{"id":10151,"date":"2017-11-16T08:10:31","date_gmt":"2017-11-16T07:10:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=10151"},"modified":"2017-11-16T08:10:31","modified_gmt":"2017-11-16T07:10:31","slug":"zkb-marktanalyse-wohnungsmieten-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/residential\/2017-11-16\/zkb-marktanalyse-wohnungsmieten-unter-druck\/","title":{"rendered":"Analyse du march\u00e9 par la ZKB : les loyers des logements sous pression"},"content":{"rendered":"
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Graphique Immigration nette en Suisse 2016 : le cartogramme des surfaces d\u00e9forme les surfaces des communes en fonction de leurs chiffres d'immigration. Les communes avec un taux d'immigration identique sont repr\u00e9sent\u00e9es avec la m\u00eame taille (graphique : ZKB).<\/figcaption><\/figure>\n

\"L'offre et la demande sur le march\u00e9 du logement locatif divergent de plus en plus\", explique Peter Meier, responsable de la recherche immobili\u00e8re \u00e0 la ZKB. L'immigration diminue, alors que de nombreux nouveaux logements locatifs sont construits. \"Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entra\u00eenera une baisse des loyers. Toutefois, toutes les r\u00e9gions ne seront pas touch\u00e9es de la m\u00eame mani\u00e8re\", ajoute Meier.<\/p>\n

L'immigration nette concerne surtout les centres<\/strong><\/p>\n

L'immigration nette de la population r\u00e9sidante permanente \u00e9trang\u00e8re en Suisse est d\u00e9j\u00e0 en baisse depuis fin 2014, mais le recul s'est r\u00e9cemment accentu\u00e9 : en 2016, l'immigration \u00e9tait inf\u00e9rieure de 16 pour cent \u00e0 la valeur de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et les chiffres de janvier \u00e0 ao\u00fbt 2017 montrent encore un recul de 17 pour cent. La r\u00e9partition r\u00e9gionale de l'immigration est toutefois tr\u00e8s diff\u00e9rente. En effet, pr\u00e8s de 70 pour cent de l'immigration nette concerne les centres et leurs communes d'agglom\u00e9ration.<\/p>\n

Les derniers chiffres montrent toutefois une \u00e9volution diff\u00e9rente pour les villes suisses : alors que l'immigration a de nouveau l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 dans les cinq grandes villes de Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le, Lausanne et Berne, elle est en forte baisse dans les centres de taille moyenne et petite de Suisse. \"Le recul de la demande se fera nettement sentir sur les march\u00e9s du logement locatif de ces r\u00e9gions\", affirme Meier, chercheur \u00e0 la ZKB.<\/p>\n

L'offre et la demande divergent<\/strong><\/p>\n

Selon l'analyse de march\u00e9 de la ZKB, la comparaison entre l'immigration et les permis de construire montre que la demande et l'offre divergent, surtout depuis le recul de l'immigration \u00e0 la mi-2015. De plus, sur l'ensemble de la production de logements, une part de plus en plus importante revient aux logements locatifs. C'est une cons\u00e9quence du durcissement des directives de financement et de la vente plus difficile qui en r\u00e9sulte pour la propri\u00e9t\u00e9 du logement, explique Meier. De plus, il existe une tr\u00e8s forte demande d'investisseurs pour les immeubles collectifs. L'importante activit\u00e9 de construction combin\u00e9e \u00e0 un taux de vacance \u00e9lev\u00e9 est plus critique.<\/p>\n

Selon la ZKB, les perspectives pour le march\u00e9 suisse du logement locatif sont \"mitig\u00e9es\". Mais dans certaines r\u00e9gions, il n'est m\u00eame pas n\u00e9cessaire de se projeter dans l'avenir pour identifier des probl\u00e8mes de location. Un bon indicateur pour d\u00e9terminer les march\u00e9s \u00e0 risque serait l'indice d'adaptation des loyers, nouvellement calcul\u00e9 par l'institut bancaire : Ce ratio a nettement augment\u00e9 en moyenne suisse au cours des derniers trimestres et se situe actuellement \u00e0 neuf pour cent. Dans le canton de Zurich, la ville de Zurich et Winterthour ne pr\u00e9sentent que peu de baisses de loyer au premier semestre 2017. En revanche, des valeurs plus \u00e9lev\u00e9es apparaissent dans la r\u00e9gion de B\u00fclach, dans le Knonaueramt et dans le Weinland.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selon la Banque cantonale de Zurich (ZKB), \"une offre exc\u00e9dentaire consid\u00e9rable\" s'accumule sur le march\u00e9 du logement locatif. La situation varie toutefois fortement d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":10152,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"ZKB","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Auf dem Mietwohnungsmarkt baut sich gem\u00e4ss der ZKB-Marktanalyse \u00abein betr\u00e4chtliches \u00dcberangebot\u00bb auf. 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