{"id":68194,"date":"2026-04-20T03:39:45","date_gmt":"2026-04-20T01:39:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=68194"},"modified":"2026-04-20T09:45:20","modified_gmt":"2026-04-20T07:45:20","slug":"swisscanto-swiss-commercial-steigert-mieteinnahmen-und-nettoertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-04-20\/swisscanto-swiss-commercial-steigert-mieteinnahmen-und-nettoertrag\/","title":{"rendered":"Swisscanto: \u00abSwiss Commercial\u00bb steigert Mieteinnahmen und Nettoertrag"},"content":{"rendered":"
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Der kommerzielle Immoblienfonds hat seine Zahlen f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2025 vorgestellt (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Mietzinseinnahmen des Fonds stiegen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 2,2 % auf 34,26 Mio. CHF. Wachstumstreiber waren dabei sowohl Neuvermietungen in bisher leerstandsbelasteten Liegenschaften als auch die im dritten Quartal hinzugekommene Liegenschaft in St. Gallen. Der Nettoertrag erh\u00f6hte sich deutlich von 18,69 Mio. CHF auf 21,72 Mio. CHF \u2013 was neben dem Wachstum infolge der Kapitalerh\u00f6hung auch tiefere Finanzierungskosten widerspiegelt. Ein wichtiger Faktor war aber auch, dass die Mietzinsausfallquote von 5,82 % auf 4,57 % sank. Die Ebit-Marge verbesserte sich leicht auf 75,04 % (Vj.: 74,59 %) und die Nettorendite der fertigen Bauten stieg auf 3,95 % (Vj.: 3,80 %).
\nDer Gesamterfolg belief sich auf 22,99 Mio. CHF (Vj.: 19,33 Mio. CHF). Darin enthalten sind nicht realisierte Kapitalgewinne von 1,46 Mio. CHF (Vj.: 0,84 Mio. CHF), die auf eine Nettoaufwertung des Portfolios von +0,4 % zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Der durchschnittliche Diskontierungssatz der Sch\u00e4tzungsexperten von CBRE sank dabei leicht auf 3,25 % (Vj.: 3,30 %).<\/p>\n

Leerstandsabbau in mehreren Objekten<\/h3>\n

Im Bestandesmanagement standen erneut mehrere Liegenschaften mit \u00fcberdurchschnittlichem Leerstand im Fokus. In Bussigny (VD) sank die Leerstandsquote der Liegenschaft Boulevard de l’Arc-en-ciel 36 dank weiterer Neuvermietungen auf 6 % (Vj.: 10,7 %). In Root (LU), Oberfeld 15\u201317, konnte der Leerstand von 15 % auf unter 11 % gedr\u00fcckt werden. Die Liegenschaft in Renens (VD), Avenue des Baumettes 5\/7, bleibt mit 22 % Leerstand (Vj.: 24 %) die gr\u00f6sste Baustelle im Portfolio und soll laut Ausblick im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr priorit\u00e4r bearbeitet werden.<\/p>\n

Ebenfalls nennenswert ist die Leerstandsquote in Kirchweg 127, Oberengstringen (ZH), die per Ende Jahr 17,51 % betrug \u2013 im Vorjahr waren es 4,02 %. Mietvertr\u00e4ge mit Bestandesmietern konnten unter anderem in Neuendorf (SO) und Gravesano (TI) fr\u00fchzeitig verl\u00e4ngert werden. Der WAULT blieb mit 4,8 Jahren auf einem soliden Niveau (Vj.: 5,1 Jahre). Gr\u00f6sster Einzelmieter im Fonds ist der Pharmazulieferer Siegfried AG mit einem Anteil von 9,7 % an den Mietzinseinnahmen.<\/p>\n

Kapitalerh\u00f6hung und Zuk\u00e4ufe<\/h3>\n

Im September f\u00fchrte der Fonds eine Kapitalerh\u00f6hung im Umfang von 51,5 Mio. CHF durch, die vollst\u00e4ndig gezeichnet wurde. Der Erl\u00f6s wurde zeitnah investiert: Im ersten Halbjahr erwarb der Fonds in Hochdorf (LU) eine vollvermietete Gewerbeliegenschaft an der Industriestrasse 2a\/2b f\u00fcr 10,91 Mio. CHF bei einer Bruttorendite von 4,9 %. Das Objekt aus dem Jahr 2016 verf\u00fcgt \u00fcber einen WAULT von \u00fcber acht Jahren und stammt laut IB-Recherchen aus dem Portfolio des CS 1a Immo PK. Im dritten Quartal folgte der Kauf einer B\u00fcro- und Verkaufsliegenschaft an der Kornhausstrasse 28 in St. Gallen (SG) f\u00fcr 45 Mio. CHF \u2013 die 2015 sanierte Liegenschaft nahe dem Bahnhof St. Gallen weist einen Vermietungsstand von 98 % auf.
\nZu Jahresbeginn wurde die Liegenschaft Eptingerstrasse 51 in Muttenz (BL) f\u00fcr 6,4 Mio. CHF ver\u00e4ussert, da laut Fondsleitung auslaufende Mietvertr\u00e4ge und notwendige Bauinvestitionen eine Weiterf\u00fchrung im Portfolio nicht rechtfertigten. Der daraus resultierende realisierte Kapitalverlust betrug 0,19 Mio. CHF.<\/p>\n

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen stieg auf 810,1 Mio. CHF, der Portfoliowert auf 794,88 Mio. CHF (Vj.: 738,40 Mio. CHF). Der Fonds war per Jahresende zu 26,54 % fremdfinanziert; der durchschnittliche Zinssatz auf den Hypotheken sank auf 1,4 % (Vj.: 1,8 %). Die Gesamtperformance des Fonds betrug 4,14 % (Vj.: 7,47 %), womit er deutlich hinter dem Gesamtrenditen-Index SWIIT zur\u00fcckblieb, der 10,62 % erzielte. \u00abLeider haben spiegeln sich die operativen Verbesserungen noch nicht im B\u00f6rsenkurs wider\u00bb, sagte Fondsmanager Patrick Schmid bei der Vorstellung der Jahreszahlen. Ausgesch\u00fcttet werden erneut 4,15 CHF je Anteil. Die Aussch\u00fcttungsquote sank auf 109,34 % (Vj.: 115,55 %), bleibt aber weiterhin \u00fcber 100 %, da ein Teil der Aussch\u00fcttung aus dem Gewinnvortrag gespeist wird, der per Ende Jahr noch 4,4 Mio. CHF betr\u00e4gt.<\/p>\n

K\u00e4ufe<\/h3>\n
    \n
  • Hochdorf (LU), Industriestrasse 2a\/2b (Gewerbe) (laut IB-Recherchen von CS 1a Immo PK).<\/li>\n
  • St. Gallen (SG), Kornhausstrasse 28 \/ Neumarkt 5 (B\u00fcro\/Verkauf)<\/li>\n<\/ul>\n

    Verk\u00e4ufe<\/h3>\n
      \n
    • Muttenz (BL), Eptingerstrasse 51 (aw)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Der Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial ist im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 auch durch Zuk\u00e4ufe gewachsen. Die Leerst\u00e4nde wurden gesenkt und der Nettoertrag klar gesteigert.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":2672,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swisscanto","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial ist im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 auch durch Zuk\u00e4ufe gewachsen. 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