{"id":67393,"date":"2026-02-21T08:50:25","date_gmt":"2026-02-21T07:50:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67393"},"modified":"2026-02-25T17:46:35","modified_gmt":"2026-02-25T16:46:35","slug":"allreal-ergebnis-inklusive-neubewertung-waechst-um-37","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-02-21\/allreal-ergebnis-inklusive-neubewertung-waechst-um-37\/","title":{"rendered":"Allreal: Ergebnis inklusive Neubewertung w\u00e4chst um 3,7%"},"content":{"rendered":"
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Die Unternehmenszentrale in Opfikon (Bild: Allreal)<\/figcaption><\/figure>\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 hat Allreal das Unternehmensergebnis einschliesslich Neubewertung um 3,7% auf 219,3 Mio. CHF verbessert. Ohne Neubewertungseffekt ging das Ergebnis allerdings von 122,7 Mio. auf 122,1 Mio. CHF leicht zur\u00fcck. Die Aussch\u00fcttung soll bei 7,00 CHF konstant bleiben.<\/p>\n

H\u00f6here Leerstandsquote im Bestand<\/h3>\n

Beim eigenen Immobilienbestand resultierte ein R\u00fcckgang des operativen Ergebnisses von 123,0 Mio. auf 113,8 Mio. CHF. Insbesondere wegen Verk\u00e4ufen und einem Projektstart gingen die Mietertr\u00e4ge von 221,3 Mio. auf 204,0 Mio. CHF zur\u00fcck. In den kommenden Jahren werden wieder steigende Mietertr\u00e4ge erwartet, k\u00fcndigt Allreal an. Die Leerstandsquote stieg im Gesch\u00e4ftsjahr von 1,6% auf 3,4%. \u00abHaupttreiber sind die noch freien Fl\u00e4chen an der Freiburgstrasse in Bern, in einer B\u00fcroliegenschaft am Flughafen in Genf sowie frei gewordene Fl\u00e4chen auf dem Richtiareal in Wallisellen\u00bb, heisst es in einer Mitteilung. Aus Verk\u00e4ufen in B\u00fclach und Basel zu 9% \u00fcber Buchwert resultierte ein Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften von 2,6 Mio. CHF. Die Aufwertung des Portfolios erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber Vorjahr von 121,3 Mio. auf 125,0 Mio. CHF.<\/p>\n

Gewinn mit Stockwerkeigentum steigt<\/h3>\n

Im Segment Entwicklung & Realisation erh\u00f6hte sich der Erfolg aus Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit von 42,8 Mio. auf 52,9 Mio. CHF. Das Segment profitierte vor allem vom deutlich gestiegenen Erfolgsbeitrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum. Dieser stieg von 11,2 Mio. auf 21,1 Mio. CHF. Haupttreiber war das Projekt an der Spiserstrasse in Z\u00fcrich-Albisrieden. Ebenfalls beigetragen haben die Projekte an der Avenue de l\u2019Amandolier in Genf und an der Avenue du Cur\u00e9-Baud in Petit-Lancy.<\/p>\n

In der Realisation sei die Talsohle durchschritten, so die Allreal. Das Bauvolumen stieg von 248,1 Mio. auf 282,6 Mio. CHF. Dabei sei zu beachten, dass im Vorjahr in der Westschweiz noch Bauleistungen f\u00fcr Dritte erbracht worden waren. Der Anteil der Eigenprojekte erh\u00f6hte sich auf \u00fcber 40% von rund einem Drittel im Vorjahr. Der Erfolg aus Realisation blieb mit 17,3 Mio. CHF nahezu stabil (Vj.: 17,6 Mio.). Das Unternehmensergebnis im Segment Entwicklung & Realisation verbesserte sich in der Summe von 3,0 Mio. auf 10,7 Mio. CHF.<\/p>\n

Leerstand soll 2026 wieder sinken<\/h3>\n

F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2026 geht Allreal von einem h\u00f6heren operativen Ergebnis und stabilen Bilanzkennzahlen aus. Im Segment Immobilien sollen die Mietertr\u00e4ge wieder zunehmen. Zudem ist im ersten Halbjahr mit einem substanziellen Erfolgsbeitrag aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften zu rechnen. Die Leerstandsquote werde im Verlauf des Jahres wieder sinken, heisst es. Im Segment Entwicklung & Realisation erwartet Allreal leicht steigende Gewinne aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum, ein leicht h\u00f6heres Bauvolumen und einen stabilen Betriebsaufwand. Die Finanzierungskosten werden hingegen leicht ansteigen. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immobilienbestand verzeichnete leicht tiefere Mieteinnahmen, w\u00e4hrend die Gewinne aus Stockwerkeigentumsverk\u00e4ufen deutlich zulegten.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":59472,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Immobilienbestand verzeichnete leicht tiefere Mieteinnahmen, w\u00e4hrend die Gewinne aus Stockwerkeigentumsverk\u00e4ufen deutlich zulegten.","_yoast_wpseo_linkdex":75,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1013,1329,1389],"class_list":["post-67393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-allreal","tag-immobilien-ag","tag-jahresergebnis"],"acf":[],"yoast_head":"\nAllreal: Ergebnis inklusive Neubewertung w\u00e4chst um 3,7% - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta 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