{"id":64889,"date":"2025-08-11T06:51:42","date_gmt":"2025-08-11T04:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64889"},"modified":"2025-08-12T07:32:56","modified_gmt":"2025-08-12T05:32:56","slug":"markstein-gruppe-immovision-immobiliengesellschaft-auf-kurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-08-11\/markstein-gruppe-immovision-immobiliengesellschaft-auf-kurs\/","title":{"rendered":"Markstein-Gruppe: Immovision-Immobiliengesellschaften auf Kurs"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
Eine Liegenschaft der Immovision 1 AG in Nederglatt (Bild: \u00a9 Markstein)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Markstein Advisory AG betreut im Namen von verschiedenen Investorengruppen Immobilien im Wert von rund 1 Mrd. CHF, darunter auch die Investitionsgesellschaften Immovision 1, 2 und 3, Immobilienwohnportfolios mit verschiedenen Ausrichtungen. Immovision 1 und 3 sind thesaurierende Produkte, deren Wachstum haupts\u00e4chlich mit Neubauten erzielt wird. In der Immovision 2 hingegen wird eine j\u00e4hrliche Dividende ausgeschu\u0308ttet \u2013 das Einlagekapital ist im Verh\u00e4ltnis zu den anderen beiden kleiner.<\/p>\n

ImmoVision1 AG<\/h3>\n

F\u00fcr die Immovision1 AG sei das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 erfogreich velaufen, teilt Markstein mit. Der Mietertrag wurde deutlich gesteigert \u2013 massgeblich beeinflusst durch die Liegenschaften in Niederglatt (ZH) und Herzogenbuchsee (AG), die erstmals u\u0308ber das gesamte Jahr Ertr\u00e4ge beitrugen. Zus\u00e4tzlich h\u00e4tten sich die gestiegenen Mietpreise positiv auf die Ertragslage ausgewirkt: Neuvermietungen haben man zu h\u00f6heren Marktmieten abgeschlossen; auch habe die Anpassung der Bestandsmieten infolge der Referenzzinserh\u00f6hung zu zus\u00e4tzlichen Einnahmen gef\u00fchrt \u2013 woraus u.a. auch eine Aufwertung der Marktwerte resultierte. Ferner habe der Verkauf einer Wohnu\u0308berbauung in Schaffhausen zum Ergebnis beigetragen. Auf Basis der Marktwerte bel\u00e4uft sich der Unternehmenserfolg im Jahr 2024 auf 7,6 Mio. CHF (gewichtete Eigenkapitalrendite: 8,0%). Der Marktwert aller Renditeliegenschaften (exklusive Projekte und Anlagen im Bau) beziffert sich per Bilanzstichtag auf 229,5 Mio. CHF (Bruttoaufwertung: 1,5 %).<\/p>\n

Immovision2 AG<\/h3>\n

Den Angaben zufolge hat auch die Immovision2 AG im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 ihre Ertragslage weiter verbessert – trotz einer Portfoliobereinigung. Obwohl zu Beginn der zweiten Jahresh\u00e4lfte eine Liegenschaft in Oetwil am See (ZH) gewinnbringend ver\u00e4ussert wurde, seien die Mietertr\u00e4ge im Vergleich zum Vorjahr weiter angestiegen, so Markstein. Das habe sich wiederum positiv auf die Einnahmesituation ausgewirkt.<\/p>\n

Die Neuvermietungen zu h\u00f6heren Mieten und auch die Anpassung bestehender Mietverh\u00e4ltnisse aufgrund der Erh\u00f6hung des Referenzzinssatzes fanden Eingang in die Jahresendbewertungen, wodurch \u2013 trotz vereinzelter Erh\u00f6hungen bei den Diskontierungss\u00e4tzen \u2013 eine leichte Aufwertung des Portfolios resultierte. Der Unternehmenserfolg auf Basis der Marktwerte belief sich im Jahr 2024 auf 5,3 Mio. CHF (gewichtete Eigenkapitalrendite: 6,4%). Der Marktwert des Portfolios der Immovision2 AG, inklusive der vier Liegenschaften der Tochtergesellschaft Swiss Immoconsult AG, betrug per Bilanzstichtag 218,4 Mio. CHF (Bruttoaufwertung: 0,6%).<\/p>\n

Immovision3 AG<\/h3>\n

Auch die ImmoVision3 AG verzeichnete im Berichtszeitraum einen deutlichen Anstieg der Mietertr\u00e4ge, vor allem aufgrund der Fertigstellung des Neubauprojekts in Stein am Rhein (SH), das seit November 2024 vollst\u00e4ndig vermietet ist. Mit der Erstvermietung der 41 neu erstellten Wohnungen wurde die Liegenschaft in der Berichtsperiode erstmals ertragswirksam. Zus\u00e4tzlich fu\u0308hrte die Erh\u00f6hung des Referenzzinssatzes zu h\u00f6heren Mietzinseinnahmen bei den bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen. Zudem resultierte aus der \u00dcberfu\u0308hrung des Neubaus in das Portfolio der Renditeliegenschaften ein Einwertungsgewinn. Der Unternehmenserfolg 2024 auf Basis der Marktwerte beziffert sich auf 1,0 Mio. CHF (gewichtete Eigenkapitalrendite: 4,8%). Der Marktwert s\u00e4mtlicher Renditeliegenschaften \u2013 exklusive Projekte und Anlagen im Bau \u2013 bel\u00e4uft sich per Bilanzstichtag auf 38,7 Mio. CHF (Bruttoaufwertung: 2,5%). (bw)<\/em><\/p>\n

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