{"id":68320,"date":"2026-04-28T07:00:19","date_gmt":"2026-04-28T05:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=68320"},"modified":"2026-04-30T10:23:01","modified_gmt":"2026-04-30T08:23:01","slug":"realstone-industrial-fund-nettovermoegen-waechst-um-68-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-04-28\/realstone-industrial-fund-nettovermoegen-waechst-um-68-prozent\/","title":{"rendered":"Realstone Industrial Fund steigert Nettoverm\u00f6gen deutlich"},"content":{"rendered":"
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Die Liegenschaft Birchstrasse 28 in Duedingen (FR) (Bild: Realstone Industrial Fund)<\/figcaption><\/figure>\n

Das Nettofondsverm\u00f6gen des Realstone Industrial Fund wuchs im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 um 68 % auf 67,33 Mio. CHF. Hintergrund sind eine Sacheinlage im Juli \u00fcber 11,75 Mio. CHF, in deren Rahmen drei Freiburger Industrieobjekte ins Portfolio kamen, sowie eine Kapitalerh\u00f6hung im November \u00fcber 20,33 Mio. CHF. Der Erl\u00f6s der Kapitalerh\u00f6hung lag zum Stichtag noch gr\u00f6sstenteils auf den Bankkonten (12,70 Mio. CHF gegen\u00fcber 1,50 Mio. ein Jahr zuvor) und wurde im Februar 2026 f\u00fcr zwei weitere Akquisitionen eingesetzt. Die Fremdfinanzierungsquote sank daher auf 25,62 % (Vj.: 43,47 %). Das Gesamtverm\u00f6gen stieg unterdessen um 18 % auf 98,47 Mio. CHF, der Verkehrswert der Liegenschaften um 5,28 % auf 84,16 Mio. CHF. F\u00fcr Juni 2026 k\u00fcndigt die Fondsleitung eine weitere Kapitalerh\u00f6hung von 30 bis 50 Mio. CHF an.<\/p>\n

Deutliches Mietwachstum<\/h3>\n

Die Bruttomieteinnahmen stiegen um 24 % auf 4,30 Mio. CHF. Wachstumstreiber waren die Zuk\u00e4ufe im Berichtsjahr und der ganzj\u00e4hrige Beitrag der 2024 erworbenen Liegenschaft in Arisdorf (BL). Der Gesamtmieterspiegel bel\u00e4uft sich auf 4,82 Mio. CHF, was einer Durchschnittsmiete von 115 CHF\/qm entspricht. Die WAULT verl\u00e4ngerte sich auf 4,5 Jahre (Vj.: 3,3). Hauptgr\u00fcnde sind Vertragsverl\u00e4ngerungen mit mehreren wichtigen Mietern in Bussigny sowie der zehnj\u00e4hrige Mietvertrag, der mit dem Sale-and-Leaseback-Gesch\u00e4ft an der Birchstrasse 28 in D\u00fcdingen einherging. Mieter dieser im November f\u00fcr 6,85 Mio. CHF erworbenen Halle ist die Romag Aquacare AG, ein auf Wasserinfrastruktur spezialisiertes Familienunternehmen aus dem Sense-Bezirk.<\/p>\n

Die Mietzinsausfallrate des Fonds stieg auf 8,71 % (Vj.: 7,32 %). Sie ist gem\u00e4ss Fondsleitung im Wesentlichen durch die im Dezember verkaufte Halle am Boulevard de l\u2019Arc-en-Ciel 38 in Bussigny verzerrt, die vor dem geplanten Abriss bewusst leer gehalten wurde. Nach deren Abgang lag die Leerstandsquote per Ende Dezember bei 4,79 %.<\/p>\n

Realisierter Gewinn, aber Bewertungsverluste<\/h3>\n

Der realisierte Erfolg vervielfachte sich auf 5,39 Mio. CHF (Vj.: 1,99 Mio.). Massgeblich daf\u00fcr war ein Kapitalgewinn von 2,73 Mio. CHF aus dem Verkauf des Grundst\u00fccks am Boulevard de l\u2019Arc-en-Ciel 38 in Bussigny, der laut Bericht auf die Verwertung \u00fcbersch\u00fcssiger Baurechte und eine vor dem Verkauf erteilte Baubewilligung f\u00fcr ein mehrst\u00f6ckiges Industriegeb\u00e4ude zur\u00fcckgeht. Der Verkauf der Liegenschaft an der Place de l\u2019Eglise 4\u20136 in Morges f\u00fchrte demgegen\u00fcber zu einem Verlust von 0,54 Mio. CHF, im Wesentlichen wegen latenter Steuern.<\/p>\n

Auf der Bewertungsebene stehen dem nicht realisierte Kapitalverluste von 1,59 Mio. CHF gegen\u00fcber, nach einem Bewertungsplus von 0,20 Mio. CHF im Vorjahr. Die Sch\u00e4tzungsexperten haben die Diskonts\u00e4tze f\u00fcr die Bewertung des Bestandes sp\u00fcrbar angehoben: Der gewichtete Kapitalisierungs- und reale Diskontsatz stieg auf 5,01 % (Vj.: 4,93 %), der reale Diskontsatz auf 3,97 % (Vj.: 3,68 %). Damit reduzierte sich der Gesamterfolg auf 3,80 Mio. CHF (Vj.: 2,20 Mio.). Die Eigenkapitalrendite stieg dennoch auf 5,81 % (Vj.: 5,51 %). Ausgesch\u00fcttet werden 8,00 CHF pro Anteil \u2013 5,00 CHF aus dem Immobilienertrag und 3,00 CHF als ausserordentliche Sonderdividende aus dem Kapitalgewinn in Bussigny.<\/p>\n

K\u00e4ufe<\/h3>\n

Saint-Aubin (FR), Route des Vernettes 4A (3,56 Mio. CHF, Bruttorendite 5,6 %); Corpataux-Magnedens (FR), Route des Ch\u00eanes 54\u201358 (4,51 Mio., 5,2 %); Avry-sur-Matran (FR), Route de l’Industrie 15 (3,69 Mio., 6,0 %) \u2013 alle drei per Sacheinlage im Juli 2025; D\u00fcdingen (FR), Birchstrasse 28 (Sale-and-Leaseback, 6,85 Mio., 5,0 %); F\u00e4llanden (ZH), Bruggacherstrasse 14 (5,20 Mio., 5,5 %, Erwerb 26. Februar 2026); Renens (VD), Rue du Bugnon 38\/Avenue de Paudex 7\/9 (31,70 Mio., 8,3 %, Erwerb 27. Februar 2026).<\/p>\n

Verk\u00e4ufe<\/h3>\n

Morges (VD), Place de l’Eglise 4\u20136 (gemischte Nutzung, 3,90 Mio. CHF, 30. September 2025); Bussigny (VD), Boulevard de l’Arc-en-Ciel 38 (Gewerbe, 13,58 Mio. CHF, 17. Dezember 2025). (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sacheinlage und Kapitalerh\u00f6hung lassen das Nettoverm\u00f6gen des auf Schweizer Industrieimmobilien spezialisierten Fonds um fast 70 Prozent steigen. F\u00fcr Juni ist eine weitere Kapitalerh\u00f6hung geplant.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":68321,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Realstone","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Sacheinlage und Kapitalerh\u00f6hung lassen das Nettoverm\u00f6gen des auf Schweizer Industrieimmobilien spezialisierten Fonds um fast 70 Prozent steigen. 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