{"id":67150,"date":"2026-02-05T13:21:45","date_gmt":"2026-02-05T12:21:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67150"},"modified":"2026-02-06T10:48:04","modified_gmt":"2026-02-06T09:48:04","slug":"swiss-prime-site-erhoeht-die-dividende-leicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2026-02-05\/swiss-prime-site-erhoeht-die-dividende-leicht\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site erh\u00f6ht die Dividende leicht"},"content":{"rendered":"
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Eines der grossen Projekte von SPS: Das umgebaute Jelmoli mit der neu gestalteten Dachterrasse (Visualisierung: \u00a9 Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n

Swiss Prime Site hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 einen deutlichen R\u00fcckgang des Betriebsertrags von 663,4 Mio. auf 553,4 Mio. CHF verzeichnet. Grund daf\u00fcr war der Wegfall aus dem Retailgesch\u00e4ft durch die Schliessung des Warenhauses Jelmoli. Bereinigt um diesen Effekt stieg der Betriebsertrag um 2,6% auf 537,0 Mio. CHF. Das um Jelmoli bereinigte EBITDA legte um 3,4% zu.<\/p>\n

FFO I konstant, Dividende h\u00f6her<\/h3>\n

Aufgrund tieferer Finanzierungskosten und Steuern stieg der gesamte Konzerngewinn ohne Neubewertungseffekte sowie Verk\u00e4ufe und latente Steuern im Jahresvergleich um 1,3% auf 317,7 Mio. CHF. Das zahlungswirksame Ergebnis (FFO I) pro Aktie blieb mit 4,22 CHF pro Aktie unver\u00e4ndert, stieg aber in Anbetracht der h\u00f6heren Aktienzahl infolge der Kapitalerh\u00f6hung, und \u00fcbertraf zudem die Guidance f\u00fcr 2025 (4,10 bis 4,15 CHF). Haupttreiber daf\u00fcr waren tiefere Finanzierungskosten sowie ein geringerer Steueraufwand. Die Dividende soll sich um 5 Rappen auf 3,50 CHF pro Aktie erh\u00f6hen.<\/p>\n

Mietwachstum bei neuen Vertr\u00e4gen<\/h3>\n

F\u00fcr das eigene Portfolio vermeldet SPS einen R\u00fcckgang des Mietertrags um 1,4% auf 456,8 Mio. CHF. \u00abDie Mindereinnahmen durch die Schliessung des Retailgesch\u00e4fts von Jelmoli im Februar 2025 und der damit verbundene Umbau, ebenso wie weitere umfassende Sanierungen grosser Liegenschaften \u2013 etwa am Talacker und an der Fraum\u00fcnsterpost in Z\u00fcrich -, konnten dabei fast vollst\u00e4ndig durch zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge kompensiert werden\u00bb, schreibt das Management. Auf vergleichbarer Basis wurde eine Zunahme von 2,0%. registriert. Neue Mietvertr\u00e4ge und Verl\u00e4ngerungen h\u00e4tten meist deutlich \u00fcber den Bestandesmieten gelegen, teilt das Unternehmen mit. W\u00e4hrend Indexierung 0,4% zum Like-for-Like-Mietwachstum beitrug, entfielen 1,3% aus Mietanpassungen und 0,3% aus Leerstandsreduktionen. Wichtige Verl\u00e4ngerungen fanden mit EY an der Hardbr\u00fccke in Z\u00fcrich um weitere zehn Jahre sowie mit Globus an den Standorten in Genf (um zehn Jahre), in Lausanne (um acht Jahre) und in Luzern (um sieben Jahre) statt.<\/p>\n

Wie bereits berichtet hat SPS im Jahresverlauf mit frischen Mitteln aus einer Kapitalerh\u00f6hung von 300 Mio. CHF Mitteln stark zugekauft \u2013 einschliesslich Leverage in H\u00f6he von 550 Mio. CHF (dazu mehr unten). Verkauft wurden dagegen zehn Liegenschaften f\u00fcr 129,1 Mio. CHF. Dabei fiel ein Gewinn von 6,5 Mio. CHF an.<\/p>\n

