{"id":67285,"date":"2026-02-13T11:57:40","date_gmt":"2026-02-13T10:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67285"},"modified":"2026-02-19T14:20:49","modified_gmt":"2026-02-19T13:20:49","slug":"mobimo-steigert-2025-den-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-02-13\/mobimo-steigert-2025-den-gewinn\/","title":{"rendered":"Mobimo steigert 2025 den Gewinn"},"content":{"rendered":"
\"Wohnprojekt<\/a>
Eines der Stockwerkeigentumprojekte von Mobimo: die \u00dcberbauung \u00abBurgmatt\u00bb in Merlischachen (Bild: Mobimo)<\/figcaption><\/figure>\n

Mobimo hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 das Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Neubewertung von 128,4 Mio. auf 150,4 Mio. CHF gesteigert. Der Gesamtwert des Portfolios erh\u00f6hte sich um 10% auf 4,2 Mrd. CHF \u2013 getrieben durch den Kauf der EMWE Holding. Deren Mieterl\u00f6se, die seit August einfliessen, kompensierten die wegfallenden Mieteinnahmen aus den Verk\u00e4ufen des Vorjahres sowie den Effekt der Senkung des Referenzinssatzes – die allerdings erst per Ende des Jahres Wirkung entfaltete. Der Mietertrag erh\u00f6hte sich in der Summe um 0,5 Mio. auf 145,5 Mio. CHF. In der Like-for-like-Betrachtung fand ein Mieterfolgswachstum von 2,0% statt, was Mobimo insbesondere mit gesunkenem Liegenschaftsaufwand begr\u00fcndet.<\/p>\n

Leerstand gestiegen<\/h3>\n

Im B\u00fcrohochhaus am Escher-Wyss-Platz in Z\u00fcrich sind per Stichtag knapp 40% der Fl\u00e4chen vermietet, womit Mobimo ihr Ziel von 50% nicht ganz erreicht hat. \u00abDie Situation bleibt f\u00fcr alle Marktteilnehmer aufgrund sich ver\u00e4ndernder Bed\u00fcrfnisse und Anforderungen an B\u00fcrofl\u00e4chen allerdings herausfordernd\u00bb, schreibt das Unternehmen. Insbesondere die Vermietung von grossen Fl\u00e4chen ben\u00f6tige mehr Zeit als in der Vergangenheit.<\/p>\n

Die Leerstandsquote der Anlageobjekte ist im Vorjahresvergleich von 3,7 auf 4,1% angestiegen. Daf\u00fcr verantwortlich sind die kommerziellen Fl\u00e4chen, wo der Leerstand von 5,1 auf 6,1% gestiegen ist. Zur\u00fcckzuf\u00fchren sei dies auf den Auszug eines gr\u00f6sseren Gesch\u00e4ftsmieters in der Ostschweiz sowie auslaufender Mietvertr\u00e4ge in Lausanne, Place de la Gare 10\/Chemin de Mornex 3\/Rue du Petit-Ch\u00eane 36-38 aufgrund der bevorstehenden Gesamtsanierung der Liegenschaft.<\/p>\n

\u00abVerkauf Promotion\u00bb treibt das Ergebnis<\/h3>\n

Der Hauptgrund daf\u00fcr, dass vor Bewertung der Gewinn im Gesch\u00e4ftsjahr gestiegen ist, liegt im Verkauf von Stockwerkeigentum, der deutlich rascher als erwartet \u00fcber die B\u00fchne ging. Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion mit den laufenden Stockwerkeigentumsprojekten in Ober\u00e4geri, Merlischachen, K\u00f6niz und Lausanne wurde um \u00fcber 60% auf 53,3 Mio. CHF gesteigert. Die wichtige Kennzahl FFO I, in der das Promotionsergebnis ber\u00fccksichtigt ist, kletterte um 14,5% auf 121,6 Mio. CHF. Der EPRA-Gewinn je Aktie, der diesen Effekt ausklammert, ging hingegen um 3% auf 9,81 CHF zur\u00fcck. Als Grund nennt Mobimo h\u00f6here anteilige Finanzierungskosten sowie Steuern.<\/p>\n

Neubewertungserfolg mehr als verdoppelt<\/h3>\n

Noch deutlicher als der Erfolg aus Verkauf Promotion wuchs der Erfolg aus Neubewertungen. Der erh\u00f6hte sich von 43,1 Mio. auf 106,9 Mio. CHF. \u00abDas signifikant h\u00f6here Ergebnis ist einerseits auf die positive Dynamik am Immobilienmarkt als Folge der tiefen Zinsen zur\u00fcckzuf\u00fchren und zeugt andererseits von der hohen Objekt- und Entwicklungsqualit\u00e4t im Portfolio von Mobimo\u00bb, schreibt das Unternehmen. Insgesamt 27,4 Mio. CHF stammten aus der operativen T\u00e4tigkeit bzw. aus der Entwicklungst\u00e4tigkeit. Unter Ber\u00fccksichtigung der Neubewertungen kletterte der Gewinn sehr deutlich, von 125,2 auf 192,9 Mio. CHF.<\/p>\n

F\u00fcr 2026 erwartet das Unternehmen ein organisches Mietertragswachstum von ca. 3% und einen Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion im Rahmen von rund 25 Mio. CHF. Die Leerstandsquote des gesamten Portfolios wird bei ca. 4,5% erwartet.<\/p>\n

Transaktionen<\/h3>\n

K\u00e4ufe Bestandesliegenschaften:<\/p>\n

    \n
  • Kloten, Lindenstrasse 15 (Wohnen, im Bau)<\/li>\n
  • Kloten, Bahnhofstrasse 13 (Wohnen, im Bau)<\/li>\n
  • Uster, Gschwaderstrasse 35a (Wohnen)<\/li>\n
  • Uster, Gschwaderstrasse 37 (kommerziell)<\/li>\n
  • W\u00e4denswil, Mattenweg 1 (Wohnen)<\/li>\n
  • Z\u00fcrich, Probusweg 9 (Wohnen)<\/li>\n
  • Z\u00fcrich, Rosmarinweg 11\u201313 (Wohnen)<\/li>\n
  • Z\u00fcrich, Berninastrasse 56 (Wohnen, im Bau)<\/li>\n
  • Z\u00fcrich, Tulpenstrasse 5 (Wohnen, im Bau)<\/li>\n<\/ul>\n

    K\u00e4ufe Projekte:<\/p>\n

      \n
    • Langenthal, K\u00fchlhausstrasse 8 (Geiser-Areal) (Wohnen)<\/li>\n
    • Lausanne, Chemin de la Fauvette 62 (Wohnen)<\/li>\n
    • Meggen, Neueggweg 7 (Wohnen)<\/li>\n<\/ul>\n

      Verk\u00e4ufe<\/p>\n

        \n
      • Genf, Rue des Photographes 12<\/li>\n
      • Dietikon, Sch\u00f6neggstrasse (Projekt) (aw)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Positiv gepr\u00e4gt hat das Ergebnis vor allem das Gesch\u00e4ft mit Stockwerkeigentumswohnungen, die sich rascher verkauft haben als erwartet. Bei den kommerziellen Liegenschaften ist der Leerstand etwas gestiegen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":58387,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Mobimo","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Positiv gepr\u00e4gt hat das Ergebnis vor allem das Gesch\u00e4ft mit Stockwerkeigentumswohnungen, die sich rascher verkauft haben als erwartet. 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