{"id":65391,"date":"2025-09-16T07:00:58","date_gmt":"2025-09-16T05:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65391"},"modified":"2025-09-18T12:13:38","modified_gmt":"2025-09-18T10:13:38","slug":"solvalor-61-kauft-zwei-projekte-in-genf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2025-09-16\/solvalor-61-kauft-zwei-projekte-in-genf\/","title":{"rendered":"Solvalor 61 kauft zwei Projekte in Genf"},"content":{"rendered":"
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Der Fonds Solvalor hat in Le Grand-Saconnex (GE) die Liegenschaft Route des Morillons 22 erworben (Bild: Implenia Suisse SA)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Immobilienfonds Solvalor 61 hat zwei sich im Bau befindende Liegenschaften in Le Grand-Saconnex (GE) im \u00abQuartier des Nations\u00bb erworben. Die Transaktion wurde im Juli abgeschlossen, die Fertigstellung der Bauten ist f\u00fcr das Jahr 2026 vorgesehen. Die Baustelle an der Adresse Route des Morillons 22 ist seit Fr\u00fchjahr 2024 in Betrieb.<\/p>\n

\u00dcber 100 Wohneinheiten<\/h3>\n

Bei der ersten Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus, das dem Genfer ZDLoc-System unterliegt, einer Kategorie von Wohnungen mit f\u00fcr zehn Jahre festgeschriebenen Mieten. Die Liegenschaft umfasst 59 Wohnungen, drei Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von rund 6.500 qm sowie eine Tiefgarage. Die meisten Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber vier oder f\u00fcnf Zimmer. \u00abNach Ablauf der Mietpreisbindung bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potenzial f\u00fcr Mietsteigerungen\u00bb, schreibt Realstone SA in einer Mitteilung. Die Fertigstellung ist f\u00fcr das Fr\u00fchjahr 2026 geplant. Die Bruttorendite betr\u00e4gt 3,9%, auf der Grundlage der festgeschriebenen Mieten und zu einem gesch\u00e4tzten Anschaffungspreis von 57 Mio. CHF bei Lieferung.<\/p>\n

Das zweite Geb\u00e4ude ist als Aparthotel konzipiert und wird etwa f\u00fcnfzig Wohnungen unterschiedlicher Gr\u00f6sse umfassen, von Studios bis zu Vierzimmerwohnungen sowie mehrere Gewerbefl\u00e4chen. Die Gesamtmietfl\u00e4che des Ensembles wird fast 4.000 qm betragen. Die Fertigstellung und Vermarktung der Wohnungen sind f\u00fcr 2027 geplant. Hier betr\u00e4gt die Bruttorendite 5,6% auf der Grundlage einer Miete mit Betrieb als Aparthotel und zu einem gesch\u00e4tzten Gesamtpreis von 48 Mio. CHF bei Fertigstellung.<\/p>\n

Die Liegenschaften befinden sich in der N\u00e4he der f\u00fcr 2028 geplanten neuen Strassenbahnlinie und in einer gr\u00fcnen Umgebung. Ihre Gestaltung war Gegenstand eines Architekturwettbewerbs und sie werden nach den Standards \u00abMinergie-P\u00bb und \u00abHPE genevois\u00bb zertifiziert. Dadurch sind die Liegenschaften f\u00fcr 20 Jahre von der zus\u00e4tzlichen Grundsteuer befreit. Durch den Kauf der beiden Liegenschaften steigt im Fonds der Anteil der nach dem Jahr 2000 erbauten Liegenschaften von derzeit 19 auf 22%.<\/p>\n

Kapitalerh\u00f6hung im Oktober<\/h3>\n

Zur Finanzierung des Erwerbs ist f\u00fcr Oktober eine Kapitalerh\u00f6hung in der H\u00f6he von 170 Mio. CHF geplant. Mit dem zus\u00e4tzlichen Kapital sind zudem weitere Transaktionen sowie Bau- und Renovierungsprojekte geplant. Die Termine sowie die detaillierten Bedingungen der Kapitalerh\u00f6hung sollen zusammen mit dem Jahresbericht des Fonds am 30. September bekannt gegeben werden. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Zukauf eines im Bau befindlichen Geb\u00e4udes mit preisgebundenen Mietwohnungen sowie eines Aparthotels wird durch eine Kapitalerh\u00f6hung finanziert.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":65392,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Solvalor","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Zukauf eines im Bau befindlichen Geb\u00e4udes mit preisgebundenen Mietwohnungen sowie eines Aparthotels wird durch eine Kapitalerh\u00f6hung 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