Bienne : 90 logements et Migros pour le quartier de Madretsch

Dans le quartier biennois de Madretsch, la construction de remplacement de l'immeuble Migros à la rue de Brügg 3 et 5 entre dans sa phase décisive : le 19 mai, le Conseil municipal de Bienne (BE) a transmis au Conseil de ville la modification partielle de la réglementation fondamentale en matière de construction - la «zone avec obligation de planifier rue de Brügg Nord». Celui-ci débattra de l'affaire le 4 juin, le corps électoral se prononcera le 27 septembre.

Le maître d'ouvrage et propriétaire du terrain est la Caisse de pensions Migros (CPM), le futur locataire des surfaces du rez-de-chaussée est la coopérative Migros Aare. Le bâtiment construit en 1979 sera remplacé par un nouveau bâtiment avec un supermarché Migros et d'autres surfaces de vente au rez-de-chaussée ; au premier étage sont prévues des utilisations commerciales telles que des cabinets médicaux, et au-dessus environ 90 logements, dont une vingtaine de logements familiaux. Aujourd'hui, l'immeuble compte 13 appartements.

Brique et bois

Selon le communiqué de la ville de Bienne, le nouveau bâtiment aura «deux visages» : une façade en briques est prévue du côté de la Brüggstrasse et du Friedweg, tandis que les façades intérieures et de la cour seront en bois. Le chemin de Sion à l'arrière du bâtiment sera végétalisé et deviendra un lieu de rencontre, des trottoirs plus larges amélioreront la sécurité des piétons. Plus de 300 places de stationnement pour vélos et 80 à 100 places de stationnement pour voitures sont prévues dans le parking souterrain. Le maître d'ouvrage et la ville souhaitent compenser la démolition et l'énergie grise qui en découle par une technique de construction efficace sur le plan énergétique et des matériaux durables.

Projet gagnant «Janus» du concours 2024

Le projet indicatif est issu du concours de projets organisé en 2024 conjointement avec la ville de Bienne selon le règlement SIA 142, à l'issue duquel le projet «Janus» du bureau bernois Aebi & Vincent Architekten a été déclaré vainqueur à l'unanimité - avec les architectes paysagistes Spielaum et WAM Planer und Ingenieure. La disposition des bâtiments, la matérialisation, les espaces extérieurs et la répartition des utilisations ont été repris du projet indicatif dans la zone avec obligation de planification, sur laquelle le corps électoral biennois doit maintenant se prononcer.

Antécédents et environnement du quartier

Si le projet est accepté, la CPM élaborera le projet de construction et déposera la demande de permis de construire ; selon les indications de la ville, la réalisation est prévue au plus tôt à partir de mi-2028. En octobre 2023, Immobilienbusiness.ch avait déjà évoqué les plans initiaux de Migros et de la CPM - une densification de qualité avec un supermarché et des logements ainsi que la procédure prévue à l'époque via une zone à planification obligatoire et un concours de projets. Le site de Madretsch se trouve directement sur la Kreuzplatz, dont la ville fait avancer le réaménagement en parallèle ; selon les indications de la ville, le début des travaux sur la Kreuzplatz est prévu pour 2028 - parallèlement au nouveau bâtiment de Migros.