{"id":63207,"date":"2025-04-17T08:38:06","date_gmt":"2025-04-17T06:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=63207"},"modified":"2025-04-17T10:18:02","modified_gmt":"2025-04-17T08:18:02","slug":"ubs-fonds-steigern-den-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-04-17\/ubs-fonds-steigern-den-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"UBS-Fonds steigern den Gesamterfolg"},"content":{"rendered":"
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Das Neubauprojekt \u00abAcacias\u00bb in Genf geh\u00f6rt zum Immobilienfonds Sima (Visualisierung: Nightnurse)<\/figcaption><\/figure>\n

Das UBS-Fondschwergewicht \u00abSima\u00bb hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 ohne nennenswerte Zuk\u00e4ufe ein Portfolio-Wachstum um 4% verzeichnet und damit die Grenze von 12 Mrd. CHF erreicht. Die Anlagerendite gibt UBS mit 5,3% und die Mietzinsausfallrate mit 3,5% an. Die Mietzinseinsnahmen legten um 13,1 Mio. CHF bzw. um 3,0% auf 443,8 Mio. CHF und der Ertrag insgesamt um 17,0 Mio. auf rd. 453 Mio. CHF zu. Noch deutlicher stieg der Aufwand: Insbesondere wegen h\u00f6herer Finanzierungskosten und R\u00fcckstellungen f\u00fcr k\u00fcnftige Reparaturen erh\u00f6hten sich die Ausgaben um 33,6 Mio. CHF auf 232,5 Mio. CHF. In der Summe sank der Nettoertrag um 16,5 Mio. auf 220,5 Mio. CHF. Unterm Strich weist der Fonds dennoch eine erhebliche Steigerung des Gesamterfolgs aus: Mit rd. 370 Mio. CHF \u00fcbertraf dieser Wert den Vorjahreserfolg um 171,7 Mio. CHF. Grund ist ein Sprung bei der Neubewertung um 264,3 Mio. CHF auf 214,5 Mio. CHF. Etwas beeintr\u00e4chtigt wurden die Zahlen allerdings von der Position Liquidationssteuern, um saldiert 75 Mio. CHF. Die Performance lag mit 16,8% knapp unterhalb der Benchmark SXI Real Estaste Funds TR (17,6%).<\/p>\n

Als K\u00e4ufe nennt der Fonds im Gesch\u00e4ftsbericht zwei Arrondierungen, und zwar die Immobilien Hauptstr. 72, 74, 76, 76a, 78\/Birsstegweg 7 in Birsfelden und die Altersresidenz in der Dorfstrasse 16-24 sowie Seestrasse 545 in Meilen.<\/p>\n

Foncipars<\/h3>\n

Beim Westschweizer UBS-Fonds \u00abFoncipars\u00bb hat sich der Wert des Immobilienportfolios um 5,7% auf 2,06 Mrd. CHF gesteigert, die Mietertr\u00e4ge erh\u00f6hten sich um 4,3% auf 94,8 Mio. CHF. Die Anlagerendite erreichte 6,0%, w\u00e4hrend die Performance mit 23,6% deutlich oberhalb des Benchmark-Werts lag. Seine Aussch\u00fcttung hat der Fonds pro Anteil um 5 Rappen auf 2,80 CHF pro Anteil erh\u00f6ht.<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen kletterten um 4,0 Mio. auf 95,2 Mio. CHF und der Aufwand um 7,6 Mio. auf 55,8 Mio. CHF. F\u00fcr die h\u00f6heren Kosten waren u.a. h\u00f6here Finanzierungsaufwendungen und R\u00fcckstellungen f\u00fcr Reparaturen verantwortlich. Der Nettoertrag schrumpfte entsprechend um 3,5 Mio. CHF auf 39,3 Mio. CHF. Dass der Gesamterfolg um 7,6 Mio. auf 79,3 Mio. CHF zulegte, war dem Posten \u00abnicht realisierte Kapitalgewinne\u00bb zu verdanken, der um 15 Mio. auf 49,5 Mio. CHF stieg.<\/p>\n

Die einzigen Transaktionen im Gesch\u00e4ftsjahr betrafen zwei Landk\u00e4ufe, und zwar an den Adressen M\u00e8re-Voie 4, 6\/Cherpines 11 sowie Petites-Fontaines 3, 5 in Plan-les-Ouates.<\/p>\n

Swissreal<\/h3>\n

Der auf Gewerbeimmobilien fokussierte UBS-Fonds \u00abSwissreal\u00bb hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 die Mietzinsausfallrate auf 3,6% gesenkt und die Mietzinseinnahmen um 2,2% auf 108,8 Mio. CHF gesteigert. Ohne Transaktionen stieg der Marktwert s\u00e4mtlicher Liegenschaften leicht um 0,2% auf rund 2,2 Mrd. CHF. Die Performance lag mit 20,2% \u00fcber dem Becnchmark-Wertes, w\u00e4hrend die Aussch\u00fcttungsrendite mit 3,7% angegeben wird.<\/p>\n

Der Ertrag erh\u00f6hte sich um 2,2 Mio. auf 109,5 Mio. CHF, der Aufwand hingegen um 2,8 Mio. auf 44,4 Mio. CHF. Daraus resultierte ein nur knapp r\u00fcckl\u00e4ufiger Nettoertrag von 65,0 Mio. CHF (Vj.: 65,6 Mio.). Dank eines Bewertungssaldos von -11,8 Mio. CHF, der gut 14,8 Mio. CHF besser ausfiel als im Vorjahr, legte der Gesamterfolg um 9,7 Mio. auf 49,8 Mio. CHF zu.<\/p>\n

Residentia<\/h3>\n

Der Wohnimmobilienfonds Residentia hat 2024 mit einer aussergew\u00f6hnlichen Performance von 55,3% aufgewartet. Der Grund daf\u00fcr d\u00fcrfte allerdings vor allem in der Ank\u00fcndigung<\/a> der Zusammenlegung mehrerer Fonds aus den jeweiligen Assetmanagement-Sparten von UBS und der \u00fcbernommenen Credit Suisse liegen. Die Anlagerendite f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr erh\u00f6hte sich Vergleich zum Vorjahr 2023 auf 1,9% und der Marktwert des Portfolios blieb mit rund 241 Mio. CHF stabil. Nahezu unver\u00e4ndert blieben auch die Ertr\u00e4ge mit 11,5 Mio. CHF, der Aufwand mit rd. 6 Mio. CHF und der Nettoertrag mit 5,7 Mio. CHF (Vj.: 5,4 Mio. CHF). Der Gesamterfolg verbesserte sich wegen deutlich tieferer Abwertungen von -2,1 Mio. auf +3,2 Mio. CHF.<\/p>\n

Bei den einzigen beiden Transaktionen des Fonds handelt es sich um die Arrondierung der Via Quinta 53-59 in Biasca und den Verkauf von einer Wohnung und zwei Parkpl\u00e4tzen in der Via in Selva 17 in Locarno. (aw)<\/em><\/p>\n

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Die vier UBS-Immobilienfonds Sima, Foncipars, Swissreal und Residentia haben im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 \u2013 getrieben von Bewertungen \u2013 den Gesamterfolg jeweils deutlich gesteigert. Was den vier Vehikeln ebenfalls gemeinsam ist: Transaktionen fanden nahezu keine statt.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":53240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"UBS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die vier UBS-Immobilienfonds Sima, Foncipars, Swissreal und Residentia haben im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 \u2013 getrieben von Bewertungen \u2013 den Gesamterfolg jeweils deutlich gesteigert. 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