{"id":63334,"date":"2025-04-25T07:16:40","date_gmt":"2025-04-25T05:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=63334"},"modified":"2025-05-05T10:53:05","modified_gmt":"2025-05-05T08:53:05","slug":"realstone-industrial-fund-steigert-mieteinnahmen-durch-zukaeufe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-04-25\/realstone-industrial-fund-steigert-mieteinnahmen-durch-zukaeufe\/","title":{"rendered":"Realstone: Industrial Fund steigert Mieteinnahmen durch Zuk\u00e4ufe"},"content":{"rendered":"
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Die Liegenschaft Haupstrasse 173 in Arisdorf (BL) (Bild: Realstone)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Realstone Industrial Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 das Gesamtverm\u00f6gen um 24,2 % auf 83,40 Mio. CHF gesteigert. Dieser Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf den Erwerb der Liegenschaft Hauptstrasse 173 in Arisdorf f\u00fcr 14,00 Mio. CHF zu einer Bruttorendite von 6,16% zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die Verkehrswerte der \u00fcbrigen Liegenschaften haben sich um durchschnittlich knapp 1% erh\u00f6ht. Dieser Anstieg sei einerseits auf die Verringerung der Leerstandsquote am Standort Bussigny von 9,15% auf 5,74% und andererseits auf die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach der Liegenschaft an der Route de la Jonnaire 5 in Rennaz (VD) zur\u00fcckzuf\u00fchren, wie es im Gesch\u00e4ftsbericht heisst. Die Fremdfinanzierungsquote des Fonds stieg von 31,2 auf 43,5%.<\/span><\/p>\n

Mietausfallrate gesenkt<\/span><\/h3>\n

Die Mieteinnahmen des Fonds legten um 29,7% auf 3,5 Mio. CHF zu, was die Fondsleitung auf die Integration der Zuk\u00e4ufe von Dezember 2023 in Rennaz und Aigle (VD) sowie in Arisdorf zur\u00fcckf\u00fchrt. Die Mietzinsausfallrate ist von 10,0 auf 7,3% im Jahr 2024 gesunken, wodurch sich die Mieteinnahmen um 2,80% erh\u00f6hten. <\/span><\/p>\n

Weil die Totalaufwendungen weniger stark stiegen als die Mieteinnahmen, kletterte die Ebit-Marge des Fonds von 79,0 auf 82,9%. Einer der Gr\u00fcnde war der Wegfall von Grundsteuer-Sonderposten, w\u00e4hrend die Verwaltungskosten um 10,5% wuchsen. <\/span><\/p>\n

Der Nettoertrag blieb mit 1,99 Mio. CHF konstant, w\u00e4hrend der Gesamterfolg von 2,6 Mio. auf 2,2 Mio. CHF etwas zur\u00fcckging. Hier wirkte sich insbesondere eine etwas tiefere Aufwertung \u2013 um 0,2 Mio. CHF – als im Vorjahr (0,6 Mio. CHF) aus. <\/span><\/p>\n

Sale-and-Leaseback in Pr\u00fcfung<\/h3>\n

Nach eigenen Angaben pr\u00fcft die Fondsleitung derzeit Akquisitionsm\u00f6glichkeiten im Umfang von \u00fcber 100 Mio. CHF. Eine Kapitalerh\u00f6hung wird gepr\u00fcft. Ein bedeutender Anteil an der Pipeline machten Sale-and-Leaseback-Transaktionen aus. Parallel dazu wird die Verwaltung des bestehenden Portfolios fortgesetzt. So sei der Abriss und der Neubau einer Halle am Standort Bussigny zur Verdichtung des Areals geplant. (aw)<\/em><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Ebit-Marge hat sich 2024 verbessert, aber der Gesamterfolg ging wegen tieferer Aufwertungen etwas zur\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":63384,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Realstone Industrial","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Nettoertrag des Fonds blieb trotz starkem Wachstum aber konstant.","_yoast_wpseo_linkdex":62,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[4178,1344,1969,1412,1414,1620,1659],"class_list":["post-63334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-arisdorf","tag-immobilienfonds","tag-industrie","tag-kapitalerhoehung","tag-kauf","tag-realstone","tag-sale-and-lease-back"],"acf":[],"yoast_head":"\nRealstone: Industrial Fund steigert Mieteinnahmen durch Zuk\u00e4ufe - IMMOBILIEN 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