{"id":65223,"date":"2025-09-08T07:10:08","date_gmt":"2025-09-08T05:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65223"},"modified":"2025-09-11T11:14:12","modified_gmt":"2025-09-11T09:14:12","slug":"1291-die-schweizer-anlagestiftung-hoehere-mieten-steigende-werte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-09-08\/1291-die-schweizer-anlagestiftung-hoehere-mieten-steigende-werte\/","title":{"rendered":"1291 Die Schweizer Anlagestiftung: H\u00f6here Mieten, steigende Werte"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_45162\" aria-describedby=\"caption-attachment-45162\" style=\"width: 779px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-45162\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1.jpg\" alt=\"\" width=\"779\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1.jpg 779w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1-375x250.jpg 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Bild1-525x350.jpg 525w\" sizes=\"auto, (max-width: 779px) 100vw, 779px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-45162\" class=\"wp-caption-text\">Visualisierung des Hochhausprojekts in Effretikon (\u00a9 Anlagestiftung 1291)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Schweizer Anlagestiftung 1291 zeigt sich mit dem Verlauf des per Jahresmitte zu Ende gegangenen Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/2025 zufrieden. Im Berichtszeitraum legte der Wert der Immobilienportfolios der beiden Anlagegruppen der Anlagestiftung \u2013 \u00abImmobilien Schweiz\u00bb und \u00abNachhaltige Immobilienprojekte Schweiz\u00bb \u2013 auf 1,62 Mrd. CHF zu, gegen\u00fcber dem Vorjahr ist dies ein Plus von 12 Prozent.<\/p>\n<p>Wie die Anlagestiftung mitteilt, wurden f\u00fcr die Anlagegruppe im Berichtszeitraum \u00abgeeignete Kauf-Opportunit\u00e4ten genutzt und f\u00fcnf vollvermietete Wohnliegenschaften in den Gemeinden F\u00fcllinsdorf\/BL, Tr\u00fcbbach\/SG, Villmergen\/AG, W\u00fcrenlingen\/AG und in der Stadt Genf\/GE erworben\u00bb. Der Marktwert des Immobilienportfolios erh\u00f6hte sich im Vergleich zum Vorjahr um 11 Prozent auf ca. 1,5 Mrd. CHF (30.06.2024: 1,35 Mio.). Die Wohnquote des Portfolios hat sich mehrheitlich durch die Neuzuk\u00e4ufe der erw\u00e4hnten Wohnimmobilien um insgesamt 4,1 Prozentpunkte auf 63,7 Prozent erh\u00f6ht. Die Leerstandsquote lag bei 4,1 Prozent (3,3%).<\/p>\n<p>Die Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandsliegenschaften beziffern sich per 30.06.25 auf 55,7 Mio. CHF (+6%), der Nettoertrag wird mit 30,2 Mio. CHF (+22%) ausgewiesen, die Anlagerendite mit 5,84 Prozent. Das verbesserte Resultat f\u00fchrt der Stiftungsrat auf den h\u00f6heren Mietertrag (+1,6 Mio.), die geringeren Unterhaltskosten bei den Immobilien (-0,8 Mio.) und auf die aufgrund des niedrigeren Hypothekarzinsniveaus gesunkenen Finanzierungskosten (-2,2 Mio. CHF) zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus resultierte aus der Neubewertung des Immobilienportfolios ein nicht realisierter Kapitalgewinn in H\u00f6he von 35,6 Mio. CHF \u2013 im Vorjahr fiel noch ein Verlust von 8,0 Mio. CHF an. Der Gesamterfolg des Rechnungsjahres beziffert sich auf 65,6 Mio. CHF \u2013 gegen\u00fcber dem Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/2024 (20,6 Mio. CHF) hat er sich mehr als verdreifacht. Die Aussch\u00fcttung soll auf 3,00 CHF\/Anspruch erh\u00f6ht werden (2,90 CHF).<\/p>\n<p>Die 2022 lancierte Anlagegruppe \u00abNachhaltige Immobilienprojekte Schweiz\u00bb besteht zum einen aus einem Neubauprojekt in Wil, welches im ersten Quartal 2026 fertiggestellt werden soll; den Angaben zufolge lagen per 30. Juni 2025 f\u00fcr 63 Prozent der Fl\u00e4chen abgeschlossenen Mietvertr\u00e4ge vor. Zum anderen besteht z\u00e4hlt ein Bauvorhaben in Effretikon zum Portfolio, f\u00fcr das die Anlagestiftung bis Ende Jahr mit der Baubewilligung rechnet. F\u00fcr die Fertigstellung peilt man das Fr\u00fchjahr 2029 an. Per Stichtag 30. Juni 2025 wurden diese beiden Projekte mit 115,9 Mio. CHF bewertet, nach 96,3, Mio. CHF im Vorjahr. Nach Fertigstellung soll der erwartete Anlagewert der beiden Liegenschaften rund 185 Mio. CHF betragen. <em>(bw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 hat die AST den Portfoliowert ihrer beiden Anlagegruppen insgesamt zweistellig gesteigert.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":45162,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"1291","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 hat die AST den Portfoliowert ihrer beiden Anlagegruppen insgesamt zweistellig gesteigert.","_yoast_wpseo_linkdex":74,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1028,3899,1290],"class_list":["post-65223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-anlagegruppe","tag-anlagestiftung-1291","tag-halbjahresergebnis"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 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