{"id":8892,"date":"2017-08-30T08:58:49","date_gmt":"2017-08-30T06:58:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=8892"},"modified":"2017-08-30T08:58:49","modified_gmt":"2017-08-30T06:58:49","slug":"warteck-invest-portfoliowert-weiter-gesteigert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2017-08-30\/warteck-invest-portfoliowert-weiter-gesteigert\/","title":{"rendered":"Warteck Invest: Portfoliowert weiter gesteigert"},"content":{"rendered":"
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Die in der Realisation befindliche Wohn\u00fcberbauung in Erlinsbach im Kanton Solothurn (Bild: Warteck Invest)<\/figcaption><\/figure>\n

Im ersten Semester 2017 stieg das EBIT ohne Neubewertungseffekt im Vergleich zum Vorjahr um 13,9 Prozent auf 11,7 Millionen CHF. Der Konzerngewinn (ebenfalls ohne Neubewertungseffekt) legte gar um 27,1 Prozent auf 6,4 Millionen zu. Unter Ber\u00fccksichtigung der Neubewertungen der Liegenschaften betrug das Konzernergebnis bei Warteck Invest hingegen 6,6 Millionen (-5,6 % gegen\u00fcber Vorjahr). Der neue Marktwert des Immobilienportfolios liegt mit 678,2 Millionen nun 1,6 Prozent \u00fcber dem Wert von Ende 2016 und 11,5 Prozent h\u00f6her als noch im ersten Semester des Vorjahres.<\/p>\n

Renditen leicht gesunken<\/strong><\/p>\n

Die im 2016 begonnenen Neubauprojekte von zwei Wohn\u00fcberbauungen in Wil (SG) und Erlinsbach (SO) kommen gem\u00e4ss Unternehmen weiter planm\u00e4ssig voran. Im Berichtszeitraum sei zudem mit der umfassenden Sanierung der Wohn\u00fcberbauung in Rudolfstetten (AG) begonnen worden. Durch die Investitionen in die Bauprojekte und in den Bestand sowie durch einen kleineren Arrondierungskauf in Weinfelden (TG) habe man das Immobilienportfolio weiter ausbauen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Bruttorendite der Anlageliegenschaften (Soll-Mietzinsen im Verh\u00e4ltnis zum Marktwert) betrug im ersten Halbjahr 5,0 (Vorjahr: 5,1) Prozent. Die Nettorendite (Bruttorendite abz\u00fcglich Leerst\u00e4nden, Debitorenverlusten, Betriebskosten und Unterhalt) sank im Vorjahresvergleich auf 4,2 (4,3) Prozent. Die Performance (Nettorendite zuz\u00fcglich Neubewertungsergebnis) erreichte neu 4,3 (4,5) Prozent.<\/p>\n

Im Berichtszeitraum habe die Nachfrage nach indirekten Immobilienanlagen angehalten, schreibt Warteck Invest. Der Aktienkurs stieg seit Jahresbeginn um knapp sieben Prozent auf 1.954 CHF am Stichtag. Mit der Aussch\u00fcttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen von 68 CHF je Namenaktie resultierte f\u00fcr das erste Semester 2017 eine positive Gesamtrendite von 10,7 Prozent.<\/p>\n

Herausforderung rekordtiefer Referenzzinssatz<\/strong><\/p>\n

Die Soll-Mietertr\u00e4ge stiegen im Berichtszeitraum um 10,3 Prozent auf 16,2 (14,7) Millionen. Diese deutliche Steigerung ist nach Unternehmensangaben zur\u00fcckzuf\u00fchren auf Akquisitionen und die Fertigstellung von zwei Projekten im zweiten Semester des Vorjahres. Die Leerst\u00e4nde bewegten sich mit einer Quote von 3,8 Prozent zwar leicht \u00fcber der Vergleichsperiode (3,5 %), konnten aber gegen\u00fcber dem Gesamtjahr 2016 (4,2 %) wieder reduziert werden. Die Ist-Mietertr\u00e4ge lagen infolgedessen mit 15,6 Millionen um 9,9 Prozent \u00fcber der Vorjahresh\u00f6he (14,2 Mio.).<\/p>\n

Eine Herausforderung im Wohnbereich stelle die Entwicklung des Referenzzinssatzes dar, schreibt Warteck Invest. Das historische Tief beim Zinssatz erzeuge \u00abentsprechenden Druck auf die Wohnungsmietzinsen\u00bb. Trotz der Herausforderungen am Markt wolle man aber durch die j\u00fcngst get\u00e4tigten Akquisitionen bereits im zweiten Semester 2017 die Mieteinnahmen weiter steigern, heisst es im Halbjahresbericht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warteck Invest hat im ersten Semester 2017 den Marktwert des Immobilienportfolios auf \u00fcber 678 Millionen CHF steigern k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8893,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Warteck Invest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Warteck Invest hat im ersten Semester 2017 den Marktwert des Immobilienportfolios auf \u00fcber 678 Millionen CHF steigern k\u00f6nnen.","_yoast_wpseo_linkdex":79,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[993,1266,1329,1599,1709,1722,1782,1864],"class_list":["post-8892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-aargau","tag-geschaeftszahlen","tag-immobilien-ag","tag-projekt-in-bau","tag-solothurn","tag-st-gallen","tag-thurgau","tag-wohnliegenschaften"],"acf":[],"yoast_head":"\nWarteck 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