{"id":65348,"date":"2025-09-11T10:45:54","date_gmt":"2025-09-11T08:45:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65348"},"modified":"2025-09-11T15:58:52","modified_gmt":"2025-09-11T13:58:52","slug":"zif-immobilien-direkt-portfolio-waechst-auf-15-milliarden-franken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-09-11\/zif-immobilien-direkt-portfolio-waechst-auf-15-milliarden-franken\/","title":{"rendered":"ZIF Immobilien Direkt: Portfolio w\u00e4chst auf 1,5 Milliarden Franken"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_45863\" aria-describedby=\"caption-attachment-45863\" style=\"width: 836px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-45863\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1.png\" alt=\"\" width=\"836\" height=\"491\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1.png 836w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1-300x176.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1-768x451.png 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1-18x12.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1-375x220.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ZIF-1-596x350.png 596w\" sizes=\"auto, (max-width: 836px) 100vw, 836px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-45863\" class=\"wp-caption-text\">Der Fonds ZIF Immobilien Direkt hat \u00fcberwiegend Wohnimmobilien im Portfolio (Bild: Zurich Invest)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Immobilienfonds ZIF Immobilien Direkt Schweiz hat das Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/2025 mit einer Anlagerendite von 7,73 % abgeschlossen. Das teilt die Zurich Invest AG mit. Die Gesch\u00e4ftszahlen stehen im Zeichen von Aufwertungen aus den Bauprojekten und einem Anstieg der Portfoliogr\u00f6sse auf \u00fcber 1,5 Mrd. CHF.<\/p>\n<p>Bei der Entwicklung des eigenen Portfolios wurde im Gesch\u00e4ftsjahr ein Meilenstein mit der Gesamtsanierung und Vollvermietung von 24 Wohnungen in Luzern erreicht. Zudem verliefen die Grossprojekte \u00abBaarerstrasse\u00bb in Zug und \u00abGlattwiesenstrasse\/Grosswiesenstrasse\u00bb in Z\u00fcrich planm\u00e4ssig, so Z\u00fcrich Invest. F\u00fcr das Projekt in der Ferdinand-Hodler-Strasse in Z\u00fcrich-H\u00f6ngg wurde eine rechtskr\u00e4ftige Baubewilligung erteilt. Vor allem aufgrund der Projektfortschritte betr\u00e4gt die Wertver\u00e4nderung gegen\u00fcber der Vorbewertung insgesamt 103,1 Mio. CHF (+7,38 % \u00abLike-for-Like\u00bb).<\/p>\n<p>Die Mietzinsausfallrate bleibt stabil bei 3,01 %. Die Sollmieten stiegen ohne Entwicklungsprojekte um rund 1,5 %. Allerdings gingen die Mietzinseinnahmen aufgrund der laufenden Entwicklungsprojekte von rd. 53 Mio. auf 50,9 Mio. CHF zur\u00fcck. \u00abNach Wiedervermietung wird eine deutliche Steigerung der Ertragskraft ab dem n\u00e4chsten Gesch\u00e4ftsjahr erwartet\u00bb, so Zurich Invest. Der Nettoertrag zeigt sich im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr bei 25,3 Mio. CHF nahezu unver\u00e4ndert (Vj.: 25,6 Mio. CHF), w\u00e4hrend der Gesamterfolg aufgrund des h\u00f6heren Bewertungsergebnisses von 28,3 Mio. auf 76,7 Mio. CHF deutlich zulegte. Die Aussch\u00fcttung bleibt stabil bei 2,75 CHF.<\/p>\n<h3>Zwei Verk\u00e4ufe<\/h3>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/2025 wurden zwei kleinere Wohnliegenschaften in der Westschweiz ver\u00e4ussert. Aus dem Verkauf er<br \/>\n\u00abAvenue des Oiseaux 2, 4\u00bb in Lausanne und des \u00abChemin des Murs Blancs 29, 31\u00bb in La Tour-de-Peilz resultierte ein realisierter Kapitalgewinn in H\u00f6he von 1,7 Mio. CHF.<\/p>\n<h3>Kapitalerh\u00f6hung im November<\/h3>\n<p>Die Fondsleitung pr\u00fcft f\u00fcr November eine ca. 100 Mio. CHF schwere Emission. Dies wird mit dem Projektfortschritt und der \u00abpositiven Marktlage\u00bb begr\u00fcndet. Das Volumen w\u00fcrde einem Bezugsverh\u00e4ltnis von ungef\u00e4hr 10:1 entsprechen. Neben der Finanzierung von Projekten und Zuk\u00e4ufen w\u00fcrde die Kapitalerh\u00f6hung \u00abdie Flexibilit\u00e4t des Fonds erh\u00f6hen\u00bb, wie es in der Mitteilung heisst. <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienfonds von Zurich Invest hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 eine Anlagerendite von 7,7% erzielt und k\u00fcndigt eine Kapitalerh\u00f6hung f\u00fcr November an.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":45863,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Zurich Invest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Immobilienfonds von Zurich Invest hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 eine Anlagerendite von 7,7% erzielt und k\u00fcndigt eine Kapitalerh\u00f6hung f\u00fcr November 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