{"id":67921,"date":"2026-04-01T08:25:17","date_gmt":"2026-04-01T06:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67921"},"modified":"2026-04-02T10:10:03","modified_gmt":"2026-04-02T08:10:03","slug":"varia-us-properties-sucht-partner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-04-01\/varia-us-properties-sucht-partner\/","title":{"rendered":"Varia US Properties sucht Partner"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_53338\" aria-describedby=\"caption-attachment-53338\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-53338\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-1024x626.png\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"470\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-1024x626.png 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-300x183.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-768x469.png 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-18x12.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-375x229.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-573x350.png 573w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia-1000x611.png 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Varia.png 1090w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-53338\" class=\"wp-caption-text\">Das Unternehmen investiert in US-amerikanische Wohnliegenschaften (Bild: Varia US Properties)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Varia US Properties hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis (like for like) um 3,1 % auf 91,5 Mio. USD gesteigert (Vj.: 88,7 Mio.). Das Unternehmen, das von Zug aus ausschliesslich in amerikanische Mehrfamilienh\u00e4user investiert, f\u00fchrt das auf ein starkes Mietermangagement und die anhaltend hohe Nachfrage nach Multifamily-Wohnraum zur\u00fcck. Der Net Operating Income (NOI) auf Portfolioebene legte like for like sogar um 4,4 % zu.<\/p>\n<p>Die gesamten Mieteinnahmen sanken allerdings um 9,4 % auf 98,3 Mio. USD, weil das Portfolio im Berichtsjahr kleiner wurde. F\u00fcnf \u00e4ltere Liegenschaften mit insgesamt 1.166 Einheiten wurden f\u00fcr zusammen 122,9 Mio. USD ver\u00e4ussert, was einem internen Zinsfuss (IRR) von 6,3 % entspricht. Das verbleibende Portfolio umfasst per Ende 2025 noch 22 Liegenschaften in neun Bundesstaaten (Vj.: 27 in elf Bundesstaaten). Mit dem Erl\u00f6s wurde unter anderem eine 50 Mio. CHF schwere Anleihe zur\u00fcckbezahlt. Der Portfoliowert gem\u00e4ss Bewertung durch Colliers sank auf 1,046 Mrd. USD (Vj.: 1,194 Mrd.). Die Leerstandsquote blieb mit 93,2 % Belegung praktisch stabil (Vj.: 93,7 %).<\/p>\n<h3>Verlust weitet sich aus<\/h3>\n<p>Auf der Ergebnisseite bleibt das Bild belastet. Der Gesamtverlust f\u00fcr 2025 betrug 31,8 Mio. USD, nach 17,5 Mio. USD im Vorjahr. Wesentlicher Treiber war ein W\u00e4hrungsverlust von 8,1 Mio. USD infolge der Aufwertung des Frankens gegen\u00fcber dem Dollar (Vj.: W\u00e4hrungsgewinn von 4,6 Mio. USD). Die Finanzierungskosten stiegen entsprechend auf 47,1 Mio. USD (Vj.: 37,0 Mio.). Der normalisierte Funds From Operations (FFO), der W\u00e4hrungseffekte und andere nicht zahlungswirksame Posten ausklammert, sank auf 9,7 Mio. USD (Vj.: 10,9 Mio.).<\/p>\n<p>Das Ebitda ohne Neubewertungseffekte belief sich auf 32,1 Mio. USD (Vj.: 50,7 Mio.), was einer Ebitda-Marge von 29,3 % entspricht (Vj.: 38,7 %). Auf Portfolioebene ergab die Neubewertung einen Verlust von 34,0 Mio. USD (Vj.: \u201335,6 Mio.).<\/p>\n<h3>Strategische Neuausrichtung<\/h3>\n<p>Angesichts der Resultate und der unsicheren Marktbedingungen verzichtet der Verwaltungsrat auf eine Dividende f\u00fcr 2025. Die liquiden Mittel sollen f\u00fcr zwingend erforderliche Kapitalverbesserungen, die R\u00fcckzahlung eines kurzfristigen Darlehens von 25 Mio. CHF sowie k\u00fcnftige Zuk\u00e4ufe reserviert werden.<\/p>\n<p>Das Unternehmen sucht den Angaben zufolge nach einem strategischen Joint-Venture-Partner, der das bestehende Portfolio rekapitalisieren und zus\u00e4tzliches Wachstumskapital bereitstellen soll. Hintergrund ist der Abschlag, mit dem die Aktie gegen\u00fcber dem Nettoinventarwert gehandelt wird. Externer Asset Manager ist Stoneweg. <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Zuger Unternehmen hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis um 3,1 % gesteigert, w\u00e4hrend f\u00fcnf Verk\u00e4ufe das Portfolio verkleinerten. Der Verlust weitete sich aus.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":53338,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"US Varia","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Zuger Unternehmen hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis um 3,1 % gesteigert, w\u00e4hrend f\u00fcnf Verk\u00e4ufe das Portfolio verkleinerten. 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