{"id":65405,"date":"2025-09-17T07:00:48","date_gmt":"2025-09-17T05:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65405"},"modified":"2025-09-18T12:08:18","modified_gmt":"2025-09-18T10:08:18","slug":"swissinvest-steigert-mietertrag-und-plant-emission","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-09-17\/swissinvest-steigert-mietertrag-und-plant-emission\/","title":{"rendered":"Swissinvest steigert Mietertrag und plant Emission"},"content":{"rendered":"
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Eine der Fondsimmobilien: Die Stauffacherstrasse 45 in Z\u00fcrich, die im Jahr 2020 zugekauft wurde (Bild: Athos75, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Swissinvest Real Estate Fund hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr (Stichtag: 30. Juni) den Marktwert des Immobilienportfolios um 7,7% auf 1,4 Mrd. CHF gesteigert. Die Mietzinseinnahmen stiegen um rund 8% auf 49,4 Mio. CHF.<\/p>\n

Vier Zuk\u00e4ufe<\/h3>\n

Erworben hat der Fonds vier Liegenschaften mit einem Volumen von knapp 50 Mio. CHF. Zwei Wohnliegenschaften mit 24 respektive 16 Wohnungen befinden sich in Dietikon (Brunauweg 2-6 und Sch\u00f6neggstrasse 149\/151) und grenzen unmittelbar an die sich bereits im Portfolio befindende Liegenschaft Birmensdorferstrasse 7-11\/Sch\u00f6neggstrasse 145\/147 an. Bei einer zusammenh\u00e4ngenden Grundst\u00fccksfl\u00e4che von knapp 9.000 qm ergebe sich \u00ablangfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial\u00bb, schreibt Pensimo. Zudem wurde die Liegenschaft Hauptstrasse 5\/5a im Rahmen einer Arrondierung zur bereits vorhandenen, benachbarten Liegenschaft Kirchgasse 1\/1a in Frenkendorf erworben. Schliesslich erwarb der Fonds eine vollvermietete B\u00fcroliegenschaft in Z\u00fcrich-Albisrieden (Langgr\u00fctstr. 112\/Letzigraben 176), welche sich in einer viergeschossigen Wohnzone befindet. Ein Aus- und Umnutzungspotenzial soll in den kommenden Jahren ausgesch\u00f6pft werden. In Bestandesliegenschaften und Bauprojekte hat Swissinvest 13,4 Mio. CHF investiert.<\/p>\n

Zur Steigerung des Fonds-Portfoliowerts hat den Angaben zufolge neben den get\u00e4tigten Investitionen auch eine Diskontsatzsenkung von f\u00fcnf Basispunkten auf 2,67% beigetragen. Der durchschnittliche Zinssatz der Finanierungen sank um 61 Basispunkte auf 1,06%.<\/p>\n

Nettoertrag trotz h\u00f6herer Kosten h\u00f6her<\/h3>\n

Die Mietzinsausfallrate erh\u00f6hte sich bedingt durch Bauprojekte von 2,89 auf 3,64%. Trotz gestiegener Aufwendungen (26,5 Mio., nach 23,4 Mio. im Vorjahr) stieg der Nettoertrag von 24,0 Mio. auf 25,7 Mio. CHF. Aufgrund eines massiv verbesserten Bewertungsergebnisses, das von -1,3 Mio. auf 42,6 Mio. CHF nach oben schnellte, verbesserte sich der Gesamterfolg deutlich von 22,8 Mio. auf 54,2 Mio. CHF. Die Anlagerendite stieg von 2,84 auf 6,38%. Unver\u00e4ndert bleibt hingegen die vom Verwaltungsrat beschlossene Aussch\u00fcttung in H\u00f6he von 4,55 CHF. Die Aussch\u00fcttungsrendite betrug 2,16% (Vj.: 2,36%).<\/p>\n

Kapitalerh\u00f6hung in Q4<\/h3>\n

Die Fondsleitung pr\u00fcft eine Kapitalerh\u00f6hung f\u00fcr das vierte Quartal 2025 im Umfang von 65 Mio. CHF. Mit den Mitteln sollen Investitionen im Bestand sowie Zuk\u00e4ufe get\u00e4tigt und Fremdkapital kurzfristig r\u00fcckgef\u00fchrt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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