{"id":662,"date":"2016-11-14T10:51:07","date_gmt":"2016-11-14T09:51:07","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=662"},"modified":"2016-11-14T10:51:07","modified_gmt":"2016-11-14T09:51:07","slug":"swiss-prime-site-ertrag-steigt-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2016-11-14\/swiss-prime-site-ertrag-steigt-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site: Ertrag steigt, Gewinn sinkt"},"content":{"rendered":"

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Der Konzerngewinn ist gegen\u00fcber dem Vorjahr von 249,8 Millionen auf 199,3 Millionen CHF gesunken. Die Differenz sei v.a. auf ausserordentliche Effekte wie Verkaufsgewinne der Stockwerkeinheiten \u00abMaaghof\u00bb und h\u00f6here Neubewertungen im Jahr 2015 zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt SPS mit.<\/p>\n

Die Eigenkapitalquote lag per 30. September 2016 bei 45,8 Prozent (Vorjahr: 44,9%). Die Eigenkapitalrendite (ROE) kam auf 5,4 Prozent (Vorjahr: 7,3%) zu stehen. Die Gesamtkapitalrendite (ROIC) betrug 3,3 Prozent (Vorjahr: 4,1%).<\/p>\n

Vier Zuk\u00e4ufe, drei Verk\u00e4ufe<\/strong><\/p>\n

Im Bereich Immobilien hat die Swiss Prime Site (SPS) den Ertrag aus Vermietung von Liegenschaften um 3,8 Millionen CHF (+1,2%) auf\u00a0339,5\u00a0Millionen gesteigert. Aus Neubewertungen von Immobilien resultierte ein Gewinn von\u00a034,8\u00a0Millionen (Vorjahr:\u00a0100\u00a0Mio.).<\/p>\n

Im Verlauf dieses Jahres hat die SPS vier Zuk\u00e4ufe get\u00e4tigt, die das bestehende Portfolio erg\u00e4nzen und die im Vorjahr verkauften Liegenschaften kompensieren. So wurde in Baar eine 2009\/2010 erstellte B\u00fcro-Liegenschaft erworben. In Luzern wurde das regionale Einkaufszentrum Sch\u00f6nb\u00fchl gekauft. Nach dem Bilanzstichtag erfolgte der Kauf eines weiteren B\u00fcrohauses (Baujahr 2012) in Baar und einer gemischt genutzten Liegenschaft an der Rue des Alpes in Genf. Die vier Objekte mit einem Gesamtanlagevolumen von rund 175\u00a0Millionen CHF erwirtschaften j\u00e4hrliche Mietertr\u00e4ge von insgesamt\u00a07,1\u00a0Millionen und sind zu 100 Prozent vermietet.<\/p>\n

Im August verkaufte SPS die Liegenschaft Rue de Rive 3 in Genf und im Oktober zwei Immobilien in Locarno. Die Transaktionen generierten nach Unternehmensangaben einen Cash-Inflow von insgesamt\u00a075\u00a0Millionen CHF und lagen damit im Schnitt 25 Prozent \u00fcber dem gesch\u00e4tzten Marktwert. Nach dem Bilanzstichtag hat das Unternehmen grosse Mietvertr\u00e4ge mit Bauhaus als Ankermieter (rund 16.000 qm) f\u00fcr das Redevelopment des Einkaufszentrums A1 in Oftringen sowie mit Prizeotel und Coop f\u00fcr die Umnutzung der \u00abSch\u00f6nburg\u00bb in Bern <\/a>abgeschlossen. F\u00fcr das Siemens-Areal in Z\u00fcrich-Albisrieden ist die Baueingabe f\u00fcr einen multifunktionalen Gewerbe- und Dienstleistungsbau erfolgt.<\/p>\n

Die Leerstandsquote (Konzern) reduzierte sich gegen\u00fcber der Vorjahresperiode von 6,9 auf 6,2 Prozent.<\/p>\n

Zweite Emission f\u00fcr Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz<\/strong><\/p>\n

Das von Swiss Prime Site verwaltete Verm\u00f6gen der Anlagestiftung ist dank der im Juli 2016 erworbenen Liegenschaft \u00abLeuenhof\u00bb in Z\u00fcrich auf rund 1,1 Milliarden CHF angewachsen. Aufgrund des Portfolioausbaus hat der Stiftungsrat entschieden, die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz f\u00fcr eine zweite Emission zu \u00f6ffnen. Die Zeichnungsfrist f\u00fcr berechtigte Vorsorgeeinrichtungen l\u00e4uft bis zum 22. November 2016.<\/p>\n

Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen stieg von 83,1 Millionen CHF auf\u00a086,6\u00a0Millionen. Die Assets under Management betragen 62,7 Milliarden.<\/p>\n

Die Tertianum-Gruppe verdoppelte mittels Akquisitionen und neuen Projekten ihren Ertrag nahezu auf\u00a0238,9\u00a0Millionen CHF (Vorjahr: 118,4\u00a0Mio.).<\/p>\n

Der Ertrag aus dem Segment Retail belief sich per 30. September 2016 auf\u00a092,8\u00a0Millionen CHF, nach 96,5\u00a0Millionen im Vorjahr. Dabei konnte Jelmoli \u2013 The House of Brands in dem schwierigen Detailhandelsumfeld und trotz signifikanten Umbauten den Umsatz auf den eigenbewirtschafteten Fl\u00e4chen auf Vorjahresniveau halten. Im laufenden Jahr wurde ein Onlineshop lanciert, die nach eigenen Angaben schweizweit gr\u00f6sste Schuhabteilung sowie neue Verkaufsfl\u00e4chen des Uhrenspezialisten Bucherer er\u00f6ffnet. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Swiss Prime Site hat ihren Betriebsertrag in den ersten neun Monaten 2016 um f\u00fcnf Prozent auf\u00a0771,5\u00a0Millionen CHF gesteigert. 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