{"id":68209,"date":"2026-04-21T11:12:06","date_gmt":"2026-04-21T09:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=68209"},"modified":"2026-04-23T10:19:02","modified_gmt":"2026-04-23T08:19:02","slug":"winterthur-axa-ast-erweitert-siedlung-unteres-buehl-um-80-wohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-04-21\/winterthur-axa-ast-erweitert-siedlung-unteres-buehl-um-80-wohnungen\/","title":{"rendered":"Winterthur: Axa AST erweitert Siedlung \u00abUnteres B\u00fchl\u00bb um 80 Wohnungen"},"content":{"rendered":"
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Die Axa AST erweitert die Wohnsiedlung\u00abUnteres B\u00fchl\u00bb in Oberwinterthur (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Siedlung \u00abUnteres B\u00fchl\u00bb an der Talacker-\/R\u00f6merstrasse in Oberwinterthur wird saniert und ausgebaut. Bauherrin ist die Axa Anlagestiftung, das Projekt f\u00fchrt BNP Paribas Asset Management. Das zust\u00e4ndige Amt hat das Baugesuch bewilligt; die Realisierung soll Anfang 2027 beginnen. Die Bauzeit wird laut Projektwebsite rund vier Jahre betragen und in Etappen erfolgen.<\/p>\n

Die zwischen 1974 und 1990 in drei Etappen errichtete Siedlung umfasst rund 300 Wohnungen. Ein Teil der Liegenschaften wurde 2015 saniert, andere befinden sich noch weitgehend im Originalzustand \u2013 die Eingriffstiefe variiert entsprechend von Geb\u00e4ude zu Geb\u00e4ude. Der Stadtrat Winterthur hat die Siedlung im November 2025 unter Schutz gestellt; Schutzobjekt sind die Gesamtanlage mit der bauzeitlichen Aussenraumgestaltung sowie die Fassaden, D\u00e4cher und Geb\u00e4udestrukturen der Hochh\u00e4user, Fingerbauten und Portierh\u00e4uschen. Die Sanierung findet im bewohnten Zustand statt, die Mieterschaft wurde fr\u00fch eingebunden.<\/p>\n

Zwei Neubauten und Anbauten<\/h3>\n

Neben der Sanierung entstehen 80 zus\u00e4tzliche Wohnungen \u2013 vorwiegend barrierefreie Kleinwohnungen mit 1,5 bis 2,5 Zimmern. Die Siedlung wird punktuell mit Anbauten erg\u00e4nzt, zudem entstehen zwei Neubauten. Der auff\u00e4lligste davon ist laut Projektwebsite ein sechsgeschossiger Bau an der Ecke Talacker-\/R\u00f6merstrasse, der im Erdgeschoss \u00f6ffentliche Nutzungen und gegen Norden eine Gewerbefl\u00e4che aufnimmt; in den oberen Geschossen sind vor allem 1,5-Zimmer-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen sowie 3,5-Zimmer-Wohnungen vorgesehen. Im Erdgeschoss der Neubauten sollen ausserdem Wohnateliers und weitere Gemeinschaftsnutzungen Platz finden. F\u00fcr den einst\u00f6ckigen Pavillon im Zentrum der Siedlung ist eine \u00f6ffentliche Nutzung \u2013 denkbar etwa als Kita \u2013 vorgesehen.<\/p>\n

Ankn\u00fcpfung an Freiraumkonzept aus den 1970ern<\/h3>\n

Architekt ist Bernath+Widmer aus Z\u00fcrich, dessen Entwurf \u00abContinuum\u00bb 2022 aus einem kooperativen Verfahren als Sieger hervorging, das Richtprojekt datiert von 2023. Der Aussenraum wird vom Z\u00fcrcher B\u00fcro ghiggi paesaggi gestaltet. Leitbild ist das bestehende Freiraumkonzept von Fred Eicher aus den 1970er-Jahren mit seinen fliessenden Gr\u00fcnr\u00e4umen; die Parkanlage mit Nischen, Spielpl\u00e4tzen und Aufenthaltsbereichen bleibt erhalten, eine gr\u00f6ssere Pflanzenvielfalt soll die Biodiversit\u00e4t st\u00e4rken. Die Mieterschaft konnte an einem Workshop Ideen zur Aussenraumgestaltung einbringen.<\/p>\n

BNP Paribas Asset Management verwaltet mittlerweile in der Schweiz die Immobilienportfolios der Axa Leben, der Axa Versicherungen, der Axa Anlagestiftung sowie des Axa Real Estate Fund Switzerland. In der Schweiz firmiert BNPP AM bis Mitte 2026 weiter unter Axa Investment Managers Schweiz AG, die es k\u00fcrzlich \u00fcbernommen hatte. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Baubewilligung f\u00fcr die Sanierung und Erweiterung der 300-Wohnungen-Siedlung in Oberwinterthur liegt vor. Baustart f\u00fcr die etappierte Umsetzung soll Anfang 2027 sein, die Mieterschaft bleibt w\u00e4hrend der Arbeiten in den Wohnungen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":68210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Winterthur","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Baubewilligung f\u00fcr die Sanierung und Erweiterung der 300-Wohnungen-Siedlung in Oberwinterthur liegt vor. 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