{"id":64839,"date":"2025-08-05T06:55:04","date_gmt":"2025-08-05T04:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64839"},"modified":"2025-08-07T08:01:15","modified_gmt":"2025-08-07T06:01:15","slug":"bueromarkt-nachfrage-bleibt-gebremst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-08-05\/bueromarkt-nachfrage-bleibt-gebremst\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt: Nachfrage bleibt gebremst"},"content":{"rendered":"
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Entwicklung der Besch\u00e4ftigung: Ver\u00e4nderung der Anzahl Vollzeit\u00e4quivaltente im Vergleich zum Vorjahresquarftal (Stand 1. Quartal 2025; Quelle: BFS; Berechnung und Darstellung: W\u00fcest Partner)<\/figcaption><\/figure>\n

Das r\u00fcckl\u00e4ufige Besch\u00e4ftigungswachstum bremst die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen, wie aus einem Update von W\u00fcest Partner hervorgeht. Im 1. Quartal 2025 stieg die Zahl der Vollzeit\u00e4quivalente nur noch um 0,7% und blieb damit sp\u00fcrbar unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre, der bei 1,2 lag. Auch in den klassischen B\u00fcrobranchen bleibt der Schub moderat: plus 0,8%, gegen\u00fcber einem langfristigen Mittel von 1,7%. \u00abEntsprechend ist kurzfristig mit geringeren Nachfrageimpulsen auf dem Schweizer B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt zu rechnen\u00bb, diagnostiziert W\u00fcest Partner.<\/p>\n

Neubaut\u00e4tigkeit bleibt verhalten<\/h3>\n

Der Neubau von B\u00fcrofl\u00e4chen bewegt sich weiterhin auf eher tiefem Niveau. Zwar stiegen die in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten bewilligten Investitionen im Vergleich zum Vorjahr um 83%, doch ist dieser Anstieg nahezu ausschliesslich auf wenige Grossprojekte zur\u00fcckzuf\u00fchren. Anfang 2025 kamen zwei weitere Vorhaben hinzu, welche das Gesamtvolumen zus\u00e4tzlich verzerren. Blendet man die f\u00fcnf gr\u00f6ssten Projekte \u2013 jeweils mit einer Investitionssumme von \u00fcber 60 Mio. CHF \u2013 aus, ergibt sich gegen\u00fcber der Vorjahresperiode lediglich ein moderates Plus von 1,3\u202f%.<\/p>\n

Rechenzentren pr\u00e4gen die aktuelle Baut\u00e4tigkeit<\/h3>\n

Drei der f\u00fcnf gr\u00f6ssten Bauvorhaben der vergangenen 12 Monate entfallen nicht auf klassische B\u00fcrogeb\u00e4ude, sondern auf Rechenzentren. So erhielt Global Technical Realty (GTR) im 1. Quartal die Bewilligung f\u00fcr den Bau eines Datacenters in Lupfig mit einem Investitionsvolumen von rund 300 Mio. CHF. Ebenfalls im 1. Quartal wurde ein weiteres Rechenzentrum in Glattbrugg f\u00fcr 60 Mio. CHF genehmigt. Bereits Ende 2024 bewilligte der Kanton Aargau ein Technologie- und Rechenzentrum in Laufenburg mit Investitionen von 269 Mio. CHF. Allein diese drei Projekte machen etwa 35\u202f% des gesamten neubaubewilligten Investitionsvolumens im B\u00fcrosegment der letzten vier Quartale aus. \u00abDie Bauaktivit\u00e4t nimmt damit zwar zu, konzentriert sich jedoch vorwiegend auf Infrastrukturen mit nur wenigen B\u00fcroarbeitspl\u00e4tzen\u00bb, lautet das Res\u00fcmee von W\u00fcest Partner.<\/p>\n

Kurzfristiger Angebotsanstieg bei B\u00fcrofl\u00e4chen<\/h3>\n

Im 2. Quartal lag die Zahl der inserierten B\u00fcrofl\u00e4chen schweizweit 0,7\u202f% unter dem Vorjahresniveau. In den Gross- sowie in kleinen und mittleren Zentren nahm das Angebot einerseits zu, w\u00e4hrend r\u00fcckl\u00e4ufige Inseratemengen in den Agglomerationen diesen Effekt andererseits weitgehend neutralisierten. \u00abEin Blick auf die kurzfristige Entwicklung zeigt jedoch ein anderes Bild: Gegen\u00fcber dem Vorquartal hat das Angebot an B\u00fcrofl\u00e4chen schweizweit um 3,7\u202f% oder rund 132.000\u202fqm zugenommen\u00bb, so W\u00fcest Partner. S\u00e4mtliche Gemeindetypen verzeichneten dabei einen Zuwachs, am ausgepr\u00e4gtesten die Grosszentren mit einem Plus von rund 65.000 qm.<\/p>\n

B\u00fcromieten weiter im Aufwind<\/h3>\n

Die schweizweiten B\u00fcromieten legten im 2. Quartal um 2,7\u202f% zu. Getrieben wurde der Anstieg vor allem von den Regionen Z\u00fcrich (+3,2\u202f%) und Genfersee (+3,8\u202f%), die erneut eine \u00fcberdurchschnittliche Dynamik verzeichneten. Dagegen fielen die Mietzuw\u00e4chse in den Regionen Basel (+0,7\u202f%) und Bern (+1,0\u202f%) wie auch im \u00fcbrigen Land (+1,4\u202f%) deutlich geringer aus \u2013 \u00abein Indiz f\u00fcr die zunehmende Spreizung innerhalb des Schweizer B\u00fcromarkt\u00bb, heisst es.<\/p>\n

F\u00fcr 2025 rechne W\u00fcest Partner vor dem Hintergrund von nachlassendem Besch\u00e4ftigungswachstum und einem wieder steigenden Angebot \u00abinsgesamt mit seitw\u00e4rts tendierenden bis leicht sinkenden B\u00fcromieten\u00bb. Die regionalen Unterschiede bleiben jedoch bestehen: Vor allem im Stadtzentrum von Z\u00fcrich d\u00fcrfte die Entwicklung der Mietpreise weiterhin deutlich dynamischer verlaufen als in den \u00fcbrigen Regionen, lautet die Prognose. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Noch sind die B\u00fcromieten im Aufwind, aber W\u00fcest Partner rechnet vor dem Hintergrund von stagnierender Nachfrage und wachsendem Angebot bald mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":64840,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"W\u00fcest Partner","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Noch sind die B\u00fcromieten im Aufwind, aber W\u00fcest Partner rechnet vor dem Hintergrund von stagnierender Nachfrage und wachsendem Angebot bald mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung.","_yoast_wpseo_linkdex":71,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1120,1471,1740,1871],"class_list":["post-64839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-bueromarkt","tag-marktbericht","tag-studie","tag-wueest-partner"],"acf":[],"yoast_head":"\nB\u00fcromarkt: Nachfrage bleibt gebremst - 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