{"id":10019,"date":"2017-11-10T08:49:14","date_gmt":"2017-11-10T07:49:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=10019"},"modified":"2017-11-10T08:49:14","modified_gmt":"2017-11-10T07:49:14","slug":"bern-neue-grundsaetze-fuer-baurechtsabgabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/residential\/2017-11-10\/bern-neue-grundsaetze-fuer-baurechtsabgabe\/","title":{"rendered":"Berne : le conseil municipal r\u00e9organise la taxe sur les droits de superficie"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5042\" aria-describedby=\"caption-attachment-5042\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5042\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/Bern-Gr\u00fcnes-Licht-f\u00fcr-SPS-Wohnprojekt-immobilien-business.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"452\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5042\" class=\"wp-caption-text\">A Berne, le conseil municipal se dote de nouvelles r\u00e8gles pour la cession de droits de superficie (Photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Le Conseil municipal communique qu'\u00e0 l'avenir, les taxes sur les droits de superficie seront diff\u00e9renci\u00e9es entre les preneurs de droits de superficie conformes au march\u00e9 et les ma\u00eetres d'ouvrage d'utilit\u00e9 publique. Pour les redevances de droits de superficie conformes au march\u00e9, le taux d'int\u00e9r\u00eat de la valeur du terrain conforme au march\u00e9 se basera \u00e0 l'avenir sur la moyenne sur 20 ans du taux d'int\u00e9r\u00eat des obligations de la Conf\u00e9d\u00e9ration d'une dur\u00e9e de 20 ans. Les contrats de droit de superficie sont conclus pour une dur\u00e9e de 60 \u00e0 80 ans. Apr\u00e8s prise en compte des caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques de l'objet, le taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 viser est de l'ordre de 3 \u00e0 4,5 pour cent. La rente du droit de superficie est adapt\u00e9e tous les cinq ans, en tenant compte int\u00e9gralement de l'indice national des prix \u00e0 la consommation (IPC). L'indemnit\u00e9 de retour, qui permet d'indemniser les b\u00e2timents \u00e0 l'expiration du droit de superficie, repr\u00e9sente en g\u00e9n\u00e9ral entre 60 et 90 pour cent de la valeur du march\u00e9, en fonction des b\u00e2timents pr\u00e9sents sur le terrain concern\u00e9.<\/p>\n<p>Pour les redevances de droit de superficie vers\u00e9es aux ma\u00eetres d'ouvrage d'utilit\u00e9 publique, il existera d\u00e9sormais \u00e0 Berne un contrat-type de droit de superficie. Contrairement aux redevances vers\u00e9es aux investisseurs ax\u00e9s sur le rendement, ce n'est pas la valeur du march\u00e9 du terrain qui est d\u00e9terminante pour le calcul de la rente du droit de superficie, mais les limites de co\u00fbts d'investissement fix\u00e9es par l'Office f\u00e9d\u00e9ral du logement. En fonction de la qualit\u00e9 du site et de l'utilisation, on calcule une part de la valeur du terrain de 15 \u00e0 20 pour cent maximum, qui doit \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e \u00e0 un taux d'int\u00e9r\u00eat minimal de 3 pour cent. Il en r\u00e9sulte une rente annuelle du droit de superficie comprise entre 17 et 24 CHF\/m2 de surface de plancher imputable (surface brute de plancher). L'adaptation de la rente du droit de superficie a lieu apr\u00e8s cinq ans, comme pour les droits de superficie usuels sur le march\u00e9, mais seule la moiti\u00e9 du rench\u00e9rissement indiqu\u00e9 par l'IPC est prise en compte. L'indemnit\u00e9 de retour s'\u00e9l\u00e8ve \u00e9galement, selon le b\u00e2timent, entre 60 et 90 pour cent de la valeur actuelle ou de la valeur d'\u00e9tat.<\/p>\n<p>Le fait que les ma\u00eetres d'ouvrage d'utilit\u00e9 publique obtiennent, lors de l'octroi d'un droit de superficie, de meilleures conditions que les investisseurs ax\u00e9s sur le rendement est consid\u00e9r\u00e9 comme une contribution \u00e0 la promotion de la construction de logements d'utilit\u00e9 publique en ville de Berne, communique le conseil municipal. En contrepartie, les ma\u00eetres d'ouvrage b\u00e9n\u00e9ficiant d'un droit de superficie doivent remplir des conditions, comme le principe des loyers bas\u00e9s sur les co\u00fbts. En outre, des dispositions relatives \u00e0 la s\u00e9lection des locataires (situation de revenu, obligation de r\u00e9sidence) ou \u00e0 l'occupation (nombre minimal de personnes) doivent \u00eatre respect\u00e9es et seront d\u00e9sormais fix\u00e9es dans les contrats de droit de superficie.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le conseil municipal de Berne a adopt\u00e9 de nouveaux principes pour la cession de terrains municipaux en droit de superficie. Les ma\u00eetres d'ouvrage d'utilit\u00e9 publique b\u00e9n\u00e9ficieront ainsi \u00e0 l'avenir d'avantages par rapport aux investisseurs orient\u00e9s vers le rendement.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":5042,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Bern","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gemeinderat von Bern hat f\u00fcr die Abgabe von st\u00e4dtischem Boden im Baurecht neue Grunds\u00e4tze beschlossen, die gemeinn\u00fctzige Wohnbautr\u00e4ger bevorzugen.","_yoast_wpseo_linkdex":79,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[986],"tags":[1091,1630,1863],"class_list":["post-10019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential","tag-bern","tag-regulierung","tag-wohnimmobilien"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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