{"id":6370,"date":"2017-02-21T08:05:24","date_gmt":"2017-02-21T07:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=6370"},"modified":"2017-02-21T08:05:24","modified_gmt":"2017-02-21T07:05:24","slug":"wueest-partner-studie-umnutzung-bueros-zu-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2017-02-21\/wueest-partner-studie-umnutzung-bueros-zu-wohnraum\/","title":{"rendered":"Region Bern: W\u00fcest-Partner-Studie zur Umnutzung von B\u00fcros zu Wohnraum"},"content":{"rendered":"
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Alain Chaney (Foto: W\u00fcest Partner)<\/figcaption><\/figure>\n

W\u00fcest Partner untersuchte \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum, wie viele B\u00fcrofl\u00e4chen inseriert waren. In K\u00f6niz waren dies fast 17 Prozent aller Fl\u00e4chen (basierend auf Zahlen des Geb\u00e4uderegisters), in Belp rund 14 Prozent. Zum Vergleich: In Bern wurde nur f\u00fcr 4,4 Prozent der B\u00fcrofl\u00e4chen neue Mieter gesucht, in anderen Gemeinden wie Muri, Ostermundigen und Ittigen sogar noch weniger.<\/p>\n

In K\u00f6niz und Belp ist aus Sicht von Alain Chaney, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von W\u00fcest Partner Bern, eine Umnutzung zu Wohnraum am ehesten m\u00f6glich. Die Preise f\u00fcr neue Wohnungen liegen in den Gemeinden deutlich \u00fcber dem Niveau von sanierungsbed\u00fcrftigen B\u00fcror\u00e4umen.<\/p>\n

Insgesamt sei das Umnutzungspotenzial im Raum Bern aber nicht allzu gross, so Chaney. Vielerorts sei das Preisgef\u00e4lle zwischen Wohn- und B\u00fcroraum zu wenig gross, weshalb eine Umnutzung meist nicht rentiere. Laut Berechnungen von W\u00fcest Partner m\u00fcssten die Ertr\u00e4ge nach dem Umbau\u00a0100 bis 175 CHF\/qm\/Jahr h\u00f6her sein als zuvor, damit sich die Umnutzungskosten von 2.000 bis 3.500 CHF\/qm auch rechneten, so Chaney. F\u00fcr Umnutzungen interessant seien vor allem \u00e4ltere B\u00fcror\u00e4ume an guter Wohnlage.<\/p>\n

In K\u00f6niz k\u00f6nnte es zu einem gr\u00f6sseren Umnutzungsprojekt kommen: Der ehemalige Hauptsitz der Baufirma Losinger – zwei grosse B\u00fcroh\u00e4user an der S\u00e4gestrasse – steht seit einigen Monaten leer. Neue Mieter f\u00fcr die 6.600 qm B\u00fcrofl\u00e4che und 2.300 qm Archivraum konnte Wincasa, welche die Geb\u00e4ude verwaltet, laut einem Bericht der Berner Zeitung<\/em> bislang nicht finden.\u00a0 Man pr\u00fcfe deshalb gemeinsam mit der Eigent\u00fcmerin Axa Winterthur neue Nutzungskonzepte. Angedacht ist dabei auch ein Umbau zu Wohnungen. Aus Sicht der K\u00f6nizer Liegenschaftsverwaltung w\u00fcrden sich f\u00fcr das Geb\u00e4ude, das sich in einer hervorragenden Wohnlage befindet, gut f\u00fcr Alterswohnungen eignen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In der Region Bern bieten K\u00f6niz und Belp das gr\u00f6sste Potenzial daf\u00fcr, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume zu Wohnungen umzunutzen. Denn in beiden Gemeinden ist laut einer Studie der Beratungsgesellschaft W\u00fcest Partner relativ viel B\u00fcroraum auf dem Markt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"W\u00fcest Partner","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"In der Region Bern bieten K\u00f6niz und Belp laut W\u00fcest Partner das gr\u00f6sste Potenzial daf\u00fcr, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume zu Wohnungen umzunutzen.","_yoast_wpseo_linkdex":76,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[986],"tags":[1091,1119,1800,1863],"class_list":["post-6370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential","tag-bern","tag-bueroimmobilien","tag-umnutzung","tag-wohnimmobilien"],"acf":[],"yoast_head":"\nRegion Bern: W\u00fcest-Partner-Studie zur Umnutzung von B\u00fcros zu Wohnraum - 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