{"id":64977,"date":"2025-08-19T09:49:39","date_gmt":"2025-08-19T07:49:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64977"},"modified":"2025-08-21T15:30:17","modified_gmt":"2025-08-21T13:30:17","slug":"psp-bestaetigt-guidance-fuer-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-08-19\/psp-bestaetigt-guidance-fuer-2025\/","title":{"rendered":"PSP best\u00e4tigt Guidance f\u00fcr 2025"},"content":{"rendered":"
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Eine Liegenschaft der PSP in Genf, die zu einem Hotel umgewandelt wird (Bild: \u00a9 PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n

Die PSP Swiss Property AG hat im 1. Halbjahr keine Liegenschaften gekauft oder verkauft. Die Leerstandsquote erh\u00f6hte sich seit Anfang Jahr von 3,2 auf 4,0%. Eine Neubewertung der Liegenschaften ergab eine Aufwertung um 113,4 Mio. CHF, von denen 1,7 Mio. CHF auf die Entwicklungsliegenschaften entfielen. \u00abDie Aufwertung resultierte haupts\u00e4chlich aus der positiven Entwicklung der Anlageliegenschaften an Zentrumslagen in Z\u00fcrich\u00bb, schreibt die Immobilien-Aktiengesellschaft. Der durchschnittlich gewichtete Diskontierungssatz f\u00fcr das gesamte Portfolio sank per Mitte 2025 infolge einer Anpassung der Inflationserwartung durch den Bewerter um 0,25% nominal auf 3,56% und blieb real unver\u00e4ndert bei 2,54 %.<\/p>\n

Dass der Liegenschaftenertrag sinken w\u00fcrde, hatte PSP bereits angek\u00fcndigt. Er gab in der Berichtsperiode um 1,3% auf 173,9 Mio. CHF nach. Das Vorjahresergebnis beinhaltete zwei Sondereffekte von insgesamt 2,6 Mio. CHF. Like-for-like stieg der Liegenschaftsertrag aber um 1,2%, wobei 1,0 % auf Indexanpassungen entfielen. Weil keine Liegenschaften verkauft wurden, verringerte sich der Erl\u00f6s aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften um 11,3 Mio. und der Erfolg aus dem Verkauf von Entwicklungsliegenschaften um 0,6 Mio. CHF.<\/p>\n

Das operative Ergebnis exklusive Liegenschaftserfolgen verringerte sich gegen\u00fcber der Vorjahresperiode um 5,9% auf 106,9 Mio. CHF. Der Reingewinn stieg dagegen von 156,3 Mio. auf 194,3 Mio. CHF, was vor allem darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass die Aufwertungen im Vorjahreszeitraum (44,7 Mio.) deutlich tiefer ausgefallen waren.<\/p>\n

Prognose best\u00e4tigt<\/h3>\n

Die PSP geht davon aus, dass das Angebot an erstklassigen Immobilien, die in die langfristige Strategie passen, knapp bleiben wird. Das deutet darauf hin, dass sich das Unternehmen auf dem Transaktionsmarkt weiter zur\u00fcckhalten wird. An der Analystenkonferenz wies CEO Giacomo Balzarini in diesem Kontext auf den zyklischen Charakter des Immobiliengesch\u00e4fts hin und betonte, bei Zuk\u00e4ufen sei zu bedenken, wie man mit ihnen durch den Zyklus kommt. Er sagte, dass auch keine grossen Verk\u00e4ufe geplant seien \u2013 allenfalls kleinere Portfoliobereinigungen. \u00abWir f\u00fchlen uns mit dem Portfolio, das wir haben, ziemlich wohl\u00bb, so der CEO.<\/p>\n

Die Prognose f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2025 bleibt stehen: Erwartet wird ein leichter R\u00fcckgang des EBITDA ohne Liegenschaftserfolge von rund 304,9 Mio. auf 300 Mio. CHF. Beim wird per Ende Jahr unver\u00e4ndert eine Quote von 3,5% erwartet. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Unternehmen h\u00e4lt sich auf dem Transaktionsmarkt zur\u00fcck und geht weiterhin davon aus, dass das operative Ergebnis ohne Liegenschaftserfolge im Gesamtjahr leicht auf 300 Millionen Franken zur\u00fcckgehen wird.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":63819,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"P","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen h\u00e4lt sich auf dem Transaktionsmarkt weiter zur\u00fcck und geht weiterhin davon aus, dass das operative Ergebnis ohne Liegenschaftserfolge leicht auf 300 Millionen Franken zur\u00fcckgehen 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