{"id":67670,"date":"2026-03-12T11:16:57","date_gmt":"2026-03-12T10:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67670"},"modified":"2026-03-12T11:20:26","modified_gmt":"2026-03-12T10:20:26","slug":"sfp-immobilienfonds-steigern-den-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-03-12\/sfp-immobilienfonds-steigern-den-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"SFP: Immobilienfonds steigern den Gesamterfolg"},"content":{"rendered":"
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Drei SFP-Fonds haben dieser Tage ihre Gesch\u00e4ftsberichte f\u00fcr 2025 publiziert (Bild: Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Alle drei Immobilienfonds der Swiss Finance & Property Funds AG haben 2025 den Gesamterfolg steigern und die Leerst\u00e4nde senken k\u00f6nnen. Der Wohn- und der Retail-Fonds wachsen durch umfangreiche Zuk\u00e4ufe und Kapitalerh\u00f6hungen, w\u00e4hrend der Commercial Properties Fund sein Portfolio durch Verk\u00e4ufe bereinigt hat und operativ stabil bleibt.<\/p>\n

SF Retail Properties Fund<\/h3>\n

Der Retail-Fonds hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 einen Wachstumsschub erfahren. Die Mietzinseinnahmen stiegen um 16 % auf 53,5 Mio. CHF (Vj.: 46,1 Mio.), wobei ein wesentlicher Teil auf Zuk\u00e4ufe in der zweiten Jahresh\u00e4lfte zur\u00fcckgeht. Insgesamt kamen 18 Liegenschaften hinzu: Per Oktober wurde ein Retail-Komplex in Weinfelden (TG) an der Walkestrasse f\u00fcr 30,0 Mio. CHF erworben, zu dessen Mietern unter anderem M\u00fcller Drogerie, Fressnapf, Dosenbach, C&A und Fust geh\u00f6ren. Im Dezember folgte mit Mitteln aus der vollst\u00e4ndig gezeichneten Kapitalerh\u00f6hung vom November (brutto 124 Mio. CHF) der Erwerb eines 17-Objekte-Portfolios, das r\u00fcckwirkend per August \u00fcbernommen wurde und einen j\u00e4hrlichen Soll-Ertrag von rund 5,7 Mio. CHF generiert. Die 17 Liegenschaften stammen aus der \u00fcbernommenen PF Retail AG.
\nDas Fonds-Portfolio umfasst per Stichtag 105 Liegenschaften (Vj.: 87) mit einem Marktwert von 1,2 Mrd. CHF. Bereinigt um die Zuk\u00e4ufe stieg der Marktwert um 32,3 Mio. CHF oder 3,2 %, wobei nach Investitionen eine Nettowert\u00e4nderung auf dem Bestand von 1,35 % resultierte.<\/p>\n

Die Leerstandsquote sank auf einen neuen Tiefstwert von 4,50 % (Vj.: 4,82 %). Wesentliche Leerst\u00e4nde in Schiers (GR), Regensdorf (ZH) und Bioggio (TI) \u2013 zusammen rund 2.630 qm \u2013 konnten abgebaut werden. In Bioggio mietete JYSK rund 1.000 qm Verkaufsfl\u00e4che, womit das Centro Bioggio bei den Ladenfl\u00e4chen vollvermietet ist. In Regensdorf (ZH) schloss 4myBaby einen Mietvertrag \u00fcber 891 qm bis 2032 ab. In Frauenfeld (TG) wurde eine rund 730 qm grosse Fl\u00e4che f\u00fcr zehn Jahre an einen Fitnessbetreiber vermietet. Der gr\u00f6sste Einzelleerstand befindet sich in Volketswil (ZH), wo nach dem ordentlichen Vertragsende der Generalmiete von Media Markt das Objekt auf vier Retail-Fl\u00e4chen aufgeteilt wird \u2013 mit Media Markt, Clever Fit und Otto’s als neuen Ankermietern.<\/p>\n

