{"id":62586,"date":"2025-02-27T07:35:31","date_gmt":"2025-02-27T06:35:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62586"},"modified":"2025-02-27T07:35:31","modified_gmt":"2025-02-27T06:35:31","slug":"swiss-central-fonds-steigert-nettoertrag-leicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-02-27\/swiss-central-fonds-steigert-nettoertrag-leicht\/","title":{"rendered":"Swiss Central: Fonds steigert Nettoertrag leicht"},"content":{"rendered":"
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Der Fonds kam 2024 beim Gesamterfolg nahe an die schwarzen Zahlen heran
(Foto: valphoto – deposit photos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Swiss Central City Real Estate Fund hat 2024 f\u00fcr insgesamt 40 Mio. CHF Liegenschaften verkauft, davon 31,2 Mio. CHF in der zweiten Jahresh\u00e4lfte. Hinzu kommt eine Ver\u00e4usserung in Lausanne, die Ende November beurkundet und Ende Januar vollzogen wurde. Der Fonds beschreibt die Verk\u00e4ufe als Portfoliooptimierung um kleinere, mehrheitlich investitionsintensive Liegenschaften. Zudem seien Liegenschaften verkauft worden, bei denen der Wertsteigerungszyklus abgeschlossen wurde. Im Halbjahresbericht noch nicht vermeldet worden war der Verkauf der Luisenstrasse 40 in Z\u00fcrich, die Ende Jahr ver\u00e4ussert wurde. Im letzten Halbjahresbericht hatte die Liegenschaft mit einem Wert von 28,1 Mio. CHF in den B\u00fcchern gestanden.<\/p>\n

Die Marktwertentwicklung des Portfolios sei durch die Fertigstellung der beiden Bauprojekte in St. Gallen und eine Aufstockung an der Avenue du L\u00e9man in Lausanne positiv beeinflusst worden, schreibt der von Novaproperty gef\u00fchrte Fonds. Durch die abgeschlossenen Projekte in St. Gallen wurde ein Mietertragssteigerungspotenzial von rund 0,4 Mio. CHF realisiert werden. Die Leerstandsquote sank von 3,2 auf 2,4% und die Soll-Mietzinsen ohne Ber\u00fccksichtigung von Transaktionen und Projekten wurden um rund 3,4% auf 19,2 Mio. CHF gesteigert. Einschliesslich der erw\u00e4hnten Fertigstellung in St. Gallen wurde per Jahresende ein Soll-Mietertrag von 19,6 Mio. CHF erreicht \u2013 der Vergleichswert des Vorjahres lag allerdings mit 19,9 Mio. CHF etwas h\u00f6her.<\/p>\n

Nettoertrag steigt leicht, Gesamterfolg weiter negativ<\/h3>\n

Der Nettoertrag des Fonds stieg von 8,0 auf 8,2 Mio. CHF, der Gesamterfolg verbesserte sich von -20,4 Mio. auf -1,0 Mio. CHF. Darin enthalten sind einerseits realisierte Kapitalgewinne von 0,4 Mio. CHF (2023: -7,3 Mio.) und nicht realisierte Kapitalverluste von -11.3 Mio. CHF (Vj.: -26,0 Mio.).<\/p>\n

F\u00fcr 2024 werden 2,25 CHF pro Fondsanteil ausgesch\u00fcttet, was eine Erh\u00f6hung um zehn Rappen bedeutet. (aw)<\/em><\/p>\n

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Die Dividende f\u00fcr das Jahr 2024 soll erh\u00f6ht werden. Einschliesslich Bewertungsergebnis \u2013 auch dieses Jahr standen nicht realisierte Kapitalverluste zu Buche – schreibt der Fonds gleichwohl weiter rote Zahlen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":6053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Central","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Dividende f\u00fcr das Jahr 2024 soll erh\u00f6ht werden. 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