{"id":8904,"date":"2017-08-31T09:07:01","date_gmt":"2017-08-31T07:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=8904"},"modified":"2017-08-31T09:07:01","modified_gmt":"2017-08-31T07:07:01","slug":"allreal-halbjahresergebnis-unter-vorjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2017-08-31\/allreal-halbjahresergebnis-unter-vorjahr\/","title":{"rendered":"Allreal: Halbjahresergebnis leicht unter Vorjahr"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_8753\" aria-describedby=\"caption-attachment-8753\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-8753\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/IB-News-18082017-PSP-Swiss-Property-Gesch\u00e4ftszahlen-H1-2017.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"453\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-8753\" class=\"wp-caption-text\">Allreal meldet ein Halbjahresergebnis von 66 Millionen CHF (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Wie Allreal mitteilt, haben\u00a0insbesondere das gute Liegenschaften\u00adergebnis, die Gewinne aus der Realisation von Projekten f\u00fcr Dritte und das eigene Portfolio sowie die tieferen Finanzierungskosten zu dem \u00absoliden\u00bb Ergebnis beigetragen.<\/p>\n<p>Die beiden Gesch\u00e4ftsfelder Immobilien und Generalunternehmung haben im Berichtszeitraum ein operatives Unternehmensergebnis von insgesamt 59,3 Millionen erzielt.<\/p>\n<h2>Immobiliensparte: h\u00f6here Mietertr\u00e4ge und tiefer Leerstand<\/h2>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien stiegen\u00a0die Mietertr\u00e4ge in der Berichtsperiode um 1,2 Prozent auf 87,5 Millionen, obwohl im ersten Halbjahr 2016 vier Gesch\u00e4ftsliegenschaften verkauft worden waren. Die Leerstandsquote sank weiter auf nunmehr 2,9 Prozent.<\/p>\n<p>Das Betriebsergebnis der Sparte belief sich in der Berichtsperiode auf 72,5 Millionen (exkl. Neubewertung), das sind 5,8 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.\u00a0Das Unter\u00adnehmensergebnis (exkl. Neubewertung) kam bei 50,2 Millionen zu liegen, was einem Anteil am operativen Unternehmensergebnis der Gruppe von 82,4 Prozent entspricht.<\/p>\n<h2>Portfoliowert erreicht 3,59 Milliarden<\/h2>\n<p>Bei den Renditeliegenschaften kam es in der Berichtsperiode zum Abgang der voll vermieteten Gesch\u00e4ftsliegenschaft Grindelstrasse 3\/5 in Bassersdorf (ZH) durch Umklassierung zu den Entwicklungsreserven. Durch die Zusammenlegung mit einem unbebauten, 6.000 qm grossen Nachbargrundst\u00fcck, das seit 2008 als Entwicklungsreserve bilanziert wird, vergr\u00f6ssert sich die f\u00fcr eine\u00a0Projektentwicklung vorgesehene Grundst\u00fccksfl\u00e4che auf rund 12.000 qm. Per 30. Juni 2017 umfasste das Portfolio damit 20 Wohn- und 38 Gesch\u00e4fts\u00adliegenschaften.<\/p>\n<p>Das Portfolio der Anlageliegenschaften im Bau blieb im ersten Halbjahr 2017 unver\u00e4ndert. Bei den zwei Projekten mit einem Investitionsvolumen von insgesamt 113 Millionen und einem Soll-Jahresmietertrag von 6,7 Millionen handelt es sich um das vollst\u00e4ndig vermietete Gesch\u00e4ftshaus am Schiffbauplatz in Z\u00fcrich-West und um die Wohn\u00fcberbauung Fangletenstrasse in B\u00fclach (ZH). Beide Liegenschaften sollen nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2017 bzw. im zweiten Halbjahr 2018 ins Portfolio der Renditeliegenschaften \u00fcbernommen werden.<\/p>\n<p>Die vom externen Liegenschaftensch\u00e4tzer per 30. Juni 2017 vorgenommene Bewertung der Rendite- und Anlageliegenschaften ergab eine in der Summe positive Wertanpassung vor Steuern von 8,7 Millionen. Davon entfallen 4,7 Millionen auf die Renditeliegenschaften.\u00a0Per Stichtag betrug der Gesamtwert des Portfolios 3,59 Milliarden.<\/p>\n<h2>Generalunternehmung: Ergebnis unter Vorjahr<\/h2>\n<p>Das Gesch\u00e4ftsfeld Generalunternehmung erzielte im ersten Halbjahr 2017 einen Erfolg von 37,4 Millionen. Das Ergebnis liege erwartungsgem\u00e4ss unter dem Vorjahreswert, weil die Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsliegenschaften mit 8,6 Millionen deutlich tiefer waren als im ersten Halbjahr 2016, so Allreal. Damals war das Grossprojekt \u00abGuggach\u00bb in Z\u00fcrich Unterstrass verkauft worden.<\/p>\n<p>Mit 14,5 Millionen lag auch das Betriebsergebnis (EBIT) des Gesch\u00e4ftsfelds &#8211; trotz einem reduziertem Betriebsaufwand &#8211; unter dem Vergleichswert des Vorjahrs. Das Unternehmensergebnis (exkl. Neubewertungseffekt) erreichte 10,7 Millionen, was einem Anteil am operativen Unternehmensergebnis der Gruppe von 17,6 Prozent entspricht.<\/p>\n<p>Das im ersten Halbjahr 2017 von der Sparte Realisation abgewickelte Projekt\u00advolumen belief sich auf 203,8 Millionen. Davon\u00a0entfielen im ersten Halbjahr 163,8 Millionen auf Projekte f\u00fcr Dritte, 10,9 Millionen auf Entwicklungsprojekte f\u00fcr den Verkauf an Dritte und 29,1 Millionen auf Projekte f\u00fcr das eigene Portfolio.\u00a0Der Anteil der Neubauprojekte lag bei 72,4 Prozent und jener der Renovations- und Umbauprojekte bei 27,6 Prozent.<\/p>\n<p>In der Berichtsperiode erlangten s\u00e4mtliche Baubereiche auf dem ehemals industriell genutzten B\u00fclachguss-Areal in B\u00fclach-Nord Rechtskraft. Dar\u00fcber wurden die mit einem institutionellen Investor abgeschlos\u00adsenen Kaufvertr\u00e4ge vollzogen. Der Baubeginn f\u00fcr das Grossprojekt mit 490 Miet- und Eigentumswohnungen werde zu einem Anstieg des abgewickelten Projektvolumens f\u00fchren, schreibt Allreal in einer Mitteilung.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2017 rechnet das Unternehmen mit einem operativen Unternehmensergebnis, das leicht unter jenem des Vorjahrs liegen d\u00fcrfte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Allreal-Gruppe meldet f\u00fcr das erste Halbjahr 2017 ein Unternehmensergebnis inklusive Neubewertungs\u00adeffekt von 66 Millionen CHF. Es liegt damit 5,4 Prozent unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums, welches aber stark von Gewinnen aus dem Verkauf von Entwicklungs\u00adliegenschaften gepr\u00e4gt gewesen sei, so das Unternehmen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8753,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Allreal-Gruppe meldet f\u00fcr das erste Halbjahr 2017 ein Unternehmensergebnis inklusive Neubewertungs\u00adeffekt von 66 Millionen CHF.","_yoast_wpseo_linkdex":79,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1266,1807],"class_list":["post-8904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-geschaeftszahlen","tag-unternehmen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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