{"id":9831,"date":"2017-10-30T09:09:11","date_gmt":"2017-10-30T08:09:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=9831"},"modified":"2017-10-30T09:09:11","modified_gmt":"2017-10-30T08:09:11","slug":"acron-immobilien-mit-leichten-wertkorrekturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2017-10-30\/acron-immobilien-mit-leichten-wertkorrekturen\/","title":{"rendered":"Acron-Immobilien mit leichten Wertkorrekturen"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_9826\" aria-describedby=\"caption-attachment-9826\" style=\"width: 614px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-9826\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IB-News-20171030-Acron-Helvetica-Immobilien-Solothurn-Buchs-Zollikofen.png\" alt=\"\" width=\"614\" height=\"409\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IB-News-20171030-Acron-Helvetica-Immobilien-Solothurn-Buchs-Zollikofen.png 614w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IB-News-20171030-Acron-Helvetica-Immobilien-Solothurn-Buchs-Zollikofen-300x200.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IB-News-20171030-Acron-Helvetica-Immobilien-Solothurn-Buchs-Zollikofen-16x12.png 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IB-News-20171030-Acron-Helvetica-Immobilien-Solothurn-Buchs-Zollikofen-263x175.png 263w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IB-News-20171030-Acron-Helvetica-Immobilien-Solothurn-Buchs-Zollikofen-525x350.png 525w\" sizes=\"auto, (max-width: 614px) 100vw, 614px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-9826\" class=\"wp-caption-text\">Die Acron-Immobilien in Solothurn (oben), Buchs (unten links) sowie Zollikofen (unten rechts) (Bilder: PD)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Acron Helvetia I Immobilien AG, welche die B\u00fcro- und Logistikimmobilie Waser in Buchs\/ZH (Furtbachstrasse 16-18; Alleinmieter: Lyreco Switzerland AG) und die B\u00fcroliegenschaft S\u00fcdpark Solothurn (Zuchwilerstrasse; Hauptmieter: AZ Medien AG) h\u00e4lt, erzielte im ersten Halbjahr 2017 einen Verlust nach Swiss GAAP FER in H\u00f6he von 333.728 (Vorjahreshalbjahr: 471.716) CHF. Dieses Ergebnis sei durch die Kombination von Bewertungskorrekturen bei den beiden Liegenschaften und einem erh\u00f6hten Liegenschaftsaufwand begr\u00fcndet, teilt Acron mit. Gegen\u00fcber der Vorjahresperiode sind die Mieteinnahmen unver\u00e4ndert und betrugen f\u00fcr das erste Halbjahr 2017 gesamthaft 978.118 CHF.<\/p>\n<p><strong>Acron Helvetia I wertet leicht ab<\/strong><\/p>\n<p>Basierend auf den Wertgutachten per 30. Juni 2017 wurde der Wert der Immobilie in Solothurn im ersten Halbjahr von 12,98 Millionen (per 31. Dezember 2016) auf neu 12,76 Millionen korrigiert. Die Abnahme der Bewertung ist nach Unternehmensangaben auf eine Anpassung der Sockelleerst\u00e4nde zur\u00fcckzuf\u00fchren. Der Wert der Immobilie in Buchs wurde per 30.6.2017 von 15,99 auf neu 15,51 Millionen korrigiert. Diese Abwertung setzt sich aus der Korrektur von 15,65 Millionen per 31. Dezember 2016 sowie des Landzukaufs im Wert von 341.500 CHF zusammen.<\/p>\n<p>Der Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft lag per 30. Juni 2017 bei 7,90 CHF pro Aktie (NAV zum 31. Dezember 2016: 8,33 pro Aktie). Per Ende August 2017 hat die Gesellschaft wie von der Generalversammlung beschlossen eine Nennwertr\u00fcckzahlung von 0,60 CHF pro Aktie vorgenommen. Bezogen auf den Geldkurs der Aktien per 30. Juni 2017 (6,41 CHF) entspricht dies einer Aussch\u00fcttung von 9,36 Prozent.<\/p>\n<p><strong>Acron Helvetia III mit h\u00f6herem Immobilienwert<\/strong><\/p>\n<p>Die Acron Helvetia III Immobilien AG, welche eine B\u00fcroimmobilie in M\u00fcnchenbuchsee\/Bern-Zollikofen h\u00e4lt, erzielte im ersten Halbjahr 2017 einen Gewinn nach Swiss GAAP FER in H\u00f6he von rund 1,1 Millionen und liegt damit 870.985 CHF \u00fcber dem Halbjahresergebnis per 30. Juni 2016. Der Hauptgrund f\u00fcr die Verbesserung des Ergebnisses ist der gesteigerte Immobilienwert, der seit dem Jahresende 2016 von 30,35 auf 31,25 Millionen per 30. Juni 2017 gestiegen ist.<\/p>\n<p>Bei der Investitionsliegenschaft handelt es sich um ein sechsgeschossiges B\u00fcrogeb\u00e4ude an der Industriestrasse 21 in Zollikofen, das vollst\u00e4ndig an die T-Systems Schweiz AG vermietet ist. Im vergangenen Jahr konnte Acron den im 2018 auslaufenden Mietvertrag bereits vorzeitig verl\u00e4ngern. T-Systems schloss den neuen Vertrag mit der Acron Helvetia III Immobilien AG f\u00fcr weitere zehn Jahre (bis 2028) ab.<\/p>\n<p>Die Mieteinnahmen per 30. Juni 2017 lagen leicht unter dem Vorjahreshalbjahr und betrugen 776.439 (796.424) CHF. Dieser R\u00fcckgang ist nach Angaben von Acron durch eine mietfreie Zeit im Rahmen der Mietvertragsverl\u00e4ngerung, die bilanziell \u00fcber die n\u00e4chsten zehn Jahre des Mietvertrages verteilt dargestellt wird, begr\u00fcndet. Die Fremdfinanzierung wurde im ersten Halbjahr 2017 weiter reduziert. Der Fremdfinanzierungsgrad der Gesellschaft nach Swiss GAAP FER ohne Ber\u00fccksichtigung der latenten Steuern betr\u00e4gt rund 58,91 Prozent.<\/p>\n<p>Per Ende September 2017 hat die Gesellschaft wie von der Generalversammlung beschlossen eine Nennwertr\u00fcckzahlung von 5,25 CHF pro Aktie vorgenommen. Bezogen auf den Geldkurs der Aktie per 30. Juni 2017 (116,00 CHF) entspricht dies einer Aussch\u00fcttung von 4,60 Prozent.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Acron-Gruppe hat die Halbjahresergebnisse ihrer in Bern b\u00f6rsenkotierten Immobilien-Anlagegef\u00e4sse Acron Helvetia I und Acron Helvetia III pr\u00e4sentiert. Dabei kommt es zu Wertkorrekturen bei den Liegenschaften \u2013 sowohl nach oben als auch nach unten.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9826,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Acron","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Acron-Gruppe hat die Halbjahresergebnisse ihrer Anlagegef\u00e4sse Acron Helvetia I + III pr\u00e4sentiert. 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