{"id":67923,"date":"2026-04-02T06:13:36","date_gmt":"2026-04-02T04:13:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67923"},"modified":"2026-04-02T09:34:57","modified_gmt":"2026-04-02T07:34:57","slug":"zuerich-sanierungsprojekt-auf-kasernenareal-wird-deutlich-teurer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/en\/regionen\/2026-04-02\/zuerich-sanierungsprojekt-auf-kasernenareal-wird-deutlich-teurer\/","title":{"rendered":"Zurich: redevelopment project on barracks site will be significantly more expensive"},"content":{"rendered":"
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Das Kasernenareal befindet sich in bester Z\u00fcrcher Innenstadtlage (Bild: Stadt Z\u00fcrich)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Stadtrat Z\u00fcrich hat den Gemeinderat um einen Zusatzkredit von 13,6 Mio. CHF f\u00fcr die Weiterentwicklung der Zeugh\u00e4user auf dem Kasernenareal ersucht. Damit steigt der Projektierungskredit \u2013 der urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 2016 stammt \u2013 von 6,4 auf insgesamt 20,0 Mio. CHF. Der Zusatzkredit deckt die Ausarbeitung des Bauprojekts, das Baubewilligungsverfahren und die Vorbereitung der Ausf\u00fchrung ab, einschliesslich einer Reserve.<\/p>\n

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Marode Bausubstanz treibt Kosten<\/strong><\/p>\n

Ausl\u00f6ser f\u00fcr den Mehraufwand ist der schlechte Zustand der historischen Geb\u00e4ude. Bei einer vertieften Untersuchung der Bausubstanz zeigte sich, dass Eingriffe ins Tragwerk \u2013 Teile davon stammen aus den 1870er-Jahren \u2013, die Modernisierung der Energie- und Geb\u00e4udetechnik sowie die Umsetzung von Brandschutzvorgaben deutlich aufwendiger ausfallen als urspr\u00fcnglich angenommen. Zudem waren im urspr\u00fcnglichen Projektierungskredit keine Innenausbauten enthalten; k\u00fcnftig sollen auch Fl\u00e4chen f\u00fcr den st\u00e4dtischen Bedarf und kulturelle Nutzungen ausgebaut werden.<\/p>\n

F\u00fcr die gesamte Instandsetzung, den Grundausbau und die st\u00e4dtischen Ausbauten der f\u00fcnf Zeugh\u00e4user wird nun mit Kosten von rund 195 Mio. CHF gerechnet (inkl. Kreditreserven). Hinzu kommen 7,2 Mio. CHF f\u00fcr die Instandsetzung des Zeughaushofs. Das ist eine Vervierfachung gegen\u00fcber dem Baurechtsvertrag von 2016, in dem noch von rund 55 Mio. CHF die Rede war. Der Kanton Z\u00fcrich beteiligt sich aufgrund des aufgestauten Unterhalts mit maximal 30 Mio. CHF an den Instandsetzungskosten \u2013 ein Beitrag, der bereits damals im Baurechtsvertrag festgelegt wurde.<\/p>\n

Nutzungskonzept steht<\/strong><\/p>\n

Inhaltlich liegt nun ein Nutzungskonzept vor, das in einem Beteiligungsverfahren mit Vertretern aus Gewerbe, Verwaltung und Quartier erarbeitet wurde. Neben dem bestehenden Ambulatorium und der Kontakt- und Anlaufstelle (K&A) sollen die Zeugh\u00e4user k\u00fcnftig ein Kulturzentrum mit Caf\u00e9\/Bar, kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Freizeit- und Erholungsangebote beherbergen. Der historische Waffensaal \u2013 ein Baudenkmal von nationaler Bedeutung \u2013 soll \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich werden und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege instand gesetzt werden.<\/p>\n

Die k\u00fcnftigen Mieten werden laut aktuellen Angaben der Projektwebsite im Durchschnitt unter 200 CHF pro qm und Jahr (Rohbaumiete) liegen. Das Areal soll nicht renditeorientiert, aber kostendeckend betrieben werden.<\/p>\n

Volksabstimmung 2028 geplant<\/strong><\/p>\n

\u00dcber den Ausf\u00fchrungskredit werden die Stimmberechtigten voraussichtlich 2028 abstimmen. Bei Annahme k\u00f6nnte der Baubeginn ab 2029 erfolgen; der Bezug der Zeugh\u00e4user ist fr\u00fchestens ab 2034 vorgesehen.<\/p>\n

Bereits im M\u00e4rz berichteten wir \u00fcber den Wettbewerb zur Gestaltung der Freir\u00e4ume auf dem 65.000 qm grossen Kasernenareal, den das B\u00fcro Krebs und Herde Landschaftsarchitekten gemeinsam mit Oeplan f\u00fcr sich entschied (IB berichtete)<\/a> (aw)<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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