Der Nettoertrag stieg um 20 % auf 38,1 Mio. CHF (Vj.: 31,8 Mio.). Unter Einschluss nicht realisierter Aufwertungen von 6,5 Mio. CHF ergibt sich ein Gesamterfolg von 44,6 Mio. CHF (Vj.: 36,7 Mio.). Die Aussch\u00fcttung wird auf 4,40 CHF pro Anteil leicht erh\u00f6ht (Vj.: 4,35). Die Performance lag bei 9,16 % und damit knapp unter dem SWIIT-Index von 10,62 %.<\/p>\n

SF Commercial Properties Fund<\/h3>\n

Der auf Gewerbe- und Logistikfl\u00e4chen fokussierte Fonds hat sich 2025 konsolidiert. Zwei Liegenschaften in Staad (SG) und Meisterschwanden (AG) wurden im April f\u00fcr insgesamt 14,1 Mio. CHF verkauft \u2013 nach Angaben der Fondsleitung wegen m\u00f6glicher Mietausfallrisiken und anstehendem Investitionsbedarf. Zugekauft wurde nichts, sodass das Portfolio von 16 auf 14 Liegenschaften mit einem Marktwert von 263,3 Mio. CHF schrumpfte (Vj.: 278,2 Mio.). Bereinigt um die Verk\u00e4ufe (like for like) resultierte allerdings eine Wertsteigerung von 2,5 Mio. CHF oder knapp 1 %, getrieben vor allem durch Vermietungserfolge in Spreitenbach (AG) und Buchs (AG), die negative Bewertungseffekte in der S\u00fcdschweiz \u00fcberkompensieren konnten.<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen gingen verkaufsbedingt um 5,2 % auf 15,3 Mio. CHF zur\u00fcck (Vj.: 16,1 Mio.). Like for like trugen Indexanpassungen und Neuvermietungen rund 0,27 Mio. CHF bei. Die Leerstandsquote per Stichtag sank auf 5,90 % (Vj.: 6,76 %), wobei neue Leerst\u00e4nde in M\u00f6hlin (AG) und Castione (TI) die Fortschritte teilweise bremsten. Insgesamt konnten 18.374 qm neu vermietet oder verl\u00e4ngert werden, darunter Neuvermietungen in Spreitenbach (1.840 qm) und eine umfangreiche Vertragsverl\u00e4ngerung in Buchs \u00fcber 10.047 qm. Der WAULT liegt bei 3,94 Jahren (Vj.: 4,59).<\/p>\n

Der Nettoertrag blieb mit 9,9 Mio. CHF nahezu stabil (Vj.: 10,0 Mio.). Pro Anteil ergibt sich ein Nettoertrag von 4,31 CHF, der die unver\u00e4nderte Aussch\u00fcttung von 4,25 CHF pro Anteil deckt. Aus den Verk\u00e4ufen resultierten realisierte Kapitalverluste von 9,3 Mio. CHF, die durch nicht realisierte Aufwertungen von 6,9 Mio. CHF teilweise kompensiert wurden, sodass ein Gesamterfolg von 7,5 Mio. CHF erzielt wurde (Vj.: 7,0 Mio.). Die Performance lag bei 9,09 %, die Aussch\u00fcttungsrendite bei 4,86 %. Erstmals seit L\u00e4ngerem notierte der Fonds zum Jahresende wieder mit einem \u2013 wenn auch schmalen \u2013 Agio von 1,96 % (Vj.: Disagio von 2,77 %). Ab April 2026 senkt die Fondsleitung die Management-Fee auf 0,60 % (bisher 0,65 %) des Gesamtanlageverm\u00f6gens.<\/p>\n