Mehrkosten bei Jelmoli<\/h3>\n

Das seit April letzten Jahres im Umbau befindliche Warenhaus Jelmoli ist den Angaben zufolge zu 50% vorvermietet. Die Investitionskosten f\u00fcr den Umbau zu einer Liegenschaft mit Schwerpunkt B\u00fcronutzung gibt SPS aktuell mit 210 Mio. CHF an. Diese Summe sei durch einen Vertrag mit dem Generalunternehmer abgesichert. Bei der Vorstellung der Halbjahreszahlen war noch ein Betrag von 150 Mio. CHF genannt worden. Die neue Summe enth\u00e4lt laut Kucher die Kosten f\u00fcr die Gestaltung des Daches sowie f\u00fcr zus\u00e4tzliche Verbesserungen – etwa im Atrium – und Erweiterungen, aber auch f\u00fcr strukturelle Erfordernisse. Die Rendite der Kosten gibt er mit 4% an. \u00abW\u00fcrde man die Verluste von Jelmoli hinzurechnen, k\u00e4men wir auf 7 oder 8%\u00bb, sagte Kucher im Rahmen der Analysten- und Medienkonferenz. Die Er\u00f6ffnung verschiebt sich offenbar von Anfang 2028 auf Mitte des Jahres.<\/p>\n

Assetmanagement w\u00e4chst weiter<\/h3>\n

Im Assetmanagement f\u00fcr Dritte verbuchte SPS im Gesch\u00e4ftsjahr einen Neugeldzufluss von 1,0 Mrd. CHF, so dass die verwalteten Verm\u00f6gen auf 14,3 Mrd. CHF stiegen. Laut Anastasius Tschopp, dem CEO der Tochter Swiss Prime Site Solutions, wurden so viele Mittel eingesammelt wie in den beiden Jahren davor zusammen. Der Betriebsertrag der Sparte stieg um 18,1 % auf 83,6 Mio. CHF, was u.a. auf die erstmalige ganzj\u00e4hrige Konsolidierung der \u00fcbernommenen Fundamenta zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n

Ausblick mit h\u00f6herem FFO-Ziel<\/h3>\n

F\u00fcr das Gesamtjahr erwartet SPS einen FFO I zwischen 4,25 und 4,30 CHF pro Aktie. Bei den eigenen Immobilien sollen die Mietertr\u00e4ge deutlich wachsen und der Leerstand unter 3,7% bleiben. F\u00fcr den LTV gibt SPS als Maximum einen Wert von 39% an. Im Asset-Management wird von einem organischen Wachstum in der Gr\u00f6ssenordnung von 1,0 Mrd. CHF pro Jahr ausgegangen.<\/p>\n

Ein Neuzugang an der Bahnhofstrasse unter den Zuk\u00e4ufen<\/h3>\n

Von den vier K\u00e4ufen, die SPS im Gesch\u00e4ftsjahr f\u00fcr das eigene Buch t\u00e4tigte, sind bereits bekannt der Zukauf der Liegenschaft \u00abPlace des Alpes\u00bb<\/a> in Genf und \u00abPfingstweidstrasse\u00bb (SIX B\u00f6rse)<\/a> in Z\u00fcrich. Die genaue Adresse einer Gross-Akquisition in Prilly hatte SPS bei der Vermeldung des Kaufs noch nicht konkretisiert. Dabei handelt es sich um die Route des Flumeaux 46\/48 mit den Mietern SAP und Ruag. Ebenso wurde nun ein Portfolio-Zugang an der Z\u00fcrcher Bahnhofstrasse bekannt: Die Immobilie mit der Hausnummer 69a kam durch einen Asset-Swap ins Portfolio, w\u00e4hrend die entsprechenden Abg\u00e4nge in H\u00f6he von 120 Mio. CHF erst im Jahresverlauf buchhalterisch wirksam werden. Die Z\u00fcrcher Immobilie mit dem Mieter Rituals stand im Halbjahresbericht des Akara-Fonds, der von SPS Solutions gef\u00fchrt wird, mit einem Verkehrswert von 147,57 Mio. CHF (bei Gestehungskosten von 171,1 Mio. CHF). Kucher gab die Netto-Ankaufsrendite auf Nachfrage mit ungef\u00e4hr 2,7% an.<\/p>\n

Folgende Liegenschaften wurden 2025 verkauft:<\/p>\n