{"id":64968,"date":"2025-08-19T07:00:12","date_gmt":"2025-08-19T05:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64968"},"modified":"2025-08-21T15:33:55","modified_gmt":"2025-08-21T13:33:55","slug":"hiag-gewinn-nach-bewertung-deutlich-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-08-19\/hiag-gewinn-nach-bewertung-deutlich-gestiegen\/","title":{"rendered":"Hiag: Gewinn nach Bewertung deutlich gestiegen"},"content":{"rendered":"
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Das \u00abFahrwerk\u00bb entstand im Gewerbequartier \u00abHegmatten\u00bb in Oberwinterthur (Bild: Hiag AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Abgeschlossene Projekte haben bei der Hiag im ersten Halbjahr zu einem h\u00f6heren Liegenschaftsertrag beigetragen. Auch durch den Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften wurde ein Gewinn erzielt. Ein wesentlicher Faktor waren allerdings auch der Neubewertungserfolg, der massgeblich von Fortschritten in der Projektentwicklung beeinflusst wurde.<\/p>\n

Der Liegenschaftsertrag erh\u00f6hte sich um 5,8% auf 39,3 Mio. CHF. Einen Beitrag lieferte das fertige Gewerbehaus \u00abFahrwerk\u00bb in Winterthur. Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag bei 4,4%, ohne Ber\u00fccksichtigung des Anfangsleerstands des \u00abFahrwerk\u00bb lag er bei 2,5%. Fortschritte bei den Immobilienprojekten f\u00fchrten zu einer Netto-Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der H\u00f6he von 17,2 Mio. CHF bzw. 2.2%. Das Bestandsportfolio erfuhr eine Aufwertung in der H\u00f6he von netto 9,4 Mio. bzw. 0,8%, das ist deutlich mehr als im Vorjahreszeitraum (H1 2024: 1,0 Mio. bzw. 0,1%). Verkauft hat Hiag im ersten Halbjahr nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Gesch\u00e4ftsliegenschaften zu Preisen, die den Angaben zufolge durchschnittlich rund 25% \u00fcber den Buchwerten lagen, was zu einem Erfolg aus Verkauf von 3,5 Mio. CHF f\u00fchrte. Dabei habe man sich den lebhafteren Transaktionsmarkt zunutze gemacht, teilt das Unternehmen mit.<\/p>\n

Ebit und Reingewinn deutlich gesteigert<\/h3>\n

Das Ebit legte um 20% auf 54,9 Mio. CHF zu, worin sich u.a. auch der Bewertungseffekt, aber auch die h\u00f6heren Liegenschaftsertr\u00e4ge und der h\u00f6here Erfolg aus dem Verkauf spiegeln. Der Reingewinn stieg noch deutlicher, um 23,3% auf 44,6 Mio. CHF. Bereinigt um die Neubewertungseffekte ging der Reingewinn allerdings von 25,5 Mio. auf 20,5 Mio. CHF zur\u00fcck. Dies begr\u00fcndet mit Hiag mit Erfolgen aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen aus dem Projekt \u00abColumbus\u00bb, die den Vergleichswert des Vorjahres beeinflusst hatten.<\/p>\n

Mehr Fokus auf Bestandsportfolio und Verk\u00e4ufe<\/h3>\n

Im Zuge des Halbjahresberichts deutet die Hiag auch eine Anpassung der Strategie an: Diese basiere zwar \u00abweiterhin auf den bew\u00e4hrten drei S\u00e4ulen Arealentwicklung, Portfolio- \/ Asset-Management und Transaktionen\u00bb, aber die Liegenschaften im Bestandsportfolio gew\u00e4nnen \u00abals stabile Einnahmequelle an Bedeutung\u00bb. Zugleich soll mit \u00abintensivierten Transaktionsaktivit\u00e4ten das Kapital-Recycling ausgebaut und zus\u00e4tzliches Renditepotenzial erschlossen werden.\u00bb Diese Verlagerung soll offenbar zulasten der Projektentwicklung gehen. Diese bleibe aber \u00abein starker Wachstums- und Ertragspfeiler, der das Bestands- und Transaktionsgesch\u00e4ft mit attraktiven Zusatzrenditen erg\u00e4nzt.\u00bb<\/p>\n

Hiag spricht von einer \u00abSch\u00e4rfung der Unternehmensstrategie\u00bb, im Rahmen derer auch Projekte priorisiert und das Projektportfolio bereinigt werden soll. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte betr\u00e4gt jedenfalls rund 202 Mio. CHF und der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten auf rund 17 Mio. CHF. Mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erl\u00f6s in der H\u00f6he von rund 154 Mio. CHF angestrebt. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilien-Aktiengesellschaft justiert die Strategie neu und will sich k\u00fcnftig st\u00e4rker auf das Bestandesportfolio und \u00abKapitalrecycling\u00bb konzentrieren.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":61416,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Hiag","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilien-Aktiengesellschaft justiert die Strategie neu und will sich k\u00fcnftig st\u00e4rker auf das Bestandesportfolio und \u00abKapitalrecycling\u00bb konzentrieren.","_yoast_wpseo_linkdex":73,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[3903,1304,1329,1601],"class_list":["post-64968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-halbjahresbilanz","tag-hiag","tag-immobilien-ag","tag-projektentwicklung"],"acf":[],"yoast_head":"\nHiag: Gewinn nach 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