{"id":67412,"date":"2026-02-25T08:33:08","date_gmt":"2026-02-25T07:33:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67412"},"modified":"2026-02-25T17:11:30","modified_gmt":"2026-02-25T16:11:30","slug":"psp-gewinn-waechst-dank-neubewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-02-25\/psp-gewinn-waechst-dank-neubewertung\/","title":{"rendered":"PSP: Gewinn w\u00e4chst dank Neubewertung"},"content":{"rendered":"
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Eine PSP-Immobilie an der Richtistrasse 3 in Wallisellen (Quelle: PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n

In einem Jahr ohne Zuk\u00e4ufe und mit leicht schrumpfender Top-Line wuchs der Gewinn der PSP allein mithilfe eines stattlichen Neubewertungsergebnisses, das mit 231,1 Mio. CHF den Vorjahreswert (171,0 Mio. CHF) noch einmal deutlich \u00fcbertraf. Der Reingewinn legte in der Folge um 8,9% auf 408,5 Mio. CHF zu. Der Liegenschaftsertrag ging indes um 0,2% auf 349,2 Mio. CHF zur\u00fcck, was allein auf Abg\u00e4nge im Portfolio zur\u00fcckzuf\u00fchren war, w\u00e4hrend die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis um 1,3% stiegen. Davon entfielen 1,0% auf Indexanpassungen. Das Ebitda vor Neubewertung gab erwartungsgem\u00e4ss leicht nach – um 1,0% auf 302,0 Mio. CHF.<\/p>\n

Ebitda soll 2026 wieder zulegen – auch exklusive Bewertung<\/h3>\n

Dass die Zahlen vom Markt dennoch positiv aufgenommen wurden, lag u.a. daran, dass die Ebitda-Guidance f\u00fcr 2026 \u2013 anders als vor einem Jahr – sp\u00fcrbar nach oben angepasst wurde. Im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr will die Immobilien-AG nun vor Bewertung operativ 310 Mio. CHF erwirtschaften. An der Analystenkonferenz liess CEO Giacomo Balzarini durchblicken, dass der Anstieg durch das Heben von Mehrwert im Portfolio zustande kommen k\u00f6nnte, insbesondere durch Umnutzung von kommerziellen Fl\u00e4chen in Wohnen oder wohn\u00e4hnliche Nutzungen. Dabei handelt es sich um ein Leitmotiv, das im PSP-Gesch\u00e4ftsbericht an mehreren Stellen auftaucht. So etwa beim Projekt \u00abL\u00f6wenbr\u00e4u Red<\/a>\u00bb an der Limmatstrasse in Z\u00fcrich, wo in einem B\u00fcrohaus mit Baujahr 2013 eine \u00abhotelnahe\u00bb Nutzung geplant ist. Die Vertr\u00e4ge mit einem Betreiber seien bereits unterzeichnet worden, teilt PSP mit. Auch in der Eigerstrasse in Bern lautet die Devise \u00abB\u00fcro zu Betten\u00bb: Vermutlich vom 1. Quartal 2027 an sollen dort auf 4.700 qm insgesamt 125 Serviced Apartments entstehen. Auch in bester Genfer Lage \u2013 in der Rue de Hesse \u2013 werden bekanntlich B\u00fcros zu Betten konvertiert. Dort entsteht ein Hotel der Kette Ruby mit 124 Zimmern\u00a0 (IB berichtete)<\/a>.<\/p>\n

Die Umnutzung von B\u00fcros in exklusiver Genfer Innenstadt-Lage ist vielleicht nicht das beste Beispiel, aber es mehren sich die Zeichen: Der Spielraum f\u00fcr erfolgreiche B\u00fcro-Bewirtschaftung wird enger. Auch KI wird die Nachfrage nach B\u00fcroraum weiter reduzieren, sagte Balzarini, verwies aber darauf, dass in den Spitzenlagen von Genf und Z\u00fcrich, auf die sein Haus ja setzt, die Firmen ihre besten Leute zusammenziehen werden. Auch f\u00fcr das Retail-Segment bekr\u00e4ftigte der CEO von PSP sein Urteil, dass die Premium-Lagen sicher sind. Bei Wiedervermietungen von Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen in einer Bestandesliegenschaft ist es nach seinen Worten zu einem Aufschlag – um beachtliche 25 % – gekommen.<\/p>\n

Eine gr\u00f6ssere Transaktion in Vorbereitung<\/h3>\n

Ein wenig in der Defensive sieht sich die PSP argumentativ, weil sie sich im letzten Jahr zu keinem Zukauf durchringen konnte – ganz im Gegensatz zur Swiss Prime Site, die sich mit einer Kapitalerh\u00f6hung Geld besorgte, um kr\u00e4ftig zuzukaufen. Balzarini begr\u00fcndete die Zur\u00fcckhaltung so, dass ihn die Kaufgelegenheiten schlicht nicht \u00fcberzeugt h\u00e4tten. F\u00fcr Zuk\u00e4ufe brauche es eine Value-Add-Story, soll heissen: Aussicht auf eine Mietsteigerung, zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen oder steigende Grundst\u00fcckswerte. Die Liegenschaften, die auf den Markt gekommen seien, habe man sich gr\u00fcndlich angesehen.<\/p>\n

F\u00fcr das laufende Jahr scheint jedenfalls ein gr\u00f6sserer Portfoliozugang anzustehen. Im Rahmen einer komplexen Transaktion sei man in Verhandlungen \u00fcber ein Objekt in zentraler Lage, sagte Balzarini vor Analysten. Im Gegenzug soll der Richtipark in Wallisellen \u2013 auch hier geht es um das Thema Wohnen statt B\u00fcro<\/a> \u2013 abgegeben werden. Die Transaktion ist aber offenbar noch nicht in trockenen T\u00fcchern und auch nicht in die neue Ebitda-Guidance eingepreist. Da schlummert also durchaus das eine oder andere an Phantasie in den B\u00fcchern des Immobilienunternehmens – auch wenn nicht alle Zeichen auf grosses Wachstum stehen.<\/p>\n

VR-Personalie und kleinerer Verkauf<\/h3>\n

Zusammen mit den Gesch\u00e4ftszahlen kommunizierte die PSP auch eine Personalie: Der Rechtsanwalt Martin Furrer, soll neu in den Verwaltungsrat gew\u00e4hlt werden. Er ist seit 1997 Rechtsanwalt bei Baker McKenzie Switzerland und dort seit 2024 Vorsitzender des Global Finance Committee.<\/p>\n

Schliesslich vermeldet PSP eine kleinere, bisher nicht kommunizierte Transaktion: Die Liegenschaft Igeldweid 1 in Aarau mit rund 570 qm Mietfl\u00e4che ist per Ende Januar verkauft worden. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ohne Aufwertungen ging das operative Ergebnis 2025 wie erwartet leicht zur\u00fcck. F\u00fcr das laufende Jahr stellt das Unternehmen aber ein sp\u00fcrbares Ebitda-Wachstum in Aussicht.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":10965,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"PSP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Ohne Aufwertungen ging das operative Ergebnis 2025 wie erwartet leicht zur\u00fcck. 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