{"id":64691,"date":"2025-07-22T07:27:50","date_gmt":"2025-07-22T05:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64691"},"modified":"2025-07-24T12:01:14","modified_gmt":"2025-07-24T10:01:14","slug":"illnau-effretikon-effi-maert-wird-aufgestockt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2025-07-22\/illnau-effretikon-effi-maert-wird-aufgestockt\/","title":{"rendered":"Illnau-Effretikon: \u00abEffi-M\u00e4rt\u00bb wird aufgestockt"},"content":{"rendered":"
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Diese Visualisierung zeigt laut der Gemeinde Illnau-Effretikon die begr\u00fcnte Dachterrasse der \u00dcberbauung (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Der private Gestaltungsplan \u00abEffi-M\u00e4rt\u00bb in Illnau-Effretikon wird \u00f6ffentlich aufgelegt. Das teilt die Gemeinde mit. Die Eigent\u00fcmerin des Effi-M\u00e4rts, die Siska Immobilien AG, hat bereits 2021 die Absicht formuliert, das seit 50 Jahren bestehende Einkaufszentrum umzustruktrieren. Auch soll der Komplex aufgestock werden. Weil die bestehende \u00dcberbauung mit 5,3 m\u00b3\/m\u00b2 bereits eine \u00dcbernutzung gegen\u00fcber dem erlaubten Volumen von 4,0 m\u00b3\/m\u00b2 gem\u00e4ss der Grundordnung aufweist, kann ein Ausbau nicht im Rahmen des \u00fcblichen Baubewilligungsverfahrens gel\u00f6st werden, sondern ist nur \u00fcber einen Gestaltungsplan m\u00f6glich.<\/p>\n

Namhaftes B\u00fcro plant<\/h3>\n

F\u00fcr das begleitete Verfahren hat Siska Baumschlager Eberle Architekten und Z\u00fcrich an Bord geholt. Das in der Zwischenzeit entwickelte Richtprojekt sieht vor, dass der Haupteingang direkt an den M\u00e4rtplatz verlegt wird. Zudem werden die Zug\u00e4nge zu den Wohnungen entflochten. Neu erhalten die rund 80, mehrheitlich 3,5- und 4,5-Zimmer-Mietwohnungen an der Gestenrietstrasse neu gestaltete Hauszug\u00e4nge. Unter dem Schlagwort \u00absiedlungsorientierte Strassenraumgestaltung\u00bb wird zudem die gesamte Geb\u00e4udeseite mit begr\u00fcnten Vorbereichen und einem neuen Gehweg aufgewertet. Die Anlieferung im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich soll effizient reorganisiert werden. \u00abDamit kann das Verbot der Anlieferung \u00fcber den M\u00e4rtplatz durchgesetzt werden\u00bb, schreibt die Gemeinde.<\/p>\n

\u00abRe-Use\u00bb von Abbruchziegeln<\/h3>\n

\u00dcber dem Erdgeschosssockel befinden sich die neuen Wohnbauten, die in Holzhybridbauweise ausgef\u00fchrt werden sollen. \u00abDie neue Anordnung der Volumina an den R\u00e4ndern des Geb\u00e4udekomplexes erm\u00f6glicht einen vom L\u00e4rm abgeschirmten, grossz\u00fcgigen Dachgarten \u00fcber dem Sockelgeschoss\u00bb, heisst es. Bei den Geb\u00e4uden an der Rikonerstrasse werden die Aufstockungen nach dem Prinzip der Kreislaufwirtschaft aus den Abbruchziegeln der Bestandsbauten erstellt.<\/p>\n

H\u00f6here Baumasse<\/h3>\n

Der Entwurf des privaten Gestaltungsplans sieht eine maximale Baumassenziffer von 7,08 m\u00b3\/m\u00b2 vor. Ein Anteil des geschaffenen Mehrwerts ist an die Stadt abzugeben. Gleichzeitig sollen der \u00d6ffentlichkeit in bestimmten Bereichen des Gestaltungsplanperimeters \u00f6ffentliche Nutzungs- sowie Fuss- und Fahrwegrechte einger\u00e4umt werden. So ist beispielsweise vorgesehen, dass der Dachgarten auch von der \u00d6ffentlichkeit genutzt werden kann. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Siska Immobilien will die Gesch\u00e4fts- und Wohn\u00fcberbauung in Effretikon umstrukturieren und aufstocken. Nun wird der daf\u00fcr n\u00f6tige Gestaltungsplan \u00f6ffentlich aufgelegt.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":64692,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Effretikon","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Siska Immobilien will die Gesch\u00e4fts- und Wohn\u00fcberbauung in Effretikon umstrukturieren und aufstocken. 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