{"id":68338,"date":"2026-04-29T08:39:14","date_gmt":"2026-04-29T06:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=68338"},"modified":"2026-04-29T08:39:14","modified_gmt":"2026-04-29T06:39:14","slug":"luzern-neue-plaene-fuer-hermitage-areal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2026-04-29\/luzern-neue-plaene-fuer-hermitage-areal\/","title":{"rendered":"Luzern: Neue Pl\u00e4ne f\u00fcr Hermitage-Areal"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
Es liegt ein neuer Gestaltungsplan f\u00fcr das Projekt \u00abNew Hermitage\u00bb vor (Visualisierung: Hermitage Lake Lucerne AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Hermitage Lake Lucerne AG hat einen \u00fcberarbeiteten Gestaltungsplan f\u00fcr ihr knapp 20.000 qm grosses Areal an der Seeburgstrasse 72 in Luzern \u00f6ffentlich vorgestellt. Auf dem Grundst\u00fcck direkt am Vierwaldst\u00e4ttersee sollen nach Pl\u00e4nen von Herzog & de Meuron das Hotel von heute rund 90 auf etwa 100 Zimmer erweitert und erstmals auch Wohnungen realisiert werden. Vorgesehen sind insgesamt rund 36 Einheiten.<\/p>\n

Die Wohnnutzung verteilt sich auf zwei Bereiche: Rund zwei Drittel des Areals liegen in der Tourismuszone und lassen erg\u00e4nzend zum Hotelbetrieb eine begrenzte Wohnnutzung mit etwa zw\u00f6lf Wohnungen zu. Das verbleibende Drittel \u2013 das heutige Bellevue auf der gegen\u00fcberliegenden Strassenseite \u2013 befindet sich in der Wohnzone und soll mit rund 24 Wohnungen entwickelt werden. Mit der Verbreiterung der Nutzung will die Eigent\u00fcmerschaft die Abh\u00e4ngigkeit vom Tourismus reduzieren und die wirtschaftliche Basis des Betriebs verbreitern, der seit \u00fcber 70 Jahren in Familienbesitz ist.<\/p>\n

Sechs Volumen statt zwei<\/h3>\n

Der nun vorliegende Gestaltungsplan ist eine grundlegend \u00fcberarbeitete Fassung des erstmals 2022 \u00f6ffentlich aufgelegten Projekts. Nach Einsprachen, unter anderem des Landschaftsschutzverbands Vierwaldst\u00e4ttersee, und in Abstimmung mit der Eidgen\u00f6ssischen Natur- und Heimatschutzkommission wurden die urspr\u00fcnglich geplanten zwei grossen Bauk\u00f6rper in sechs deutlich kleinere Volumen \u00fcberf\u00fchrt. Die Bauten gliedern sich in drei Geb\u00e4udegruppen, eingebettet in eine zusammenh\u00e4ngende Parklandschaft. Ein Teil der Neubauten ist als kleinteiliges Ensemble in Anlehnung an einen Innerschweizer Bauernhof konzipiert. Die bestehenden Hotelbauten \u2013 alle zwischen 35 und 70 Jahre alt \u2013 werden aufgestockt und erneuert, eine zentrale neue Eingangssituation soll die Adressbildung st\u00e4rken. Parkpl\u00e4tze werden in unterirdische Einstellhallen verlegt, um den Gr\u00fcnanteil zu erh\u00f6hen, die historische Badeanlage bleibt \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich.<\/p>\n

Realisierung fr\u00fchestens Anfang n\u00e4chsten Jahrzehnts<\/h3>\n

Nach der laufenden Einsprachefrist rechnet die Bauherrschaft mit einer mehrj\u00e4hrigen Bereinigungsphase und einer Gestaltungsplanbewilligung innerhalb der n\u00e4chsten rund drei Jahre. Die Umsetzung erfolgt etappiert; den Auftakt soll der Neubau des Bellevue machen, weil dieses Geb\u00e4ude den gr\u00f6ssten Erneuerungsbedarf aufweist und den laufenden Hotelbetrieb nicht beeintr\u00e4chtigt. Mit ersten Realisierungsschritten ist nach Angaben der Bauherrschaft fr\u00fchestens Anfang des n\u00e4chsten Jahrzehnts zu rechnen, weitere Etappen h\u00e4ngen von der wirtschaftlichen Entwicklung und dem Erneuerungsbedarf ab.
\nEine konkrete Investitionssumme nennt die Mitteilung der Hermitage Lake Lucerne AG nicht. \u00abBlick\u00bb und \u00abBilanz\u00bb beziffern die Gesamtkosten unter Berufung auf die Eigent\u00fcmerschaft auf \u00fcber 100 Mio. CHF. Patrick D\u00f6\u00f6s aus der Eigent\u00fcmerfamilie wird in der Mitteilung mit den Worten zitiert, das Hotel m\u00fcsse \u00abwirtschaftlich tragf\u00e4hig bleiben und sich langfristig aus eigener Kraft sichern k\u00f6nnen\u00bb.<\/p>\n

Bauherrschaft ist die Hermitage Lake Lucerne AG (vormals Hotel Hermitage Luzern AG); f\u00fcr die Landschaftsarchitektur zeichnet das B\u00fcro Vogt verantwortlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Herzog & de Meuron planen am Vierwaldst\u00e4ttersee 100 Hotelzimmer, 36 Wohnungen und einen Park. Realisierung fr\u00fchestens Anfang n\u00e4chsten Jahrzehnts.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":68339,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Herzog & de Meuron planen am Vierwaldst\u00e4ttersee 100 Hotelzimmer, 36 Wohnungen und einen Park. 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