{"id":66123,"date":"2025-11-06T10:08:42","date_gmt":"2025-11-06T09:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=66123"},"modified":"2025-11-06T10:42:03","modified_gmt":"2025-11-06T09:42:03","slug":"zueblin-immobilien-steigert-mieteinnahmen-deutlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-11-06\/zueblin-immobilien-steigert-mieteinnahmen-deutlich\/","title":{"rendered":"Z\u00fcblin Immobilien steigert Mieteinnahmen deutlich"},"content":{"rendered":"
\"Z\u00fcblin<\/a>
In der Liegenschaft Morgenstrasse 136 in Bern wurde Leerstand abgebaut (Bild: Z\u00fcblin Immobilien)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Immobilien-AG Z\u00fcblin hat im 1. Halbjahr ihres Gesch\u00e4ftsjahres 2025\/26 deutlich gestiegene Mietertr\u00e4ge verzeichnet. Der Anstieg um 13,2% auf rd. 5 Mio. CHF sei auf Leerstandsreduktionen und auf die Zahlung einer im Vorjahr abgeschriebenen Mietforderung zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt das Unternehmen mit. Die bereits kommunizierten Neuvermietungen in Bern<\/a> f\u00fchrten zu einer deutlichen Reduktion der Leerstandsausf\u00e4lle um 32,6% auf 264.000 CHF (Vorjahr: 392.000). Die Leerstandsquote ging um 0,5 Prozentpunkte auf 4,3% zur\u00fcck. \u00abBei der Verl\u00e4ngerung eines bedeutenden Mietvertrages wurde die Miete leicht reduziert, um den geringeren Mieterausbauzusch\u00fcssen Rechnung zu tragen\u00bb, erg\u00e4nzt Z\u00fcblin. Der Soll-Mietertrag blieb durch Indexierung aber mit rd. 5,0 Mio. CHF beinahe unver\u00e4ndert. Ohne die Sondereffekte aus den Forderungsverlusten w\u00e4re der Mietertrag immerhin um 2,7% h\u00f6her ausgefallen als im Vorjahr.<\/p>\n

Operatives Ergebnis legt deutlich zu<\/h3>\n

Den Anstieg des Liegenschaftsaufwandes um 36.000 CHF auf 160.000 CHF begr\u00fcndet Z\u00fcblin insbesondere mit h\u00f6heren Geb\u00e4udeversicherungspr\u00e4mien und h\u00f6heren Abgrenzungen f\u00fcr Liegenschaftssteuern aufgrund einer Neueinsch\u00e4tzung des amtlichen Wertes. Auch die laufenden Unterhaltskosten sind gestiegen, der Personalaufwand ist hingegen gesunken. Das EBITDA hat sich in der Summe um 13,0% auf 3,4 Mio. CHF verbessert.<\/p>\n

Die Neubewertung des Immobilienportfolios f\u00fchrte zu einer Aufwertung von rd. 2,2 Mio. bzw. 0,9% (Vj.: +0,5 Mio.\/+ 0,2%). Der Finanzaufwand ist gegen\u00fcber der Vorjahresperiode aufgrund der
\ntieferen Leitzinsen um 53% auf 370 TCHF gesunken, bei nahezu unver\u00e4ndertem Hypothekarvolumen. Der erwirtschaftete Gewinn stieg in der Folge von 2,4 Mio. auf 4,3 Mio. CHF, das um Bewertungseffekte bereinigte operative Ergebnis (EPRA Earnings) pro Aktie legte immerhin um 31,1% zu.<\/p>\n

\u00abGute Ausgangslage f\u00fcr Kaufopportunit\u00e4ten\u00bb<\/h3>\n

Im Ausblick verweist Z\u00fcblin auf die weiter gestiegene Attraktivit\u00e4t von Immobilieninvestitionen infolge der gesunkenen Renditen f\u00fcr Staats- und Unternehmensanleihen in Schweizer Franken. Z\u00fcblin verf\u00fcge mit einer tiefen Fremdfinanzierungsquote \u00fcber \u00abeine gute Ausgangslage, um allf\u00e4llige Kaufopportunit\u00e4ten wahrzunehmen\u00bb. Das Unternehmen setzt auf Immobilien mit B\u00fcro als Hauptnutzung in Ticketgr\u00f6ssen von 10 bis 50 Mio. CHF. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Unternehmen profitiert im abgelaufenen Halbjahr unter anderem von der Zahlung einer bereits abgeschriebenen Mietforderung und sieht sich gut aufgestellt f\u00fcr Kaufopportunit\u00e4ten.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":57150,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Z\u00fcblin","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen profitiert im abgelaufenen Halbjahr unter anderem von der Zahlung einer bereits abgeschriebenen Mietforderung und sieht sich gut aufgestellt f\u00fcr 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