SF Sustainable Property Fund<\/h3>\n

Der gr\u00f6sste der drei Fonds verzeichnete im Gesch\u00e4ftsjahr eine Performance von 19,66 %, die deutlich \u00fcber dem SWIIT-Index lag. Der B\u00f6rsenkurs kletterte um 15,8 % auf 149,40 CHF, das Agio weitete sich markant auf 24,02 % aus (Vj.: 8,74 %).<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen stiegen um 5,7 % auf 55,3 Mio. CHF (Vj.: 52,3 Mio.). Die Soll-Nettomieten bei Vollvermietung wuchsen um 3,5 % auf 58,2 Mio. CHF, was die Fondsleitung haupts\u00e4chlich auf die Zuk\u00e4ufe zur\u00fcckf\u00fchrt, w\u00e4hrend die Mietausfallrate von 6,90 % auf 4,79 % sank.<\/p>\n

Durch zehn Akquisitionen zu Kaufpreisen von insgesamt 164,3 Mio. CHF wuchs das Portfolio auf 112 Liegenschaften (Vj.: 103) mit einem Marktwert von 1,6 Mrd. CHF. Die gr\u00f6sste Transaktion betraf die Neuentwicklung in Arnegg (SG) f\u00fcr 46,4 Mio. CHF \u2013 ein \u00fcber zwei Jahre entwickeltes Wohnprojekt mit Gewerbefl\u00e4chen. Weitere gr\u00f6ssere Zuk\u00e4ufe waren eine Wohnliegenschaft in Liestal (BL) f\u00fcr 25,2 Mio. CHF, zwei Objekte in St. Gallen (SG) f\u00fcr zusammen 28,0 Mio. CHF sowie ein Wohnensemble in Widen (AG) f\u00fcr 16,8 Mio. CHF. Im Herbst folgten Ostermundigen (BE), Oftringen (AG), Sirnach (TG), Basel (BS) und Herzogenbuchsee (BE). Finanziert wurden die Zuk\u00e4ufe unter anderem durch eine Kapitalerh\u00f6hung im Umfang von 140,6 Mio. CHF.<\/p>\n

Besonders auff\u00e4llig ist die Entwicklung der Leerstandsquote: Sie sank per Stichtag von 4,74 % auf 2,31 % \u2013 also um mehr als die H\u00e4lfte. Neben den Vermietungserfolgen trugen auch die Desinvestitionen dazu bei: In Chiasso (TI) wurde die Liegenschaft Via Soldini 14 verkauft, in Dietlikon (ZH) ein Teilverkauf der Riedm\u00fchlestrasse 12 realisiert. Im Tessiner Teilportfolio konnten mehrere Objekte vollvermietet werden, so in Locarno, Pregassona und Lugano-Viganello. In Arnegg wurden bereits \u00fcber 95 % der Wohnungen absorbiert, und beim Sanierungsprojekt \u00abStadtnest\u00bb in Basel waren 80 % der Wohnungen noch vor Fertigstellung wiedervermietet.<\/p>\n

Der Nettoertrag stieg um 16 % auf 30,3 Mio. CHF (Vj.: 26,1 Mio.). Aus den Ver\u00e4usserungen resultierten realisierte Kapitalverluste von 15,8 Mio. CHF. Dem standen nicht realisierte Aufwertungen von 32,1 Mio. CHF gegen\u00fcber (Vj.: minus 1,7 Mio.), sodass der Gesamterfolg mit 46,7 Mio. CHF fast das Dreifache des Vorjahres erreichte (Vj.: 17,0 Mio.). Die Aussch\u00fcttung bleibt unver\u00e4ndert bei 3,20 CHF pro Anteil.<\/p>\n

In Lugano (TI) l\u00e4uft die etappenweise Gesamterneuerung des \u00abQuartier Ronchetto\u00bb mit 165 Wohnungen; das erste Geb\u00e4ude konnte 2025 wieder bezogen werden, die Arbeiten dauern bis 2028. In Pregassona (TI) startet Anfang 2026 die Sanierung eines Hochhauses mit 95 Wohneinheiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Deutliches Wachstum zeigen die SFP-Fonds f\u00fcr Retail und Wohnen, w\u00e4hrend beim Commercial-Fund der Jahresverlauf von Konsolidierung gepr\u00e4gt war.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":67673,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"SFP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Immobilienfonds von SFP haben ihre Gesch\u00e4ftsberichte vorgelegt. 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