{"id":6522,"date":"2017-03-02T09:50:55","date_gmt":"2017-03-02T08:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=6522"},"modified":"2017-03-02T09:50:55","modified_gmt":"2017-03-02T08:50:55","slug":"swiss-prime-site-betriebsertrag-auf-rekordniveau-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2017-03-02\/swiss-prime-site-betriebsertrag-auf-rekordniveau-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site: Betriebsertrag auf Rekordniveau, Gewinn sinkt"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5084\" aria-describedby=\"caption-attachment-5084\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5084 size-medium\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/UBS-Fonds-und-Anlagegruppen-schliessen-Gesch\u00e4ftsjahr-erfolgreich-ab-immobilien-business.jpg\" width=\"680\" height=\"510\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5084\" class=\"wp-caption-text\">Die Swiss Prime Site pr\u00e4sentierte ihr Jahresergebnis (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Swiss Prime Site steigerte im Gesch\u00e4ftsjahr 2016 den Betriebsertrag gegen\u00fcber dem Vorjahr um 5,5 Prozent auf 1,05 Milliarden CHF. Der Bereich Immobilien erwirtschaftete einen Ertrag von 546,4 Millionen \u2013 nach 656,8 Millionen im Vorjahr. Dieser R\u00fcckgang erkl\u00e4re sich insbesondere mit dem 2015 generierten Zusatzertrag aus Verkauf von Stockwerkeigentum in H\u00f6he von 105,1 Millionen, teilt Swiss Prime Site mit.<\/p>\n<p>Aus Neubewertungen von Immobilien ergab sich ein Gewinn von 60,5 Millionen. Im Vorjahr waren es noch 124,6 Millionen.<\/p>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsfeld Leben und Wohnen im Alter hat Swiss Prime Site den Ertrag durch Akquisitionen gegen\u00fcber dem Vorjahr um rund 70 Prozent auf 406 Millionen erh\u00f6ht. Jelmoli \u2013 The House of Brands konnte den Betriebsertrag mit 151,7 Millionen stabil halten. Der Ertrag aus den f\u00fcr die Swiss Prime Anlagestiftung erbrachten Dienstleistungen erh\u00f6hte sich von 7,9 auf 13,2 Millionen.<\/p>\n<h2>R\u00fcckgang bei EBIT und Konzerngewinn<\/h2>\n<p>Auf Stufe Betriebsgewinn (EBIT) erwirtschaftete Swiss Prime Site 459,8 Millionen \u2013 im Vorjahr waren es noch 553,4 Millionen. Die Differenz zum Vorjahr bilden Gewinne aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (\u00abMaaghome\u00bb) und aus dem Transfer eines Immobilienpakets zum Preis von 411,5 Millionen an die Anlagestiftung, sowie die h\u00f6heren Neubewertungen im Segment Immobilien, so Swiss Prime Site.<\/p>\n<p>Der Konzerngewinn betrug im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr 311,2 Millionen nach 355,1 Millionen im Vorjahr. Die Neubewertungen und latenten Steuern ausgenommen, stieg der Gewinn um 1,4 Prozent auf 284,8 Millionen.<\/p>\n<p>Die Eigenkapitalquote lag per Ende 2016 bei 46,6 Prozent (Vorjahr 46,4%). Dabei erh\u00f6hte sich der Net Asset Value auf 72,43 CHF\/Aktie (+1,8%). Die Eigenkapitalrendite ging von 7,6 auf 6,1 Prozent zur\u00fcck, liegt nach Unternehmensangaben aber im langfristig anvisierten Zielbereich.<\/p>\n<h2>Leerstandsquote sinkt dank Neuvermietungen<\/h2>\n<p>Swiss Prime Site hat 2016 f\u00fcnf Akquisitionen im Wert von 250,2 Millionen und drei Devestitionen (59,9 Mio.) get\u00e4tigt. Damit w\u00e4chst das Portfolio netto um zwei auf 184 Liegenschaften. Der Ertrag aus Vermietung stieg gegen\u00fcber dem Vorjahr um 1,6 Prozent.<\/p>\n<p>70.000 qm wurden neu vermietet und damit sank die Leerstandsquote von 6,5 auf 5,9 Prozent. Auf Konzernstufe reduzierte sich die Leerstandsquote auf 6,1 Prozent (Vorjahr 6,7%).<\/p>\n<p>Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen der Wincasa hat sich aufgrund von gewonnenen Mandaten auf 115,7 Millionen erh\u00f6ht (+5,7%). Das von Swiss Prime Site verwaltete Immobilienverm\u00f6gen der Swiss Prime Anlagestiftung ist im ersten Gesch\u00e4ftsjahr auf 1,1 Milliarden CHF angewachsen.<\/p>\n<p>Im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr will Swiss Prime Site die Leerstandsquote weiter senken, angestrebt werden 5,5 bis 6,0 Prozent. Das Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien soll sich k\u00fcnftig noch st\u00e4rker auf Projektentwicklungen, Umnutzungen und Modernisierungen des bestehenden Immobilienportfolios fokussieren. F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2017 erwartet Swiss Prime Site sowohl im Ertrag wie auch im Betriebsgewinn vor Neubewertungen eine Steigerung gegen\u00fcber 2016.<\/p>\n<p>Peter Lehmann, bisher Chief Investment Officer der Gruppe, wird neu zum CEO von Swiss Prime Site Immobilien AG ernannt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Swiss Prime Site hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2016 einen Betriebsertrag von rund einer Milliarde CHF erzielt \u2013 ein neuer Bestwert. 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