{"id":6476,"date":"2017-02-27T10:01:36","date_gmt":"2017-02-27T09:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=6476"},"modified":"2017-02-27T10:01:36","modified_gmt":"2017-02-27T09:01:36","slug":"novavest-ebit-und-gewinn-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2017-02-27\/novavest-ebit-und-gewinn-steigen\/","title":{"rendered":"Novavest: Ebit und Gewinn steigen"},"content":{"rendered":"
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Novavest mit deutlichem Gewinnplus im Gesch\u00e4ftsjahr 2016 (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Das Immobilienportfolio der Novavest Real Estate AG wurde durch Zuk\u00e4ufe von drei Wohnliegenschaften, drei Wohn-\/Gesch\u00e4ftsliegenschaften sowie einem Umnutzungsprojekt (Gesch\u00e4ftsliegenschaft in Wohnliegenschaft) im Berichtsjahr deutlich erweitert. Per 31. Dezember 2016 hatte es einen Gesamtwert von 315,7 Millionen CHF (Vorjahr: 207,7 Mio.).<\/p>\n

Annualisiert betrachtet haben sich die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften im Vergleich zum Vorjahr um 40 Prozent auf 15,1 Millionen (Vorjahr: 10,7 Mio.) erh\u00f6ht. Gleichzeitig wurde mit dem Portfolioausbau auch der angestrebte Prozentsatz des Mietertragsanteils aus Wohnnutzung von 50 Prozent erreicht.<\/p>\n

Die Netto-Mietertr\u00e4ge beliefen sich im Berichtsjahr 2016 auf 10,6 Millionen (Vorjahr: 8 Mio.) Das Wachstum von 33 Prozent im Vergleich zum Vorjahr sei insbesondere auf den Ausbau des Liegenschaftsportfolios zur\u00fcckzuf\u00fchren, wobei vier der sieben neu akquirierten Liegenschaften in der zweiten Jahresh\u00e4lfte gekauft wurden und somit nur w\u00e4hrend wenigen Monaten zum Mietertrag beigetragen haben, schreibt Novavest in einer Mitteilung.<\/p>\n

Die im 2016 erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten belief sich auf 3,5 Prozent, nach vier Prozent im Jahr 2015. Die Bruttorendite lag bei 5,1 Prozent (Vorjahr: 5,3%).<\/p>\n

Leerstandsquote steigt – vor allem wegen Zuk\u00e4ufen<\/h2>\n

Die Leerstandsquote des Portfolios ist von 6,5 auf 10,3 Prozent gestiegen. Grund seien vor allem die Zuk\u00e4ufe von neu gebauten Liegenschaften, die sich noch in Erstvermietung bef\u00e4nden. Unter Ber\u00fccksichtigung des Umbauprojekts Badenerstrasse 696 in Z\u00fcrich lag die Leerstandsquote bei 13,2 Prozent (Vorjahr: 8,8%). Mit diversen Erst- und Wiedervermietungsaktionen will Novavest die Leerstandsquote im Berichtsjahr 2017 wieder deutlich reduzieren, so das Unternehmen.<\/p>\n

Im Rahmen der Akquisition des Gesamtportfolios der Pretium AG im Jahr 2014 hatte die Novavest Real Estate AG nebst Renditeliegenschaften auch zwei Wohn\u00fcberbauungsprojekte in Fruthwilen (TG) \u00fcbernommen. Diese Bauprojekte wurden per Jahresmitte 2016 als Promotionsliegenschaften bilanziert, mit der Absicht, beide Projekte zeitnah zu ver\u00e4ussern. Im zweiten Halbjahr 2016 konnten beide Projekte verkauft werden, allerdings f\u00fchrte dies zu einem leichten Verlust aus Verkauf von Promotionsliegenschaften in H\u00f6he von 0,6 Millionen.<\/p>\n

EBIT und Gewinn im Plus<\/h2>\n

Die Marktbewertung des Immobilienportfolios durch W\u00fcest Partner f\u00fchrte zu einem Erfolg aus Neubewertung von 3,7 Millionen (Vorjahr: 2,8 Mio.). Dies sei mehrheitlich auf die Aufwertung der Liegenschaft an der Badenerstrasse 696 in Z\u00fcrich aufgrund der fortgeschrittenen Umbauarbeiten (Umnutzung von Gewerbefl\u00e4chen in Wohnfl\u00e4chen) und auf H\u00f6herbewertungen diverser anderer Renditeliegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren, heisst es bei Novavest.<\/p>\n

Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 8,9 Millionen. Damit hat es sich im Vergleich zum Vorjahr um 31 Prozent erh\u00f6ht (Vorjahr: 6,8 Mio.). Der Gewinn inkl. Neubewertungserfolg erh\u00f6hte sich um 26 Prozent auf 5,8 Millionen (Vorjahr: 4,6 Mio.). Der Gewinn ohne Neubewertungserfolg lag bei 3,1 nach 2,6 Millionen im Vorjahr.<\/p>\n

Das Anlageverm\u00f6gen in H\u00f6he von 328,2 Millionen (per 31.12.2016) bestand mehrheitlich aus den Renditeliegenschaften (298,4 Mio.), dem Umnutzungsprojekt in Z\u00fcrich (17,3 Mio.) sowie Anzahlungen f\u00fcr Liegenschaftsk\u00e4ufe bzw. \u2013projekte (10,1 Mio.).<\/p>\n

Das Eigenkapital belief sich auf 135,2 Millionen, was einer Eigenkapitalquote von 38,8 Prozent entspricht. Der Net Asset Value pro Aktie hat sich im Berichtsjahr 2016 um 0,77 auf 37,08 erh\u00f6ht.<\/p>\n

Weiteres Umnutzungsprojekt in Planung<\/h2>\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2017 wird Novavest das bestehende Bauprojekt Badenerstrasse 696 in Z\u00fcrich (letzte Umbauetappe) abschliessen und ab September 2017 die Wiedervermietung vornehmen.<\/p>\n

F\u00fcr das Umnutzungsprojekt an der Badenerstrasse 701 in Z\u00fcrich (Umnutzung von Gesch\u00e4ftsliegenschaft in Wohnliegenschaft) wurden die Planungsarbeiten in Angriff genommen. Die Gesellschaft rechnet damit, dass sich die gesamte Planungs- und Baubewilligungsphase \u00fcber das Jahr 2017 und in das erste Quartal 2018 erstrecken wird. Die Bauphase ist dann f\u00fcr 2018\/2019 geplant. Die Wiedervermietung ist ab 2019 vorgesehen.<\/p>\n

Per 1. April 2017 erfolgt die Eigentums\u00fcbertragung des Wohnprojekts Seniorenanlage \u00abBelano\u00bb in Berikon (AG). Hier werden 35 altersgerechte und hindernisfreie Mietwohnungen realisiert. Aktuell sind 28 von 35 Wohnungen bereits vermietet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Novavest Real Estate AG hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2016 ein EBIT von 8,9 Millionen und einen Reingewinn von 5,8 Millionen CHF erzielt. Das sind 31 bzw. 26 Prozent mehr als im Vorjahr<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4948,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Novavest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Novavest Real Estate AG hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2016 ein EBIT von 8,9 Millionen und einen Reingewinn von 5,8 Millionen CHF erzielt.","_yoast_wpseo_linkdex":82,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1098,1807],"class_list":["post-6476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-bilanz","tag-unternehmen"],"acf":[],"yoast_head":"\nNovavest: Ebit und Gewinn steigen - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Novavest Real Estate AG hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2016 ein EBIT von 8,9 Millionen und einen Reingewinn von 5,8 Millionen CHF erzielt.\" 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