00e0 15 pour cent.<\/p>\n<p><strong>Le r\u00e9sultat des ventes et des d\u00e9veloppements pour des tiers augmente l\u00e9g\u00e8rement<\/strong><\/p>\n<p>Le r\u00e9sultat de la vente Promotion (immeubles) et des prestations de d\u00e9veloppement s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24,7 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 23,9 millions). Selon les indications de l'entreprise, les transferts de propri\u00e9t\u00e9 des unit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage dans le quartier d'Aeschbach \u00e0 Aarau ont contribu\u00e9 \u00e0 ce r\u00e9sultat. Les projets de Lucerne (Am Meggerwald) et de Feldmeilen (Flair) ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en 2017 avec la vente des derniers appartements.<\/p>\n<p>Dans le secteur d'activit\u00e9 D\u00e9veloppement de tiers, un b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 vendu sur le site zurichois de Labitzke, et la premi\u00e8re \u00e9tape du projet de Bad Zurzach (location et propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage) a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s le r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation exceptionnel de 80,7 millions en 2016, d\u00fb en grande partie au march\u00e9, le r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation est revenu \u00e0 la normale avec 27,3 millions, indique Mobimo. Il est principalement d'origine op\u00e9rationnelle et refl\u00e8te l'avancement conforme aux pr\u00e9visions de la construction de grands projets pour son propre portefeuille ainsi que les activit\u00e9s visant \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 du parc immobilier.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9veloppement de projets sur la bonne voie<\/strong><\/p>\n<p>Dans le domaine du d\u00e9veloppement, Mobimo estime \u00eatre sur la bonne voie pour la r\u00e9alisation des grands projets Mattenhof, Labitzke et Aeschbachquartier. Les appartements du lotissement Labitzke sont enti\u00e8rement lou\u00e9s quatre mois avant leur occupation, et les surfaces commerciales sont lou\u00e9es \u00e0 75%. La commercialisation des surfaces du quartier Aeschbach et du Mattenhof sera plus exigeante, fait savoir l'entreprise.<\/p>\n<p>En 2017, il n'y a eu que deux petites livraisons, toutes deux \u00e0 Lausanne : Les Garages, avec des surfaces pour des magasins, des ateliers et des galeries, et l'Esplanade du Flon, la place centrale du quartier du Flon. Cette ann\u00e9e et dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, ces projets de d\u00e9veloppement, ainsi que d'autres, rejoindront le portefeuille et permettront d'esp\u00e9rer des revenus locatifs de plus de 25 millions.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mobimo a r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 91,5 millions de CHF au cours de l'exercice 2017. 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