{"id":62756,"date":"2025-03-11T08:02:54","date_gmt":"2025-03-11T07:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62756"},"modified":"2025-03-13T13:02:15","modified_gmt":"2025-03-13T12:02:15","slug":"helvetica-zahlreiche-verkaeufe-bei-den-beiden-gewerbe-fonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-03-11\/helvetica-zahlreiche-verkaeufe-bei-den-beiden-gewerbe-fonds\/","title":{"rendered":"Helvetica: Zahlreiche Verk\u00e4ufe bei den beiden Gewerbe-Fonds"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_54900\" aria-describedby=\"caption-attachment-54900\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-54900\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1024x683.jpg\" alt=\"Helvetica Swiss Commercial Fund Geb\u00fchren\" width=\"768\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-375x250.jpg 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1000x667.jpg 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-scaled.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-54900\" class=\"wp-caption-text\">Helvetica-CEO Marc Giraudon (Quelle: Helvetica)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund) vermeldet f\u00fcr das Jahr 2024 einen stabilen Vermietungsstand von 95 % und eine Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 18,36 %. Die Aussch\u00fcttung von 5,35 CHF pro Anteil soll gleich wie im Vorjahr bleiben. Die strategischen Zielsetzungen seien erreicht worden, heisst es.<\/p>\n<p>Die Senkung der Fremdfinanzierung wurde durch den Verkauf von f\u00fcnf Liegenschaften mit Verkehrswerten von 98 Mio. CHF erreicht.<\/p>\n<p>Dabei handelte es sich um die Objekte:<\/p>\n<ul>\n<li>Chiasso, Via Livio 1 und Via Motta 24,<\/li>\n<li>Sissach, Gelterkinderstrasse 30,<\/li>\n<li>D\u00e4ttwil, T\u00e4fernstrasse 3\/5,<\/li>\n<li>Arbon Industriestrasse 23 und<\/li>\n<li>Z\u00fcrich, Max-H\u00f6gger Strasse 6.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei den Verk\u00e4ufen wurden Abschl\u00e4ge auf die Buchwerte von 9,7 Mio. CHF hingenommen. Im Dezember 2024 wurde zudem der Verkauf der Liegenschaften Arbon, St. Gallerstrasse 15 und 17 und Triengen, Kantonsstrasse 115 beurkundet.<\/p>\n<h3>Schwarze Null<\/h3>\n<p>Die tieferen Mietertr\u00e4ge f\u00fchrten dazu, dass der Nettoertrag von 27,5 Mio. auf 24,4 Mio. CHF zur\u00fcckging. Der realisierte Erfolg halbierte sich infolge des erw\u00e4hnten Verkaufsverlustes (Vj: +2,6 Mio. CHF) von 30,1 auf rd. 15 Mio. CHF. Nach einem Bewertungsverlust von 14,4 Mio. CHF (Vj: -17,2 Mio.) blieb ein Gesamterfolg von 0,3 Mio. CHF. Im Vorjahr hatte es noch einen Gesamterfolg von 12,8 Mio. CHF gegeben. Die Wertkorrekturen seien bereits zum Halbjahr 2024 abgebildet worden und spiegelten zus\u00e4tzliche Instandsetzungskosten und h\u00f6here Diskontierungss\u00e4tze wider, so Helvetica.<\/p>\n<p>Der Verkehrswert des Portfolios sank \u2013 vor allem wegen der Verk\u00e4ufe &#8211; insgesamt um 106 Mio. auf 614 Mio. CHF. Der Fonds musste auch R\u00fccknahmen im Umfang von \u00fcber 28.000 Anteilen verkraften, wobei davon gut 9.300 auf Beteiligungen des Schwesterfonds Helvetica Swiss Opportunity Fund (HSO) handelt, mit dem der Fonds wie berichtet zusammengef\u00fchrt wird.<\/p>\n<h3>HSO mit Verlust von 16,7 Millionen Franken<\/h3>\n<p>Der gerade erw\u00e4hnte HSO-Fonds ist im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 und im Zuge der Vorbereitung auf die Fusion erheblich geschrumpft. Der Verkehrswert des Portfolios sank mehrheitlich infolge von Verk\u00e4ufen um 130 Mio. auf 196 Mio. CHF. Durch die Ver\u00e4usserungen wurden Verluste von 21,4 Mio. CHF realisiert, was dazu f\u00fchrte, dass der realisierte Erfolg von 9,9 auf -12,5 Mio. CHF fiel. Beim Gesamterfolg machten sich zus\u00e4tzlich Abwertungen und Steuereffekte in H\u00f6he von zusammen -4,2 Mio. CHF bemerkbar (Vj: rd. -10 Mio. CHF), wodurch sich der Vorjahresverlust in der Summe von 9,8 Mio. CHF auf -16,7 Mio. CHF erh\u00f6hte. Die Abwertungen auf das Bestandesportfolio betrugen like-for-like 4,9 Mio. CHF und widerspiegeln \u2013 \u00e4hnlich wie beim HSC-Fonds &#8211; zus\u00e4tzliche Instandsetzungskosten. Die Diskontierungss\u00e4tze blieben den Angaben zufolge gleich.<\/p>\n<p>Laut Helvetica handelte es sich operativ um ein \u00absolides Jahr 2024\u00bb. Der Vermietungsstand habe sich zum Jahresende auf 99 % mit einem WAULT von 4,5 Jahren verbessert und die Fremdfinanzierungsquote konnte massiv von 40,34 auf 15,27 % gesenkt werden. Die Aussch\u00fcttung bleibt laut Ank\u00fcndigung der Fondsleitung bei 5,50 CHF pro Anteil konstant. Der Nettoertrag, den der Fonds ausweist, hat sich gegen\u00fcber Vorjahr (9,9 Mio.) auf 8,8 Mio. CHF nur moderat verringert.<\/p>\n<p>Verkauft hat der Fonds die Liegenschaften Furtbachstrasse 16\/18 in Buchs und Krummenaichstrasse und Steinacherstrasse 101 in W\u00e4denswil-Au sowie ein grosses Gewerbeareal in Pratteln, \u00fcber das IB bereits mehrfach berichtet hat (z.B. <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2025-01-07\/pratteln-procimmo-fonds-kauft-grosses-gewerbeareal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier<\/a>). <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die letzten separaten Jahresberichte der Fonds HSC und HSO sind gepr\u00e4gt von Verk\u00e4ufen. 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