{"id":65021,"date":"2025-08-21T14:20:24","date_gmt":"2025-08-21T12:20:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65021"},"modified":"2025-08-21T15:31:46","modified_gmt":"2025-08-21T13:31:46","slug":"swiss-prime-site-steigert-ffo-im-1-halbjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-08-21\/swiss-prime-site-steigert-ffo-im-1-halbjahr\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site steigert FFO im 1. Halbjahr"},"content":{"rendered":"
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Ren\u00e9 Zahnd (Bild: \u00a9 Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n

Swiss Prime Site hat im 1. Halbjahr 2025 die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis (EPRA Like-for-Like) um 2,2% gesteigert. Davon sind nach Angaben der gr\u00f6ssten Schweizer Immobilien-AG rund 1,4%-Punkte auf real h\u00f6here Mietertr\u00e4ge zur\u00fcckzuf\u00fchren \u2013 also ohne Ber\u00fccksichtigung von Indexierung und Leerstandreduktion. Absolut reduzierte sich der Mietertrag im ersten Halbjahr um 2,8% auf 225,5 Mio. CHF, was mit neu begonnen Bauprojekten und der Schliessung des Warenhauses Jelmoli sowie mit Verk\u00e4ufen begr\u00fcndet wird. Von 17 Mio. CHF entfallener Soll-Mieten sei der \u00fcberwiegende Grossteil kompensiert worden, so das Unternehmen. Die Leerstandsquote hat sich seit Jahresende von 3,8 auf 4,0% erh\u00f6ht und soll bis Ende des Jahres wieder unter 3,8% liegen.<\/p>\n

Das Ergebnis aus Neubewertung hat sich gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum von 33,0 auf 102,0 Mio. CHF erh\u00f6ht, was einer Aufwertung des Portfolios um 0,8% entspricht. Es erreicht zur Jahresmitte einen Wert von 13,3 Mrd. CHF. Der Diskontsatz bei der Bewertung hat sich den Angaben zufolge leicht reduziert, das positive Bewertungsresultat sei zu \u00fcber 60% auf h\u00f6here Neuabschl\u00fcsse und weitere Vermietungseffekte zur\u00fcckzuf\u00fchren. Verkauft wurden sechs Liegenschaften f\u00fcr insgesamt 70 Mio. CHF, davon drei nach Stichtag. Wie CEO Ren\u00e9 Zahnd auf der Bilanz-Medienkonferenz weiter ausf\u00fchrte, lagen die Verkaufspreise durchschnittlich 4% \u00fcber dem letzten Fair Value, was er als Beleg f\u00fcr die Richtigkeit der Buchwerte deutete.<\/p>\n

Der konsolidierte Betriebsgewinn (EBITDA) vor Neubewertungen und Verk\u00e4ufen blieb trotz des Wegfalls der Jelmoli-Mieteinnahmen mit 199,5 Mio. Mio. (Vj.: 201,3 Mio. CHF) nahezu konstant. Der direkte Immobilienaufwand reduzierte sich um 8% – den Angaben zufolge \u00abaufgrund des optimierten Portfolios und stringentem Kostenmanagement\u00bb.<\/p>\n

Zum ersten Mal seit der Zinswende von 2022 gingen die totalen Zinsaufw\u00e4nde zur\u00fcck, und zwar um fast 17% auf 27,5 Mio. CHF. Dies beg\u00fcnstigte einen Anstieg der Funds from Operations ohne Verk\u00e4ufe, die um 3,4% auf 2,10 CHF pro Aktie zulegten, obwohl sich die Zahl der Anteile durch die 300 Mio. CHF schwere Kapitalerh\u00f6hung im Februar etwas erh\u00f6ht hat.<\/p>\n

Jelmoli-Umbau etwa teurer<\/h3>\n

Zahnd verk\u00fcndete auch einige Updates zu den laufenden Projekten. Bei Jelmoli etwa erh\u00f6ht sich die geplante Investition von 130 Mio. auf 150 Mio. CHF. Grund daf\u00fcr sei in erster Linie ein neuer Sachstand zur Bausubstanz und n\u00f6tiger statischer Ert\u00fcchtigung, insbesondere mit Blick auf Vorgaben zur Erdbebensicherheit. Und beim Projekt Yond sei ein Vorvermietungsstand von 50% erreicht. Auch zum Z\u00fcrcher Grossprojekt \u00abMaaglive\u00bb in unmittelbarer N\u00e4he zum Unternehmenssitz gab Zahnd ein Statement ab (dazu mehr hier<\/a>).<\/p>\n

