{"id":65557,"date":"2025-09-29T06:12:36","date_gmt":"2025-09-29T04:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65557"},"modified":"2026-04-09T12:31:13","modified_gmt":"2026-04-09T10:31:13","slug":"rueckblick-105-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2025-09-29\/rueckblick-105-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 105. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch"},"content":{"rendered":"
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Die Podiumsdiskussion zum Abschluss der 105. Schweizer Immobiliengespr\u00e4chs in Z\u00fcrich (Bild: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Mit prominenten Speakern aus Wissenschaft, Privatwirtschaft und Politik widmete sich die 105. Ausgabe der \u00abSchweizer Immobiliengespr\u00e4che\u00bb dem Zusammenhang von Regulierung und knappem Wohnungsangebot. Die Liste der Markteingriffe, mit denen die Politik das Wohnungsproblem in den Griff bekommen will, wird wahrscheinlich l\u00e4nger werden. Initiativen auf Bundes- wie auf kantonaler Ebene k\u00f6nnten zu einem Mietpreisdeckel f\u00fchren, sogar eine Verfassungs\u00e4nderung ist im Gespr\u00e4ch und diskutiert wird zudem die Einf\u00fchrung von Vorkaufsrechten sowie die Versch\u00e4rfung der Lex Koller. Moderator Christian Kraft von der Hochschule Luzern zeigte in seinem Eingangsstatement, dass die bestehende Regulierung mitverantwortlich f\u00fcr die exorbitant gestiegenen Angebotspreise ist. Auch ist wissenschaftlich belegt, dass \u00abRent-Control\u00bb sowie der Schutz von Mietern im Bestand mittelfristig zu mehr hochpreisigem Angebot f\u00fchren – und langfristig zu grosser Ungleichheit und Druck auf die mittleren Einkommensklassen.<\/p>\n

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Christian Kraft (Bild: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abWir sind Teil der L\u00f6sung\u00bb<\/h3>\n

Auf die kontraproduktiven Folgen regulatorischer Eingriffe auf den Marktmechanismus verwies auch Marcel Kucher, CFO und designierter CEO der Swiss Prime Site. Er machte in seinem Vortrag andererseits deutlich, dass die Immobilienbranche offen ist f\u00fcr klare Regeln und sich als Teil der L\u00f6sung f\u00fcr mehr bezahlbaren Wohnraum sieht. Eine Regelung, mit der die Branche nach seinem Ermessen gut und gerne leben k\u00f6nnte: H\u00f6her und dichter bauen gegen feste Quoten f\u00fcr bezahlbare Wohnungen.<\/p>\n

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Marcel Kucher (Bild: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Dieser und andere Vorschl\u00e4ge, die Kucher machte, tauchten interessanterweise im Vortrag von Markus B\u00e4rtschiger, dem Stadtpr\u00e4sidenten von Schlieren, wieder auf. Der SP-Politiker forderte zur Linderung der Wohnungsknappheit unter anderem die Lockerung des L\u00e4rmschutzes, eine effizientere Regelung von Einsprachen und die Erleichterung von Umnutzung. Freilich hatte B\u00e4rtschiger auch Ideen im Gep\u00e4ck, die in eine andere Richtung weisen: Die Besteuerung leerstehender Wohnungen etwa, mehr staatlichen Wohnungsbau, und \u2013 last but not least \u2013 auch Einflussnahme auf die Mietpreise. Regulierung sei leider notwendig, so B\u00e4rtschiger\u2013 und leitete aus der Bundesverfassung den Auftrag ab, in den Wohnungsmarkt zugunsten der Schw\u00e4cheren einzugreifen. Gleich in der Pr\u00e4ambel hei\u00dft es n\u00e4mlich, \u00abdass die St\u00e4rke des Volkes sich misst am Wohl der Schwachen.\u00bb<\/p>\n

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Markus B\u00e4rtschiger (Bild: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abKettens\u00e4ge nicht das Modell f\u00fcr die Schweiz\u00bb<\/h3>\n

Einseitigem Marktvertrauen erteilte auch IAZI-Gr\u00fcnder und Kantonsrat Donato Scognamiglio eine Absage. \u00abDie Kettens\u00e4ge ist nicht das Modell f\u00fcr die Schweiz\u00bb, sagte er. Schliesslich h\u00e4nge die hohe Standortqualit\u00e4t hierzulande auch mit der hohen Regelungsdichte zusammen, und gerade die Betuchteren h\u00e4tten kein Interesse daran, dass die tieferen Einkommensgruppen keine Wohnung f\u00e4nden.<\/p>\n

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Donato Scognamiglio (Bild: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Ein weiterer Konsens an diesem Abend: Die grossen Immobilienfirmen taugen nicht als Feindbild. Immobilien-Aktiengesellschaften besitzen gerade einmal 1% der vermieteten Wohnungen, und von den 21 % der Schweizer Mietwohnungen, die in der Hand von Institutionellen sind, entf\u00e4llt der gr\u00f6sste Teil auf die Pensionskassen. Bei denen geht es bekanntlich nicht um Gier nach Maximalrenditen, sondern um die Altersvorsorge f\u00fcr breite Schichten der Gesellschaft. Eine bessere Kommunikation der Branche w\u00e4re also angebracht. Kucher forderte die Unternehmen auf, mehr f\u00fcr die mediale Sichtbarkeit zu tun. Wichtig aber auch: Die Kraft zu Kompromissen, die laut B\u00e4rtschiger zufolge fr\u00fcher ausgepr\u00e4gter war, sollte wieder wachsen. Angesichts der sozialen Dimension der Wohnungsfrage res\u00fcmierte Christian Kraft: \u00abWir m\u00fcssen uns aufeinander zubewegen\u00bb.<\/p>\n