{"id":66578,"date":"2025-12-15T06:59:11","date_gmt":"2025-12-15T05:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=66578"},"modified":"2025-12-17T21:35:36","modified_gmt":"2025-12-17T20:35:36","slug":"ubs-1a-immo-pk-haelt-die-ausschuettung-konstant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-12-15\/ubs-1a-immo-pk-haelt-die-ausschuettung-konstant\/","title":{"rendered":"UBS: 1a Immo PK h\u00e4lt die Aussch\u00fcttung konstant"},"content":{"rendered":"
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Der Immobilienfonds sch\u00fcttet f\u00fcr das abgelaufene Gesch\u00e4ftsjahr trotz eines kleineren Portfolios konstant aus (Foto: wrangler – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Fonds \u00abUBS 1a Immo PK\u00bb hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 eine Anlagerendite von 6,7% erwirtschaftet. Diese setzt sich zusammen aus 4,1% Cashflow-Rendite, 0,4% realisierten Kapitalgewinnen sowie 2,2% Wert\u00e4nderungsrendite. Die Aussch\u00fcttung bleibt bei 45,00 CHF pro Anteil konstant. Auf dieser Basis ergibt sich eine Aussch\u00fcttungsrendite von 3,4%.<\/p>\n

Die Verkehrswerte des Fonds haben sich allerdings um 3,1% auf 4,5 Mrd. CHF verringert. Diese Entwicklung beruht insbesondere auf dem Verkauf von 15 Liegenschaften in der H\u00f6he von 283,7 Mio. CHF. Mit den Verk\u00e4ufen wurde Liquidit\u00e4t beschafft zur R\u00fcckzahlung der per 30. September 2024 gek\u00fcndigten Anteilscheine. \u00abDie hohe Nachfrage am Transaktionsmarkt f\u00fchrte zu einem realisierten Kapitalgewinn aus den Verk\u00e4ufen von 13,8 Mio. CHF nach Transaktionskosten und Steuern\u00bb, schreibt die Fondsleitung.<\/p>\n

Die Like-for-like-Verkehrswerte im Bestandsportfolio wurden deutlich gesteigert. Fertigstellungen der Projekte in Rapperswil-Jona und Winterthur, Fortschritte in den laufenden Bauprojekten sowie deutliche Verbesserungen in der Vermietungssituation f\u00fchrten den Angaben zufolge insgesamt zu einer Verkehrswertsteigerung von 3,1%.<\/p>\n

Gesamterfolg legt massiv zu<\/h3>\n

Die vergleichbaren Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich durch zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge aus Neubauten sowie allgemeinen Mietzinssteigerungen um 0,8%, auch wenn sich die Mietzinseinnahmen aufgrund der Verk\u00e4ufe absolut von 206,2 Mio. auf 187,4 Mio. reduzierten. Der Nettoertrag ging von rd. 128 Mio. auf 118,7 Mio. CHF zur\u00fcck, w\u00e4hrend der Gesamterfolg einschliesslich realisierter Kapitalgewinne von 13,8 Mio. und nichtrealisierter Kapitalgewinne von 70,5 Mio. CHF erheblich anstieg – und zwar von 120,2 Mio. auf rd. 200 Mio. CHF.<\/p>\n

Verk\u00e4ufe<\/h3>\n
    \n
  • Aadorf, Friedaustrasse 11, 13, 15 (Wohnen)<\/li>\n
  • Adliswil, Im Sihlhof 1, 2, 4, 20\u201329, \u00abThe Jay\u00bb (Wohnen)<\/li>\n
  • Basel, Delsbergerallee 3 (Wohnen)<\/li>\n
  • Bern, Sch\u00f6nburgstrasse 41 (Kommerziell<\/li>\n
  • Biel, Bahnhofstrasse 19 (Kommerziell)<\/li>\n
  • Hochdorf, Industriestrasse 2 (Kommerziell)<\/li>\n
  • Horw, Brunnmattstrasse 12 (Wohnen)<\/li>\n
  • Lugano, Via Francesco Borromini 7A (Wohnen)<\/li>\n
  • Pratteln, Gr\u00fcssenweg 6 (Kommerziell)<\/li>\n
  • Riehen, B\u00e4umlihofstrasse 388 (Wohnen)<\/li>\n
  • Solothurn, Hauptgasse 21 (Gemischt)<\/li>\n
  • Stansstad, Unter Sagi 6 (Kommerziell)<\/li>\n
  • Villeneuve, Chemin du Cabinet 5 (Wohnen)<\/li>\n
  • Z\u00fcrich, D\u00f6rflistrasse 58, 60 (Wohnen)<\/li>\n
  • Z\u00fcrich, Grubenstrasse 10 (Kommerziell) (aw)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der Fonds hat im Gesch\u00e4ftsjahr zahlreiche Immobilien verkauft, um Anteilsscheinr\u00fcckgaben zu bedienen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":7804,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"UBS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Fonds hat im Gesch\u00e4ftsjahr zahlreiche Immobilien verkauft, um Anteilsscheinr\u00fcckgaben zu bedienen.","_yoast_wpseo_linkdex":70,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,3608,4392],"class_list":["post-66578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-jahresbericht","tag-ubs-1a-immo-pk"],"acf":[],"yoast_head":"\nUBS: 1a Immo PK h\u00e4lt die Aussch\u00fcttung konstant - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Fonds hat im Gesch\u00e4ftsjahr zahlreiche Immobilien verkauft, um Anteilsscheinr\u00fcckgaben zu bedienen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-12-15\/ubs-1a-immo-pk-haelt-die-ausschuettung-konstant\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"UBS: 1a Immo PK h\u00e4lt die Aussch\u00fcttung konstant - 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