{"id":67788,"date":"2026-03-24T07:00:41","date_gmt":"2026-03-24T06:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67788"},"modified":"2026-03-26T08:33:09","modified_gmt":"2026-03-26T07:33:09","slug":"st-gallen-neuer-anlauf-fuer-gebiet-st-fiden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-03-24\/st-gallen-neuer-anlauf-fuer-gebiet-st-fiden\/","title":{"rendered":"St. Gallen: Neuer Anlauf f\u00fcr Gebiet St. Fiden"},"content":{"rendered":"
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Das Gebiet St. Fiden (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Stadt St. Gallen setzt ihre Planung f\u00fcr die Entwicklung des Gebiets St. Fiden\/Heiligkreuz fort. Die Zonenplan\u00e4nderung f\u00fcr das relevante Areal, das der Migros Ostschweiz und der SBB geh\u00f6rt, soll eine dichte und nutzungsgemischte Entwicklung als neues Stadtteilzentrum erm\u00f6glichen. Die Entwicklung der st\u00e4dtischen Areale soll an private Planungstr\u00e4gerschaften vergeben werden.<\/p>\n

Die Innenentwicklungsstrategie der Stadt St. Gallen setzt auf Verdichtung entlang des Talbodens in den Gebieten Winkeln, Bruggen \u2013 Haggen, Lerchenfeld und St. Fiden. Mit den jeweiligen Grundeigent\u00fcmerschaften und weiteren Beteiligten hat die Stadt Leitbilder f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Entwicklung erarbeitet. In Winkeln und Bruggen\/Haggen sowie im Lerchenfeld sind diese Prozesse bereits weit fortgeschritten. Nun setzt die Stadt ihre Planung auch im Gebiet St. Fiden\/Heiligkreuz fort.<\/p>\n

Das Gebiet St. Fiden\/Heiligkreuz verf\u00fcgt \u00fcber eine zentrale Lage nahe der Olma Messen, dem Entwicklungsgebiet Steinachstrasse und dem Spitalareal sowie \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung. \u00abEs bietet damit beste Voraussetzungen, sich zu einem attraktiven Wohnquartier und Standort f\u00fcr Unternehmen mit Schwerpunkt auf Life Sciences, Gesundheitstechnologien und ICT sowie \u00f6ffentliche Einrichtungen mit Fokus auf Bildung zu entwickeln\u00bb, schreibt die Stadt. Besonderes Augenmerk will die Stadt auf die Freiraumgestaltung, die Vernetzung der umliegenden Quartiere und die Anbindung an den Bahnhof St. Fiden legen.<\/p>\n

Zonenplan\u00e4nderung wird vorgezogen<\/h3>\n

Urspr\u00fcnglich war eine \u00dcberdeckung der Gleise und der Nationalstrasse geplant. Nach dem Scheitern dieses Vorhabens \u2013 die SBB entschied sich 2022 dagegen \u2013 hat die Stadt den Dialog mit den Grundeigent\u00fcmerschaften, Investoren und Immobilienentwicklern gesucht. Nun ist als planungsrechtliche Grundlage f\u00fcr die Entwicklung im Rahmen der Zonenplan\u00e4nderung die Schaffung einer Schwerpunktzone geplant. Schwerpunktzonen erm\u00f6glichen Neu\u00fcberbauungen in Gebieten, die zuk\u00fcnftig vielf\u00e4ltig genutzt und anpassungsf\u00e4hig entwickelt werden sollen. \u00abMit den bisherigen Planungsergebnissen sind bereits ausreichende Grundlagen f\u00fcr die Zonenplan\u00e4nderung vorhanden\u00bb, so die Stadt.<\/p>\n

Auf den st\u00e4dtischen Arealen sollen unter Einbezug von privaten Planungsakteuren Konzepte erarbeitet werden. F\u00fcr das ehemalige Bahnareal an der Bachstrasse ist ein Wettbewerb f\u00fcr Investoren und Immobilienentwickler mit Baurechtsvergabe geplant. Das Areal \u00abFellhof\u00bb soll im Baurecht an gemeinn\u00fctzige Bautr\u00e4gerschaften abgegeben werden. Die genannten Planungsschritte Zonenplan\u00e4nderung und Leitlinien sowie die Ausschreibungen der st\u00e4dtischen Areale erfolgen im Rahmen des bestehenden Planungskredits.<\/p>\n

Baudirektor Markus Buschor stellt im \u00abTagblatt\u00bb einen Baubeginn innerhalb von f\u00fcnf oder sechs Jahren in Aussicht. Zun\u00e4chst bleibe es bei den Zwischennutzungen, das Fellhof-Areal ganz im Osten des Gebiets soll mit genossenschaftlichen Wohnungen entwickelt werden, sagt Stadtplaner Florian Kessler. Danach soll es in einem zweiten Schritt um das Gebiet n\u00f6rdlich der Gleise gehen. Kessler spricht von einer Bachoffenlegung, einer zus\u00e4tzlichen Passerelle \u00fcber die Gleise und der weiteren baulichen Entwicklung. Abschliessend sei das Areal um die Steinachstrasse s\u00fcdlich der Gleise an der Reihe.<\/p>\n

Drei Grossprojekte mit 100.000 qm Bruttogeschossfl\u00e4che<\/h3>\n

Kessler stand \u00fcbrigens dieser Tage beim \u00abImmodialog Ost\u00bb in St. Gallen auf der B\u00fchne. An der Veranstaltung, die von Galledia, der Verlagsmutter von \u00abImmobilienbusiness\u00bb, ausgerichtet wurde, kam er auch auf die anderen Grossprojekte in den Bereichen Winkeln\/Arena sowie Bruggen-Haggen\/Lerchenfeld zur Sprache. Alle drei weisen Bruttogeschossfl\u00e4chen von rund 100.000 qm auf und eine gemischte Nutzung mit etwa gleich grossen Anteilen von Wohnen und Arbeiten. (aw)<\/em><\/p>\n

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Nachdem vor einigen Jahren ambitionierte Pl\u00e4ne f\u00fcr eine \u00dcberdeckelung der Gleise scheiterten, werden nun die Weichen f\u00fcr die Entwicklung eines Quartierzentrum neu gestellt.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":67789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_yoast_wpseo_linkdex":0,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1118,2132,1600,1722,1726,2109],"class_list":["post-67788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-buero","tag-gewerbe","tag-projekt-in-planung","tag-st-gallen","tag-stadtplanung","tag-wohnungen"],"acf":[],"yoast_head":"\nSt. Gallen: Neuer Anlauf f\u00fcr Gebiet St. Fiden - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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