{"id":65658,"date":"2025-10-07T01:00:01","date_gmt":"2025-10-06T23:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65658"},"modified":"2025-10-09T11:07:03","modified_gmt":"2025-10-09T09:07:03","slug":"ubs-direct-residential-mit-performance-von-217","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-10-07\/ubs-direct-residential-mit-performance-von-217\/","title":{"rendered":"UBS Direct Residential mit Performance von 21,7%"},"content":{"rendered":"
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Der UBS-Fonds Direct Residential hat seine Jahreszahlen f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 pr\u00e4sentiert (Symbolbild: \u00a9 Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Immobilienfonds UBS Direct Residential hat im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr den Wert des Liegenschaftsportfolios von 987,1 Mio. auf 1,05 Mrd. CHF gesteigert. Ein Grund daf\u00fcr seien Sanierungs- und Neubauprojekten gewesen, teilt die Fondsleitung mit. Neben einer kleinen Arrondierung trugen die Baufortschritte und Einwertungseffekte der beiden Ersatzneubauprojekte in Niederhasli und Z\u00fcrich mit einer Erh\u00f6hung des Verkehrswertes um insgesamt rund 42 Mio. CHF zur Ver\u00e4nderung bei. Ein Highlight des Jahres war die Kapitalerh\u00f6hung, die vom 24. Oktober bis 1. November 2024 durchgef\u00fchrt wurde. S\u00e4mtliche Anteile wurden gezeichnet und ein Betrag in H\u00f6he von 70 Mio. CHF f\u00fcr die Weiterentwicklung des Portfolios erl\u00f6st.<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen haben sich um 1,4 Mio. auf 42,0 Mio. CHF erh\u00f6ht. Neben den zus\u00e4tzlichen Ertr\u00e4gen aus den fertiggestellten Wohnneubauten lieferten die Mietzinsanpassungen aufgrund der Referenzzinssatzver\u00e4nderung dem Fonds zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge. Die beiden Anpassungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes von je 25 Basispunkten im Juni und Dezember 2023 von 1,25 auf 1,75% wirkten sich erstmals f\u00fcr ein ganzes Gesch\u00e4ftsjahr aus. Der Nettoertrag erh\u00f6hte sich von 19,3 Mio. auf 21,1 Mio. CHF. Der Gesamterfolg stieg wesentlich st\u00e4rker \u2013 von 16,8 Mio. auf 45,7 Mio. CHF \u2013 aufgrund eines stattlichen Bewertungsgewinns von 32,2 Mio. CHF (Vj.: -0,7 Mio.). Unter Einbezug der Aussch\u00fcttung von 0,42 CHF betrug die Performance f\u00fcr das vergangene Berichtsjahr 21,7%.<\/p>\n

K\u00e4ufe<\/h3>\n
    \n
  • Balsthal, L\u00f6wengasse 1 (Arrondierung) (aw)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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