{"id":9535,"date":"2017-10-12T09:19:32","date_gmt":"2017-10-12T07:19:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=9535"},"modified":"2017-10-12T09:19:32","modified_gmt":"2017-10-12T07:19:32","slug":"zkb-lanciert-wohneigentumsindex-zwex-neu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2017-10-12\/zkb-lanciert-wohneigentumsindex-zwex-neu\/","title":{"rendered":"ZKB lanciert Wohneigentumsindex ZWEX neu"},"content":{"rendered":"
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Die Regionen des neuen ZWEX (Bild: Z\u00fcrcher Kantonalbank)<\/figcaption><\/figure>\n

Der ZWEX dokumentiert die Preisentwicklung von Einfamilienh\u00e4usern und Stockwerkeigentum im Kanton Z\u00fcrich. Er besteht aus einem Gesamtindex sowie neu aus den drei regionalen Subindizes See, Regio und Land. Die Regionalisierung erfolge anhand der r\u00e4umlich unterschiedlichen Preisniveaus, teilt die Z\u00fcrcher Kantonalbank ZKB mit. Die Region See besteht aus den teuersten Ortschaften rund um das Z\u00fcrcher Seebecken, w\u00e4hrend die Regio die mittelpreisigen, suburbanen Ortschaften im Einzugsgebiet der Stadt Z\u00fcrich sowie Winterthur umfasst. Die Region Land besteht aus den g\u00fcnstigsten Ortschaften in den l\u00e4ndlichen Gebieten des Kantons.<\/p>\n

Im dritten Quartal registrierte der ZWEX ein Preiswachstum von 1,4 Prozent f\u00fcr Wohneigentum im Kanton Z\u00fcrich, wobei sich die Regionen unterschiedlich entwickelt haben: W\u00e4hrend die g\u00fcnstigste Region Land eine Preissteigerung von 2,7 Prozent erfahren habe, seien die Preise in der Region Regio leicht r\u00fcckl\u00e4ufig (-0,1%). Die teuerste Region See verzeichne ein Preiswachstum von 2,2 Prozent. Daf\u00fcr sei insbesondere das Segment Stockwerkeigentum verantwortlich, das bereits in den letzten zehn Jahren ein wichtiger Preistreiber f\u00fcr das \u00fcberdurchschnittliche Wachstum gewesen sei. Nach einer Phase der Beruhigung zwischen Ende 2013 und 2015 sind die Preise im Kanton seit Jahresbeginn gesamthaft um 5,3 Prozent gestiegen.<\/p>\n

\u00abDas Preiswachstum im Kanton Z\u00fcrich legt derzeit einen Zwischenspurt ein\u00bb, sagt Peter Meier, Leiter Analytics Immobilien bei der ZKB. \u00abKurz- bis mittelfristig erwarten wir wieder eine Marktberuhigung. F\u00fcr 2018 rechnen wir im Kanton Z\u00fcrich mit einem leichten Preisr\u00fcckgang von 0,5 Prozent.\u00bb Ausschlaggebend seien die weiterhin hohe Baut\u00e4tigkeit, die tendenziell r\u00fcckl\u00e4ufige Zuwanderung sowie die leicht steigenden Zinsen.<\/p>\n

Langfristig kommen mehr Wohnungen auf den Markt<\/strong><\/p>\n

Auf lange Frist betrachtet rechnen die ZKB-Experten aufgrund der demografischen Entwicklung damit, dass wieder vermehrt Wohneigentum auf den Markt kommen wird: Mit der Babyboomer-Generation (Jahrg\u00e4nge 1955-1965), die in den Jahren 2020 bis 2030 in Pension geht, trete langfristig eine \u2013 im Verh\u00e4ltnis zur Gesamtbev\u00f6lkerung \u2013 grosse Verk\u00e4ufergruppe im Eigenheimmarkt auf. Auf der Nachfrageseite jedoch nehme die potentielle K\u00e4ufergruppe, n\u00e4mlich die 35- bis 45-J\u00e4hrigen, gemessen an der Gesamtbev\u00f6lkerung ab. In den kommenden Dekaden sei deshalb zu erwarten, dass ein gr\u00f6sseres Angebot einer geringeren Nachfrage an Wohneigentum gegen\u00fcbersteht.<\/p>\n

Die Datengrundlage f\u00fcr den ZWEX besteht aus den erfolgten Freihandtransaktionen von Stockwerkeigentum und Einfamilienh\u00e4usern, die durch die Z\u00fcrcher Kantonalbank finanziert wurden. Seit 2006 werden die Daten mit den Freihandtransaktionen des Swiss Real Estate Datapool (SRED) erg\u00e4nzt. Die Kantonalbank kann neu neben den eigenen Transaktionsdaten im Wohneigentum auch jene der Credit Suisse und der UBS in den Index einfliessen lassen. Nach Angaben der ZKB handelt es sich damit um die umfassendste Datenquelle im Kanton Z\u00fcrich – mit rund 3.000 Transaktionen pro Jahr decke man nun circa 56 Prozent aller Eigenheimtransaktionen im Markt ab. Die Berechnung des neuen Index erfolgt quartalsweise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Z\u00fcrcher Kantonalbank hat ihren Preisindex f\u00fcr den Markt f\u00fcr Wohneigentum, den Z\u00fcrcher Wohneigentumsindex (ZWEX), in erweiterter Form neu lanciert. Demnach sind die Wohneigentumspreise im Kanton im dritten Quartal 2017 weiter gestiegen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"ZWEX","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Z\u00fcrcher Kantonalbank hat einen Preisindex f\u00fcr den Z\u00fcrcher Markt f\u00fcr Wohneigentum entwickelt, den Z\u00fcrcher Wohneigentumsindex (ZWEX).","_yoast_wpseo_linkdex":88,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[985],"tags":[1471,1863,1888],"class_list":["post-9535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regionen","tag-marktbericht","tag-wohnimmobilien","tag-zuerich"],"acf":[],"yoast_head":"\nZKB lanciert Wohneigentumsindex ZWEX neu - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Z\u00fcrcher Kantonalbank hat einen Preisindex 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