{"id":63827,"date":"2025-06-02T08:14:00","date_gmt":"2025-06-02T06:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=63827"},"modified":"2025-06-20T07:34:48","modified_gmt":"2025-06-20T05:34:48","slug":"swiss-life-esg-swiss-properties-plant-vorerst-keine-emission","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-06-02\/swiss-life-esg-swiss-properties-plant-vorerst-keine-emission\/","title":{"rendered":"Swiss Life: ESG Swiss Properties plant vorerst keine Emission"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_53543\" aria-describedby=\"caption-attachment-53543\" style=\"width: 516px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/TI_Immobilienbrief_366.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-53543\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/TI_Immobilienbrief_366.png\" alt=\"\" width=\"516\" height=\"289\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/TI_Immobilienbrief_366.png 516w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/TI_Immobilienbrief_366-300x168.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/TI_Immobilienbrief_366-18x10.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/TI_Immobilienbrief_366-375x210.png 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 516px) 100vw, 516px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-53543\" class=\"wp-caption-text\">Der Immobilienfonds von Swiss Life hat im letzten Jahr ein Wohnportfolio f\u00fcr 700 Mio. CHF erworben (Symbolbild: Nasevorn\/Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties hat im ersten Halbjahr seines Gesch\u00e4ftsjahres 2024\/25 (Stichtag: 31. M\u00e4rz) einen realisierten Erfolg von 30,3 Mio. CHF und einen Nettoertrag von 27,4 Mio. CHF erwirtschaftet. Sowohl die Eigenkapitalrendite (ROE) als auch die Rendite des investierten Kapitals (ROIC) lagen den Angaben zufolge \u00fcber den Vorjahreswerten.<\/p>\n<p>Der Fonds verkaufte in der Halbjahresperiode insgesamt f\u00fcnf Liegenschaften mit einem Marktwert von rund 60 Mio. CHF, dabei lagen die Bruttoverkaufspreise im Mittel rund 5% \u00fcber den letzten Marktwerten. In der Erfolgsrechnung machten sie sich mit einem Gewinnbeitrag von rd. 2,9 Mio. CHF bemerkbar. Eine Neubewertung der Liegenschaften fand zum Halbjahr nicht statt.<\/p>\n<p>Das im Juli 2024 zugekaufte Wohnportfolio, das 47 Wohnimmobilien mit einem Marktwert von 700 Mio. CHF umfasste <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2024-06-11\/swiss-life-esg-swiss-properties-nennt-details-zum-700-millionen-schweren-kauf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(IB berichtete)<\/a>, habe positiv zu den Zahlen beigetragen, schreibt die Fondsleitung. Es habe bis Ende Halbjahr eine um rund 0,4 Prozentpunkte h\u00f6here Nettorentabilit\u00e4t aufgewiesen, bei vergleichbaren Leerst\u00e4nden (2,3% versus 2,2%).<\/p>\n<h3>Vor\u00fcbergehend Leerstand in Z\u00fcrich<\/h3>\n<p>Es gab aber auch negative Faktoren: Beeintr\u00e4chtigt wurde das Ergebnis durch den Ausfall eines \u00ablangj\u00e4hrigen, gr\u00f6sseren Mieters\u00bb an der L\u00f6wenstrasse in Z\u00fcrich. Die betroffenen Fl\u00e4chen seien per Oktober 2025 bereits wieder vermietet werden. \u00abJedoch wurde die Erfolgsrechnung durch einen ausserordentlichen Delkredere-Aufwand belastet, der den gesamten Ausfall bis zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahres per Ende September abdeckt.\u00bb Dieser Aufwand sei weitgehend f\u00fcr den kurzzeitigen Anstieg der Mietzinsausfallrate auf 3,8% verantwortlich.<\/p>\n<h3>Keine nennenswerten Verk\u00e4ufe geplant<\/h3>\n<p>Im zweiten Halbjahr wird es laut Fondsleitung in erster Linie um die weitere Optimierung der laufenden Ertr\u00e4ge und Aufw\u00e4nde gehen. Verk\u00e4ufe im gr\u00f6sseren Umfang seien derzeit hingegen nicht vorgesehen, eine Kapitalerh\u00f6hung auch nicht.<\/p>\n<p>Bei den verkauften Liegenschaften handelt es sich um die folgenden:<\/p>\n<ul>\n<li>Uster, Winterthurerstrasse 32 (Wohnhaus)<\/li>\n<li>Genf, Rue du March\u00e9 7 (Gesch\u00e4ftshaus)<\/li>\n<li>Lenzburg, Hardstrasse 1\/1a (Wohnhaus)<\/li>\n<li>Nidau, Strandweg 5 (Wohnhaus)<\/li>\n<li>La Chaux-de-Fonds, Rue du Chalet 9\/9a\/11\/11a (Wohnhaus) <em>(aw)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Fonds, der im letztem Jahr um ein riesiges Portfolio gewachsen war, plant vorerst weder eine Emission noch Verk\u00e4ufe im gr\u00f6sseren Stil. Im 1. 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