\u00abGlobus bleibt Mieter\u00bb<\/h3>\n

Dass auslaufende Mietvertr\u00e4ge zu Leerst\u00e4nden im Bestandesportfolio f\u00fchren, sei derzeit nicht absehbar, sagte auf der Veranstaltung Chief Portfolio Officer Karin Voigt. Auf die Liegenschaft M\u00fcllerstrasse angesprochen, die f\u00fcr Google aufw\u00e4ndig refurbished und bis dato nicht bezogen wurde, sagte sie: \u00abGoogle zahlt Miete und m\u00f6chte die Liegenschaft nicht zur\u00fcckgeben\u00bb. Eine wichtige Neuigkeit gibt es auch zum Thema Globus-Warenh\u00e4user: Laut Zahnd haben die Betreiber die klare Absicht, alle Standorte weiter zu betreiben. Die Details der Mietvertr\u00e4ge seien noch nicht unter Dach und Fach, sagte er. \u00abSchon heute steht f\u00fcr mich aber fest, dass der Fair Value der Liegenschaften unver\u00e4ndert bleibt\u00bb, sagte er. Ihm sei inbesondere wichtig gewesen, dass die Mietvertr\u00e4ge k\u00fcnftig zu unterschiedlichen Zeitpunkten ablaufen. In Genf werde dies in zehn Jahren der Fall sein, in Lausanne in acht und in Luzern in sieben.<\/p>\n

\u00abPortfolio-Umbau vor dem Abschluss\u00bb<\/h3>\n

Der Umbau des Portfolios mit Abverk\u00e4ufen an peripheren Standorten zugunsten von \u00abCapital-Upcycling\u00bb f\u00fcr Projekte in besseren Lagen – ist nahezu abgeschlossen. Zahnd gab an, dass noch rd 1% des Portfolios mittelfristig verkauft werden soll. Dies soll in den n\u00e4chsten beiden Jahren geschehen. Aus der 300 Millionen CHF schweren Kapitalerh\u00f6hung stehen nach zwei Zuk\u00e4ufen \u2013 in Genf und Lausanne<\/a>\u00a0 \u2013 einschliesslich Fremdkapital noch 200 Millionen CHF zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

\u00abKapitalerh\u00f6hungen als Zeichen des Vertrauens\u00bb<\/h3>\n

Einschliesslich der Assetmanagement-Sparte hat SPS 840 Mio. CHF frisches Kapital an Land gezogen. \u00abDas ist ein Zeichen f\u00fcr das Vertrauen, das der Markt in diese Firma hat\u00bb, betonte Zahnd. Das Drittgesch\u00e4ft der Tochter Solutions verzeichnete \u00fcbrigens einen Umsatzsprung um 41% auf 38 Mio. CHF. Das EBITDA stieg – \u00abdank Skaleneffekten aufgrund der Vollintegration von Fundamenta mit realisierten Synergien von rund 4 Mio. CHF\u00bb im ersten Halbjahr 2025 um 64% auf 23,9 Mio. CHF.<\/p>\n

FFO-Zuwachs \u00abmateriell \u00fcber Guidance\u00bb<\/h3>\n

Die Ziele des Gesamtunternehmens f\u00fcr das Gesamtjahr best\u00e4tigt das SPS-Management. Die Leerstandsquote soll auf unter 3,8% sinken und die Assets under Management im Drittgesch\u00e4ft sollen auf \u00fcber 14 bis 14,5 Mrd. CHF steigen. Der FFO I pro Aktie werde \u00abam oberen Ende der prognostizierten Spanne von 4,10 und 4,15 CHF realisiert\u00bb, hiess es. Dies sei nur formell eine Best\u00e4tigung der Guidance, sagte Zahnd. In Anbetracht der h\u00f6heren Aktienzahl \u2013 bei Bekanntgabe der Prognose sei noch nicht \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung entschieden gewesen \u2013 handele es sich daher \u00abmateriell\u00bb um eine Erh\u00f6hung. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Mieteinnahmen der gr\u00f6ssten Schweizer Immobilien-AG sind – auch wegen der Jelmoli-Schliessung – etwas gesunken, aber die wichtige operative Kennzahl FFO1 legt zu. Neuigkeiten gibt es u.a. auch zum Thema Globus.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":65023,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Prime Site","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Mieteinnahmen der gr\u00f6ssten Schweizer Immobilien-AG sind - auch wegen der Jelmoli-Schliessung - etwas gesunken, aber die wichtige operative Kennzahl FFO1 legt zu. 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