{"id":63630,"date":"2025-05-15T08:37:06","date_gmt":"2025-05-15T06:37:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=63630"},"modified":"2025-05-15T10:17:03","modified_gmt":"2025-05-15T08:17:03","slug":"bueromarkt-leerstaende-steigen-in-den-top-5-nur-leicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2025-05-15\/bueromarkt-leerstaende-steigen-in-den-top-5-nur-leicht\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt: Leerst\u00e4nde steigen \u2013 in den Top 5 nur leicht"},"content":{"rendered":"
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B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit nach Teilmarkt – S\u00e4ulenbeschriftung in % des Bestandes; \u00abCBDs\u00bb, \u00abrestl. Stadtgebiete\u00bb und \u00abVororte\u00bb beziehen sich auf die St\u00e4dte Z\u00fcrich, Genf, Basel, Bern und Lausanne (Quelle: CBRE, Meta-Sys, 2025)<\/figcaption><\/figure>\n

CBRE Switzerland verzeichnet einen Anstieg des B\u00fcroleerstands im ersten Quartal. Die innerhalb von drei Monaten schweizweit verf\u00fcgbaren B\u00fcrofl\u00e4chen sind per Ende M\u00e4rz auf 2,14 Mio. qm bzw. 4,4% des Bestandes angestiegen (Q4 2024: 4,1%). Damit liege die Verf\u00fcgbarkeitsquote so hoch wie letztmals im dritten Quartal 2016, als in absoluten Zahlen allerdings nur 1,97 Mio. qm B\u00fcrofl\u00e4che zur Anmietung bereitstanden.<\/p>\n

Angebotsanstieg in peripheren Gebieten und Vororten der Grossst\u00e4dte<\/h3>\n

In den Top-5-Zentren ist die B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit allerdings nur leicht – von 3,5 auf 3,6% – angestiegen. \u00abDies unterstreicht den Nachfragetrend hin zu zentralen Standorten\u00bb, kommentiert CBRE. Der Anstieg des Angebots auf dem B\u00fcromietmarkt ist insbesondere auf periphere Lagen ausserhalb der f\u00fcnf gr\u00f6ssten B\u00fcrom\u00e4rkte zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit erh\u00f6hte sich von 3,0 auf 3,4%, was ungef\u00e4hr dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre entspricht. Ebenso wiesen die Vororte der Grossst\u00e4dte eine steigende B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit von 9,2 auf 9,5% auf. Einzige Ausnahme: In den Vororten Genfs hat sich die Leerstandssituation in den letzten Quartalen ein wenig entspannt und ist erstmals seit 2019 wieder unter 9% – auf 8,8% – gefallen. In den anderen Grossst\u00e4dten sind die Verf\u00fcgbarkeitsraten stabil \u2013 so in den Z\u00fcrcher Vororten mit 13,2% \u2013 oder zeigen kurzfristig weiter leicht nach oben wie in den Lausanner Vororten mit aktuell 8,8% und in den Basler Vororten mit 7,8%. \u00abMit der sich abschw\u00e4chenden B\u00fcroneubaut\u00e4tigkeit d\u00fcrften sich diese Leerst\u00e4nde hier l\u00e4ngerfristig aber wieder erholen\u00bb, schreibt CBRE.<\/p>\n

Unsicherheit durch Zollstreit<\/h3>\n

Mit einer Verf\u00fcgbarkeitsquote von tiefen 3,3% (Q4 2024: 3,1%) zeigt sich der Stadtz\u00fcrcher B\u00fcromarkt laut CBRE \u00absehr robust\u00bb. Die B\u00fcronachfrage sei zu Jahresbeginn auf breiter Front gut angelaufen, insbesondere gr\u00f6ssere Tech-Unternehmen seien wieder auf Wachstumskurs, heisst es. Allerdings h\u00e4tten der Zollstreit und die geopolitische Unsicherheit im laufenden zweiten Quartal zu einer gewissen Verunsicherung gef\u00fchrt und Entscheidungsprozesse verlangsamt. Eine Zur\u00fcckhaltung bei Fl\u00e4chenanmietungen beobachtete CBRE jedoch \u00abnur bei einzelnen Unternehmen des Industrie- und Detailhandelssektors, die besonders vom Gesch\u00e4ft in den USA abh\u00e4ngig sind\u00bb. Die Nachfrage der klassischen B\u00fcrodienstleistungsbetriebe sei davon bisher (noch) nicht explizit betroffen.<\/p>\n

Basel beim Leerstand einsamer Spitzenreiter<\/h3>\n

Das B\u00fcroangebot gemessen am Bestand bleibt in der Stadt Basel von allen Grossst\u00e4dten das h\u00f6chste; 5,9% sind hier zur zeitnahen Vermietung ausgeschrieben. Im Basler CBD sind es sogar rekordhohe 11,0%. Die St\u00e4dte Genf (3,7%), Bern (2,8%) und Lausanne (2,1%) zeichnen sich durch eine deutlich tiefere B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit aus.<\/p>\n

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