{"id":653,"date":"2016-11-14T09:02:52","date_gmt":"2016-11-14T08:02:52","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=653"},"modified":"2016-11-14T09:02:52","modified_gmt":"2016-11-14T08:02:52","slug":"psp-bewertungseffekte-druecken-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2016-11-14\/psp-bewertungseffekte-druecken-gewinn\/","title":{"rendered":"PSP: Bewertungseffekte dr\u00fccken Gewinn"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5129\" aria-describedby=\"caption-attachment-5129\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5129 size-full\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/PSP-Bewertungseffekte-dr\u00fccken-Gewinn-immobilien-business.jpg\" width=\"650\" height=\"432\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5129\" class=\"wp-caption-text\">Die PSP-Liegenschaft an der Brandschenkestrasse in Z\u00fcrich (Foto: PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Positiv zu Buche h\u00e4tten ein um 1,4 Millionen CHF h\u00f6herer Liegenschaftsertrag und der Erfolg von 10,9 Millionen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen beim Projekt Salmenpark in Rheinfelden und beim Black-Wohnturm auf dem L\u00f6wenbr\u00e4u-Areal in Z\u00fcrich geschlagen, teilt PSP mit. Zudem seien die Beitr\u00e4ge aus aktivierten Eigenleistungen und der MWSt-Einlageentsteuerung insgesamt um 1,7 auf 5,4 Millionen CHF gestiegen.<\/p>\n<p>Dem standen negative Effekte aus der Abwertung um 31,8 Millionen CHF per Mitte 2016 aufgrund der regul\u00e4ren halbj\u00e4hrlichen Neubewertung der Liegenschaften gegen\u00fcber. Zus\u00e4tzlich habe per Ende September aus der Erstbewertung der neu gekauften Liegenschaft an der Hardturmstrasse 101, 103, 105 \/ F\u00f6rrlibuckstrasse 30 in Z\u00fcrich eine negative Marktwertanpassung von 6,7 Millionen CHF resultiert, so PSP.<\/p>\n<p>F\u00fcr das ganze Gesch\u00e4ftsjahr 2016 erwartet das Unternehmen ein im Vergleich zum Vorjahr besseres operatives Ergebnis: Das Ebitda (ohne Bewertungseffekte) soll bei \u00fcber 240 Millionen CHF liegen. Gegen\u00fcber 2015 (232,7 Mio.) werden insbesondere h\u00f6here Ertr\u00e4ge aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen prognostiziert.<\/p>\n<p><strong>Immobilienportfolio mit 6,9 Milliarden Bilanzwert<\/strong><\/p>\n<p>Das Immobilienportfolio der PSP umfasste per Ende September 2016 161 B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sowie f\u00fcnf Entwicklungsareale und f\u00fcnf Einzelprojekte. Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug 6,884 Milliarden CHF (Ende 2015: 6,724 Mrd.). Im Juni 2016 wurde die Anlageliegenschaft an der Avenue de Beauregard 1 in Fribourg f\u00fcr 12,7 Millionen verkauft. Im Juli 2016 wurde ein B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus an der Hardturmstrasse 101, 103, 105 \/ F\u00f6rrlibuckstrasse 30 in Z\u00fcrich f\u00fcr 145 Millionen gekauft.<\/p>\n<p>Beim Grossprojekt Salmenpark in Rheinfelden wird die erste Bauetappe mit einer Investitionssumme von rund 180 Millionen CHF bis Ende 2016 voraussichtlich fertig gestellt. Die revidierte Baueingabe f\u00fcr die zweite Etappe mit einer Investitionssumme von rund 70 Millionen wird voraussichtlich Ende 2016 eingereicht. Hier sollen 100 Eigentumswohneinheiten entstehen.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft an der Rue du March\u00e9 40 in Genf wird umfassend renoviert. Bis 2018 werden rund 15 Millionen CHF investiert.<\/p>\n<p>Die beiden Liegenschaften an der F\u00f6rrlibuckstrasse 178\/180 und der Hardturmstrasse 181, 183,\u00a0185 (Projekt Orion) in Z\u00fcrich-West werden abgerissen und durch ein neues Gesch\u00e4ftshaus ersetzt. Das Baugesuch werde voraussichtlich Ende 2016 eingereicht. Der Bau ist f\u00fcr 2018 bis 2020 geplant. Die Investitionssumme wird sich auf rund 120 Millionen CHF belaufen.<\/p>\n<p>Auf dem Areal Paradiso in Lugano ist der Baustart f\u00fcr ein Wohnhaus mit 65 Eigentumswohnungen sowie B\u00fcro- und Verkaufsfl\u00e4chen im ersten Quartal 2017 geplant. Die Investitionssumme betr\u00e4gt aus heutiger Sicht rund 65 Millionen CHF. Absicht ist, nach Fertigstellung s\u00e4mtliche Einheiten zu ver\u00e4ussern.<\/p>\n<p><strong>9,4 Prozent Leerstandsquote\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Die Leerstandsquote im Immobilienportfolio der PSP betrug Ende September 2016 9,4 Prozent (Ende Juni 2016: 9,1%). Davon seien 1,1 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren, so PSP. Die Liegenschaften in Z\u00fcrich-West und Wallisellen mit einem Anlagewert von 0,7 Milliarden CHF trugen insgesamt 1,8 Prozentpunkte zum Leerstand bei. Auf die \u00fcbrigen Liegenschaften mit einem Anlagewert von 5,4 Milliarden (d.h. das Gesamtportfolio ohne die Liegenschaften in Sanierung sowie diejenigen in Z\u00fcrich-West und Wallisellen) entfielen 6,5 Prozentpunkte.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2016 erwartet PSP Swiss Property ein Ebitda (ohne Liegenschaftserfolge) von \u00fcber 240 Millionen CHF (2015: 232,7 Mio.). Bei den Leerst\u00e4nden wird per Ende 2016 neu mit einer verbesserten Quote von rund 9,5 Prozent gerechnet, bisher hatte PSP eine Quote von zehn Prozent erwartet. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PSP Swiss Property hat in den ersten neun Monaten des Gesch\u00e4ftsjahres einen Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) von 132 Millionen CHF erwirtschaftet (Vorjahr: 122,6 Mio.). 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