{"id":65079,"date":"2025-08-27T06:40:13","date_gmt":"2025-08-27T04:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65079"},"modified":"2025-08-28T13:38:21","modified_gmt":"2025-08-28T11:38:21","slug":"intershop-mit-deutlichen-aufwertungen-in-h1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-08-27\/intershop-mit-deutlichen-aufwertungen-in-h1\/","title":{"rendered":"Intershop mit deutlichen Aufwertungen in H1"},"content":{"rendered":"
\"Gesch\u00e4ftszahlen\"<\/a>
Intershop hat seine Halbjahreszahlen vorgestellt (Bild: Thomaspajot – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahres stieg der Liegenschaftsertrag bei Intershop um 8,1% auf 44,3 Mio. CHF, den Angaben zufolge vor allem beg\u00fcnstigt durch die Transaktionen der letzten 18 Monate. Auf vergleichbarer Basis legte der Ertrag um 2,0% zu. Beim Betriebserfolg (EBIT vor Bewertungsver\u00e4nderungen) gab es einen Anstieg um 14,6% auf 36,0 Mio. CHF. Auch der Liegenschaftsaufwand hat sich erh\u00f6ht, und zwar um 14,4% auf 4,7 Mio. CHF. \u00abDas entspricht einem Anteil von 10,7% des Liegenschaftsertrags und liegt im erwarteten Rahmen\u00bb, so das Unternehmen. Die Betriebskosten legten um 9,6% auf 7,8 Mio. CHF zu, was das Unternehmen mit Projektaufw\u00e4nden begr\u00fcndet. Unterdessen verharrten die Personalkosten auf Vorjahresniveau. Stabil bleibt auch die Eigenkapitalquote mit 56,2% und der Verschuldungsgrad (LTV) bei 33,0%. Die durchschnittlichen Zinskosten verringerten sich auf 1,25%.<\/p>\n

\u00abVerkaufserl\u00f6se in Zukunft weniger stark \u00fcber dem Buchwert\u00bb<\/h3>\n

In der Erfolgsrechnung des Unternehmens springen vor allen Dingen Nettoaufwertungen des mittlerweile rd. 1,8 Mrd. CHF schweren Portfolios in H\u00f6he von 200,2 Mio. CHF ins Auge (H1 2024: +22,4 Mio.). Sie trieben den Semestergewinn von 52,7 Mio. auf 175,9 Mio. CHF in die H\u00f6he. Insbesondere Liegenschaften in der Stadt Z\u00fcrich seien h\u00f6her bewertet worden – aufgrund von gesunkenen Diskonts\u00e4tzen sowie einer Neubewertung von vorhandenen Entwicklungspotenzialen. Der hohe Aufwertungsgewinn h\u00e4ngt wohl auch zusammen mit dem Bewerterwechsel von KPMG zu CBRE und einem anderen Ansatz des neuen Dienstleisters. Die st\u00e4rker auf den Markt zum Stichtag bezogene Herangehensweise sei teilweise auch mit einer deutlich negativeren Einsch\u00e4tzung einhergegangen, wie Intershop CEO Simon Haus im Rahmen der Bilanzpressekonferenz erl\u00e4uterte.<\/p>\n

Mit Blick auf die ge\u00e4nderte Bewertungspraxis macht Intershop seine Investoren schon einmal darauf aufmerksam, dass in Zukunft Verkaufserl\u00f6se weniger stark \u00fcber dem Buchwert liegen als in der Vergangenheit, \u00abda operative Erfolge und Entwicklungsfortschritte schneller in den Bewertungen abgebildet werden\u00bb. Am Gesch\u00e4ftsmodell und den Renditen f\u00fcr die Investoren \u00e4ndere sich dadurch allerdings nichts.<\/p>\n

Steuer-Effekt schm\u00e4lert Gewinn<\/h3>\n

Ohne Neubewertungen verzeichnete Intershop im Halbjahr einen sp\u00fcrbaren R\u00fcckgang des Gewinns von 36,0 Mio. auf 28,6 Mio. CHF. Dieser R\u00fcckgang sei im Rahmen einer \u00aberwarteten Normalisierung der Steuerquote\u00bb zu verstehen. Der Steueraufwand erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem Vorjahr von 2,2 Mio. auf 56,7 Mio. CHF. Daf\u00fcr waren nicht zuletzt Steuern auf Aufwertungen im Kanton Z\u00fcrich verantwortlich, so Haus.<\/p>\n

Zuk\u00e4ufe in Kemptthal und Uetikon<\/h3>\n

Im Kanton Z\u00fcrich hat Intershop \u00fcbrigens zwei Liegenschaften zugekauft: Im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Deals n\u00e4mlich einerseits die vollvermietete Renditeliegenschaft Pf\u00e4ffikerstrasse 37 in Kemptthal (an dieser Adresse befindet sich der Konzernsitz des Schweizer Wasser-Aufbereitungsspezialisten Katadyn). Ausserdem kaufte das Unternehmen die Promotionsliegenschaft Alte Landstrasse 103 in Uetikon am See, ein ehemaliges Fabrikgeb\u00e4ude, das in Wohneigentum umgewandelt werden soll.<\/p>\n

Ver\u00e4ussert wurden dagegen an ein Family Office die Renditeliegenschaft Talstrasse 35\u201337 in Pf\u00e4ffikon (SZ), die nach dem Auszug des Hauptmieters repositioniert worden war. Nach dem Stichtag hat Intershop zudem die Liegenschaft Avenue C.-F. Ramuz 43 in Pully ver\u00e4ussert. Auch hier war nach dem Wegfall des Alleinmieters die Immobilie auf Multi-Tenant-Nutzung ausgerichtet worden.<\/p>\n

Ziele best\u00e4tigt<\/h3>\n

Nach einem Verkaufsgewinn von 2,6 Mio. CHF im ersten Halbjahr erwartet Intershop f\u00fcr das Gesamtjahr einen Verkaufsgewinn vor Steuern von mindestens 15 Mio. CHF. Das Jahresziel der Steigerung des Nettoliegenschaftsertrags um mindestens 8% unter Ausschluss von Transaktionen (Stand per Ende Februar 2025) wird best\u00e4tigt. Im Ausblick enthalten ist auch die Einsch\u00e4tzung, dass sich die Mietvertragsabschl\u00fcsse \u00abinfolge der wirtschaftlichen Lage\u00bb verlangsamen werden.<\/p>\n

Und es gibt noch eine weitere Neuigkeit, die Intershop im Zusammenhang mit den Halbjahreszahlen zu vermelden hatte: Das Unternehmen hat seine Gruppenstruktur verschlankt und aus insgesamt elf Gesellschaften, in denen Liegenschaften gehalten oder Managementaufgaben geb\u00fcndelt waren, vier gemacht. (aw)<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit einem neuen Bewertungsdienstleister weist das Unternehmen ein Ergebnis aus Neubewertung von rd. 200 Millionen Franken aus. Die operativen Ziele f\u00fcr das Gesamtjahr werden unterdessen best\u00e4tigt.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":15262,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Intershop","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Mit einem neuen Bewertungsdienstleister weist das Unternehmen ein Ergebnis aus Neubewertung von rd. 200 Millionen Franken aus. 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