{"id":67628,"date":"2026-03-11T06:56:16","date_gmt":"2026-03-11T05:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67628"},"modified":"2026-03-12T12:31:14","modified_gmt":"2026-03-12T11:31:14","slug":"ubs-direct-residential-steigert-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-03-11\/ubs-direct-residential-steigert-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"UBS Direct Residential steigert Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
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Der UBS-Fonds Direct Residential hat seinen Bericht f\u00fcr das erste Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres publiziert (Symbolbild: \u00a9 Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres 2025\/2026 (per 31. Dezember 2025) sind die Mietzinseinnahmen von UBS Direct Residential um 1,5 Mio. CHF auf 22,5 Mio. CHF gestiegen \u2013 ein Plus von 7,2 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Der Zuwachs ist massgeblich auf die beiden im Sommer 2025 fertiggestellten Ersatzneubauten in Niederhasli (ZH) und am Stettbacherrain in Z\u00fcrich-Schwamendingen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Beide Projekte konnten laut Bericht rasch vollvermietet werden. Der Gesamterfolg legte um rund 7 % zu und belief sich auf 11,3 Mio. CHF (Vj.: 10,6 Mio.). Nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste spielten dabei kaum eine Rolle: Der entsprechende Posten lag bei minus 70.000 CHF. Der Nettoertrag betrug 11,3 Mio. CHF, nach 10,7 Mio. CHF in der Vorjahresperiode.<\/p>\n

Leerstand leicht erh\u00f6ht<\/h3>\n

Die Mietzinsausfallrate stieg von 2,1 % im Vorjahreszeitraum auf 2,8 %. Im Vergleich zum Jahresabschluss per 30. Juni 2025 (2,5 %) ist das ebenfalls ein Anstieg, der unter anderem mit dem anlaufenden Ersatzneubau an der Wehntalerstrasse in Z\u00fcrich-Affoltern zusammenh\u00e4ngen d\u00fcrfte. Dort sollen die bestehenden Wohngeb\u00e4ude aus dem Jahr 1954 mit aktuell 27 Wohnungen einem Neubau mit 45 Einheiten weichen. Die Baubewilligung ist rechtskr\u00e4ftig, der Baubeginn f\u00fcr das erste Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung f\u00fcr Anfang 2028. Das Investitionsvolumen bel\u00e4uft sich auf rund 25 Mio. CHF. Im Liegenschaftenverzeichnis zeigt sich der h\u00f6here Leerstand an einzelnen Objekten deutlich: In Balsthal etwa steht die Mietzinsausfallrate bei 45,5 %, in Langenthal (Brauihof 10\u201314a) bei 16,2 % und in Hochdorf bei 11,1 %. Die Wohnbauten insgesamt weisen eine Ausfallrate von 2,1 % aus, w\u00e4hrend die gemischten Bauten mit 5,9 % st\u00e4rker betroffen sind.<\/p>\n

Aufstockung in H\u00e4gendorf geplant<\/h3>\n

Neben dem Projekt in Z\u00fcrich-Affoltern plant der Fonds eine Aufstockung in H\u00e4gendorf (SO). Die dortige Liegenschaft am Bahnweg wurde bereits in den vergangenen Jahren saniert; nun sollen neun zus\u00e4tzliche Wohnungen entstehen, bei einem Investitionsvolumen von rund 4,5 Mio. CHF. Die Umsetzung ist f\u00fcr 2026 vorgesehen.<\/p>\n

Das Portfolio umfasst unver\u00e4ndert 84 Liegenschaften mit einem Verkehrswert von 1,06 Mrd. CHF (Vj.: 1,00 Mrd.). Der Wohnanteil liegt bei 88,0 %. Regional bleibt die Nordwestschweiz mit 37,8 % der Werte die gr\u00f6sste Region, gefolgt von Z\u00fcrich (28,5 %) und Bern (17,9 %). Die hypothekarische Verschuldung lag Ende Dezember bei 268 Mio. CHF, was einer Fremdfinanzierungsquote von 25,3 % entspricht. Der gewichtete Durchschnittszins der Hypotheken sank auf 1,6 % (Vj.: 1,8 %), bei einer Restlaufzeit von 1,7 Jahren. An der B\u00f6rse legte der Anteilspreis von 22,70 CHF auf 24,00 CHF zu. Die Halbjahresperformance inklusive Aussch\u00fcttung betrug 7,7 % und lag damit knapp \u00fcber dem Referenzindex SXI Real Estate Funds TR (7,2 %). Das Agio weitete sich von 51,2 % auf 61,9 % aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Wohnfonds steigert die Mietzinseinnahmen im ersten Halbjahr 2025\/2026 um 7,2 %. In Z\u00fcrich-Affoltern steht ein Ersatzneubau mit 45 Wohnungen vor dem Baustart.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":63446,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"UBS Direct Residential","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Wohnfonds steigert die Mietzinseinnahmen im ersten Halbjahr 2025\/2026 um 7,2 %. 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