{"id":9184,"date":"2017-09-15T09:29:46","date_gmt":"2017-09-15T07:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=9184"},"modified":"2017-09-15T09:29:46","modified_gmt":"2017-09-15T07:29:46","slug":"ueberbauung-auf-dem-areal-hardturm-kommt-einen-schritt-weiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2017-09-15\/ueberbauung-auf-dem-areal-hardturm-kommt-einen-schritt-weiter\/","title":{"rendered":"Z\u00fcrich: \u00dcberbauung auf Areal Hardturm einen Schritt weiter"},"content":{"rendered":"
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Blick von der Pfingstweidstrasse auf die beiden Hochh\u00e4user (Visualisierung \u00a9 Nightnurse Images, Z\u00fcrich, im Auftrag der HRS Real Estate AG, Boltshauser Architekten, pool Architekten und Caruso St John Architekten)<\/figcaption><\/figure>\n

Auf dem Areal Hardturm plant die Entwicklerin und Totalunternehmerin HRS zusammen mit Immobilienanlagegef\u00e4ssen der Credit Suisse und der Allgemeinen Baugenossenschaft Z\u00fcrich (ABZ) den Bau eines Fussballstadions sowie 174 gemeinn\u00fctziger und 600 privater Wohnungen. Das Projekt \u00abEnsemble\u00bb ging als Sieger aus einem Wettbewerb hervor, mit dem die Stadt Z\u00fcrich Investoren suchte, die auf dem Areal ein privat finanziertes Fussballstadion sowie gemeinn\u00fctzige Wohnungen und ein Investorenprojekt realisieren wollen.<\/p>\n

Nun wurden der private Gestaltungsplan eingereicht und die Baurechtsvertr\u00e4ge f\u00fcr das rund 55.000 qm grosse Areal beurkundet. Damit sei ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg zur Realisierung erreicht, teilt die Stadt Z\u00fcrich mit. Die gesamten Investitionen f\u00fcr den gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbau, das Fussballstadion sowie die beiden Hochh\u00e4user belaufen sich auf rund 570 Millionen CHF.<\/p>\n

Stadion soll bis 2021 fertig sein<\/h2>\n

Das Fassungsverm\u00f6gen des neuen Stadions bel\u00e4uft sich auf rund 18.000 Zuschauer (Sitz- und Stehpl\u00e4tze) f\u00fcr nationale Meisterschaftsspiele und rund 16.000 Zuschauer (reine Sitzpl\u00e4tze) f\u00fcr internationale Spiele. Das Stadion ist als reines Fussballstadion geplant, das in erster Linie f\u00fcr den Spielbetrieb der beiden Z\u00fcrcher Fussballvereine GCZ und FCZ genutzt wird.<\/p>\n

Ausserhalb der Veranstaltungstage, dies betrifft rund 320 Tage im Jahr, soll das Stadion und insbesondere dessen Sockelbereich mit Gastronomie oder Kleinl\u00e4den zur Belebung des Quartiers beitragen. Der Bau des Stadions kostet 105 Millionen; Investor ist die HRS Investment AG. Das Stadion soll gem\u00e4ss Bauherrschaft 2021 fertiggestellt sein, die ersten Spiele sind f\u00fcr die Saison 2021\/22 vorgesehen.<\/p>\n

Zwei Hochh\u00e4user und ein genossenschaftliches Projekt<\/h2>\n

In den zwei Hochh\u00e4usern auf dem Baufeld C entstehen rund 600 Wohnungen (2,5- bis 4,5-Zimmer-Mietwohnungen) im mittleren Preissegment. In den Sockelgeschossen sind bis zum vierten Obergeschoss Atelier- und Gewerbefl\u00e4chen geplant, die an kleine und mittlere Betriebe aus den Bereichen Gastronomie, Handwerk, Gesundheit, Bildung und Sport vermietet werden sollen.<\/p>\n

Das Projekt f\u00fcr den gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbau der ABZ auf dem Baufeld A umfasst 174 preisg\u00fcnstige Wohnungen mit Wohnraum f\u00fcr gegen 500 Personen. F\u00fcr eine freitragende 4,5-Zimmer-Wohnung mit 94 qm werden rund 1.650 CHF\/Monat einschliesslich Nebenkosten verlangt. Rund ein Drittel der Wohnungen wird zus\u00e4tzlich subventioniert. Weiter sind ein Doppelkindergarten, ein Gemeinschaftsraum sowie Atelier- und Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss geplant.<\/p>\n

Reduzierter Baurechtszins f\u00fcr die Investoren<\/h2>\n

Die Stadt Z\u00fcrich gew\u00e4hrt vier Baurechtsvertr\u00e4ge \u00fcber eine Laufzeit von 92 Jahren an die Wohnbaugenossenschaft ABZ (Baufeld A), die Stadion Z\u00fcri AG (Baufeld B), im Miteigentum an die Credit Suisse Funds AG sowie die beiden Immobilienfonds Siat und Interswiss (Baufeld C1) sowie an die Credit Suisse Anlagestiftung (Baufeld C2). Die Baurechtsnehmenden entrichten der Stadt Z\u00fcrich einen j\u00e4hrlichen Baurechtszins in der H\u00f6he von rund 1,2 Millionen.<\/p>\n

Der Bau des Stadions und der Wohnungen wird privat finanziert, es ist kein st\u00e4dtischer Betriebsbeitrag an das Stadion vorgesehen. Die Stadt erhebt auf dem Baufeld C jedoch einen reduzierten Baurechtszins, um den Investoren den Stadionbau zu erm\u00f6glichen. Daraus resultiert nach Angaben der Stadt ein j\u00e4hrlich wiederkehrender Einnahmeverzicht von maximal 1,7 Millionen.<\/p>\n

Die \u00f6ffentliche Auflage des Gestaltungsplans beginnt am 16. September und l\u00e4uft bis am 20. November 2017. Der Stadtrat wird den privaten Gestaltungsplan dem Gemeinderat voraussichtlich im Sommer 2018 vorlegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HRS, Immobilienanlagegef\u00e4sse der Credit Suisse und die Allgemeine Baugenossenschaft Z\u00fcrich haben den privaten Gestaltungsplan f\u00fcr die \u00dcberbauung auf dem Areal Hardturm eingereicht. Zudem wurden die Baurechtsvertr\u00e4ge beurkundet.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9189,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Hardturm","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gestaltungsplan f\u00fcr die \u00dcberbauung auf dem Areal Z\u00fcrcher Hardturm liegt jetzt \u00f6ffentlich auf. 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